Φοιτητική στέγη: Σε «ασφυξία» η αγορά – Εκτοξεύτηκαν τα ενοίκια σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη [Πίνακες]

Αντιμέτωποι με ένα αδυσώπητο στεγαστικό τοπίο βρίσκονται οι πρωτοετείς φοιτητές και οι οικογένειές τους, καθώς οι τιμές ενοικίασης μικρών διαμερισμάτων στην Αθήνα, τον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη εκτοξεύονται ενόψει του νέου ακαδημαϊκού έτους.

Η εύρεση προσιτής φοιτητικής κατοικίας μοιάζει με… αποστολή αυτοκτονίας, ακόμη και σε παλαιές πολυκατοικίες περιοχών που μέχρι πρότινος θεωρούνταν «προσιτές».

Ο χάρτης του εφιάλτη: Εκτόξευση τιμών και συρρίκνωση επιλογών

Τα τελευταία οκτώ χρόνια, ο χάρτης της φοιτητικής κατοικίας έχει αλλάξει δραματικά. Περιοχές που άλλοτε αποτελούσαν οχυρά της φοιτητικής ζωής, όπως το Κουκάκι, ο Νέος Κόσμος και κεντρικές γειτονιές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, έχουν πλέον παραδοθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση, αφήνοντας τους φοιτητές κυριολεκτικά στον δρόμο.

Το συμπέρασμα είναι αμείλικτο: η εύρεση φοιτητικού διαμερίσματος με προσιτό ενοίκιο είναι «σαν να κερδίζεις το Τζόκερ». Και το 2025, δυστυχώς, αναδεικνύεται ως η δυσκολότερη χρονιά της τελευταίας πενταετίας. Ο προϋπολογισμός των 300 ευρώ μηνιαίως, που άλλοτε αποτελούσε μια βάση συζήτησης, είναι πλέον μη ρεαλιστικός.

Η διαθεσιμότητα ακινήτων σε αυτή την τιμή είναι σχεδόν μηδενική, ακόμη και σε περιοχές που παραδοσιακά προσέφεραν οικονομικότερες λύσεις, όπως τα Δυτικά Προάστια ή ο Πειραιάς.

Σύμφωνα με στοιχεία από δημοφιλείς πλατφόρμες αγγελιών, ενώ καταγράφεται αύξηση στη συνολική διαθεσιμότητα κατοικιών, αυτή αφορά κατά κύριο λόγο ακίνητα με υψηλά ζητούμενα μισθώματα. Αντιθέτως, στην κατηγορία των οικονομικών ενοικίων, η προσφορά συνεχίζει να συρρικνώνεται. Η μεσοσταθμική αύξηση των τιμών σε ανακαινισμένα και πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα, ειδικά στο ευρύτερο κέντρο της Αθήνας, κυμαίνεται από 5% έως 8%. Ακόμη και οι ελαφρές μειώσεις τιμών σε μη ανακαινισμένα διαμερίσματα δεν αρκούν για να ανατρέψουν τη ζοφερή συνολική εικόνα.

Από το 2017 μέχρι σήμερα, η συνολική μεσοσταθμική αύξηση στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών έως 50 τ.μ. (άνω του 1ου ορόφου), ιδανικών για φοιτητές, αγγίζει το εντυπωσιακό 70% έως 75%.

Η φοιτητική στέγη ως παράγοντας επιλογής σχολής: Μια θλιβερή πραγματικότητα

Πέρα από την οικονομική επιβάρυνση, το ζήτημα της φοιτητικής στέγασης επηρεάζει πλέον άμεσα και την επιλογή πανεπιστημιακής σχολής. Είναι απογοητευτικό, εν έτει 2025, η δυνατότητα πληρωμής ενοικίου να αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για την επιλογή τριτοβάθμιας εκπαίδευσης. Πολλοί νέοι αναγκάζονται να επιλέγουν σχολές κοντά στο πατρικό τους σπίτι, όχι βάσει των ακαδημαϊκών τους ενδιαφερόντων ή των επαγγελματικών προοπτικών, αλλά με μοναδικό κριτήριο την οικονομική δυνατότητα των γονέων να καλύψουν τα έξοδα διαμονής.

Αυτή η τάση καταγράφεται σταθερά τα τελευταία 7-8 χρόνια, επιβεβαιώνοντας τα στοιχεία της Eurostat: η Ελλάδα κατατάσσεται δεύτερη στην Ε.Ε., με το 72% των νέων ηλικίας 18-34 να εξακολουθούν να ζουν στο πατρικό τους.

Η κατάσταση είναι ακόμα πιο δύσκολη για τους φοιτητές από την Περιφέρεια, όπου δεν λειτουργούν πανεπιστημιακά τμήματα. Για αυτούς, η μετεγκατάσταση σε άλλη πόλη είναι μονόδρομος, μεταφραζόμενη σε ακόμα μεγαλύτερη οικονομική επιβάρυνση για τις οικογένειές τους.

Η Ελλάδα παραμένει πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης στην Ε.Ε., χωρίς να διαθέτει ένα συνεκτικό και αποτελεσματικό σχέδιο στεγαστικής πολιτικής, που να εξασφαλίζει στους νέους και ιδιαίτερα στους φοιτητές τη δυνατότητα αξιοπρεπούς και προσιτής κατοικίας.

Ανύπαρκτη διαθεσιμότητα και ραγδαία αύξηση τιμών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Αθήνα: Το όριο των 300€ μηδενίζεται

Την περσινή περίοδο, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ ανερχόταν μόλις στο 1,04%. Φέτος, όμως, η εικόνα επιδεινώνεται ακόμη περισσότερο: η προσφορά κατοικιών έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου και με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, είναι κυριολεκτικά μηδενική – ειδικά σε κατεξοχήν φοιτητικές περιοχές της Αθήνας.

Η συντριπτική πλειοψηφία των διαθέσιμων κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας ξεπερνά κατά πολύ το παραδοσιακό «φοιτητικό» ενοίκιο. Συγκεκριμένα, το 92,49% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. έχει ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€, ποσοστό που πέρυσι ανερχόταν στο 86,66%. Ενδεικτικά, 7 στις 10 κατοικίες κοστολογούνται πλέον άνω των 501€ μηνιαίως, όταν το αντίστοιχο ποσοστό το 2022 ήταν μόλις 3 στις 10.

Ακόμη και για κατοικίες μικρού εμβαδού, οι τιμές που ζητούνται πλέον δεν ανταποκρίνονται στον προϋπολογισμό της μέσης φοιτητικής οικογένειας. Στις περιοχές του ευρύτερου κέντρου της Αθήνας:

• 7 στα 10 διαθέσιμα διαμερίσματα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα.

• Από αυτά, 4 στα 10 υπερβαίνουν τα 601€.

• Και 2 στα 10 ξεπερνούν τα 701€.

Η φετινή εικόνα της φοιτητικής στέγασης αποτυπώνει με σαφήνεια το πρόβλημα: η αγορά δεν προσφέρει προσιτές επιλογές στους νέους, ενώ οι αυξανόμενες τιμές ωθούν ακόμη περισσότερους φοιτητές να παραμείνουν στο πατρικό τους σπίτι, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τις ακαδημαϊκές τους επιλογές και την προσωπική τους ανεξαρτησία.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Αντίστοιχη εικόνα με το κέντρο της Αθήνας παρουσιάζουν και τα Δυτικά Προάστια, όπου η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ενοίκιο έως 300€ συνεχίζει να μειώνεται δραστικά. Συγκεκριμένα, φέτος, μόλις το 1,16% των διαθέσιμων κατοικιών διατίθεται σε αυτή την τιμή. Στα Νότια Προάστια και τον Πειραιά, η διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι μηδενική. Στα Βόρεια Προάστια, 9 στα 10 διαθέσιμα ακίνητα έχουν ζητούμενο ενοίκιο άνω των 500€/μήνα.

Θεσσαλονίκη: Μείωση προσφοράς και αυξημένες απαιτήσεις

Στη Θεσσαλονίκη, η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλων για φοιτητές (άνω του 1ου ορόφου, έως 50 τ.μ., με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€) διαμορφώνεται φέτος μόλις στο 4,75% του συνολικού αποθέματος. Πρόκειται για σημαντική πτώση σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη (8,92% το 2024, 11,31% το 2023, 12,6% το 2022). Αυτό σημαίνει ότι μόλις 1 στα 20 διαθέσιμα ακίνητα προσφέρεται σε ενοίκιο έως 300€.

Το 69,96% των κατοικιών έως 50 τ.μ. στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (έναντι 59,8% το 2024) έχει ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα, με 3 στις 10 να ξεπερνούν τα 501€/μήνα.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Η σκιά της βραχυχρόνιας μίσθωσης και η ελπίδα της αποκλιμάκωσης

Η δυναμική των βραχυχρόνιων μισθώσεων αποτελεί τον βασικό υπεύθυνο για την εκτόξευση των τιμών. Σύμφωνα με την AirDNA, τα ενεργά ακίνητα στον Δήμο Αθηναίων και στον Δήμο Θεσσαλονίκης που διατίθενται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης παρουσιάζουν συνεχή αύξηση από το 2023 έως το 2025, αποδεικνύοντας την έντονη διεύρυνση του κλάδου.

Υπάρχει μια αμυδρή ελπίδα για αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων μετά το τέλος της τουριστικής περιόδου, από τα τέλη Σεπτεμβρίου και έπειτα, εφόσον επιστρέψουν ακίνητα από τις βραχυχρόνιες στις μακροχρόνιες μισθώσεις. Ωστόσο, η ραγδαία αύξηση νέων εγγραφών ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, λόγω της έντονης ζήτησης, καθιστά την ελπίδα αυτή εύθραυστη.

Δυτικά & Νότια Προάστια: Η ακρίβεια εξαπλώνεται παντού

Ακόμη και στα παραδοσιακά φθηνά δυτικά προάστια:

• Στο Περιστέρι, Αιγάλεω, Κολωνό και Σεπόλια, το 78% των μικρών κατοικιών ξεπερνά τα 420 ευρώ, ενώ το 40% αγγίζει ή ξεπερνά τα 525 ευρώ.

• Στην Καλλιθέα, το 73% των σπιτιών ξεπερνά τα 525€, ενώ κάτω από 315€ δεν βρίσκεις τίποτα.

• Σε Νέα Σμύρνη και Παλαιό Φάληρο, τα ενοίκια κυμαίνονται από 630€ και άνω.

Πειραιάς: Ραγδαία αύξηση των τιμών

Στον Πειραιά:

• Το 66% των μικρών κατοικιών ενοικιάζεται με μίσθωμα άνω των 525 ευρώ.

• Κατοικίες κάτω των 315 ευρώ δεν υπάρχουν πλέον στην αγορά.

• Μόλις 10% των διαμερισμάτων προσφέρονται στην κλίμακα 420–472,5 ευρώ.

Θεσσαλονίκη: Η ακρίβεια σκαρφαλώνει και στη Βόρεια Ελλάδα

Η εικόνα δεν είναι καλύτερη στη συμπρωτεύουσα:

• Το 70% των μικρών διαμερισμάτων κοστολογείται πάνω από 420€.

• Το 30% ξεπερνά τα 525€.

• Μόλις 4,75% διατίθεται κάτω από 315 ευρώ — κατάρρευση σε σχέση με το 11,3% του 2023.

Οικονομικές ανάσες: Τι προβλέπεται για επιδόματα

Οι φοιτητές μπορούν να στηριχθούν σε δύο βασικές μορφές οικονομικής ενίσχυσης:

Φοιτητικό Στεγαστικό Επίδομα

• 1.500€/έτος για όσους διαμένουν μόνοι

• 2.000€/έτος για συγκατοίκηση

• Έως 2.500€ για φοιτητές σε απομακρυσμένες περιοχές εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης

Η αίτηση γίνεται ηλεκτρονικά μέσω Taxisnet. Δικαιούχοι, κατά βάση, είναι οι γονείς εξαρτώμενων φοιτητών.

Επιδότηση ενοικίου μέσω επιστροφής χρημάτων

• Ισχύει από Νοέμβριο, ποσό ίσο με το 1/12 του ετήσιου ενοικίου (έως 800€)

• Για οικογένειες: 800€ + 50€/παιδί

• Εισοδηματικά όρια:

Άγαμοι: έως 20.000€

Έγγαμοι: έως 28.000€ (+4.000€/παιδί)

Περιουσιακό όριο: 120.000€, με προσαύξηση για κάθε μέλος

Το φαινόμενο της στεγαστικής φτώχειας δεν είναι πλέον θεωρητικό. Για τους φοιτητές, η φοιτητική ζωή ξεκινά με οικονομική ασφυξία και αναζήτηση κατοικίας-φάντασμα σε μια αγορά που μοιάζει ανεξέλεγκτη. Χωρίς άμεση κρατική παρέμβαση, το πρόβλημα τείνει να εξελιχθεί σε κρίση γενεών.

Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα

Voucher 750 ευρώ: Εάν πήρες ΚΑΥΑΣ κλείδωσε το επίδομα εδώ με ένα κλικ στο ΕΚΕΚ

Αυτά είναι τα ελληνικά επώνυμα που προέρχονται από αλβανικές λέξεις

Παν.Πατρών: Tο 1ο στην Ελλάδα Πανεπιστημιακό Πιστοποιητικό Τεχνητής Νοημοσύνης για εκπαιδευτικούς

Πανεπιστήμιο Αιγαίου: Το κορυφαίο πρόγραμμα ειδικής αγωγής στην Ελλάδα - Αιτήσεις έως 14/7

ΕΥΚΟΛΕΣ πιστοποιήσεις ΙΣΠΑΝΙΚΩΝ - ΙΤΑΛΙΚΩΝ για ΑΣΕΠ - Πάρτε τις ΑΜΕΣΑ

Ακολουθήστε το Alfavita στo Google News Ακολουθήστε το Alfavita στo Viber