Μιχάλης Τσιλιβάκος Το κόστος στα ενοίκια έχει εκτοξευθεί σε επίπεδα που θυμίζουν τις ακριβότερες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, την ώρα που τα εισοδήματα παραμένουν καθηλωμένα.
Σύμφωνα με τη νέα μελέτη του ΚΕΦΙΜ, η οποία βασίζεται σε δεδομένα της Eurostat, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα κινείται με ρυθμούς που καθιστούν το ενοίκιο μια δυσβάσταχτη δαπάνη, ικανή να απορροφήσει σχεδόν το σύνολο των μηνιαίων αποδοχών ενός μέσου εργαζόμενου.
Η πραγματικότητα στην Αθήνα είναι πλέον δραματική, ένα μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων αγγίζει τα 1.400 ευρώ, όταν ο μέσος μισθός στην Ελλάδα υπολογίζεται στα 1.496 ευρώ (σε μεικτές αποδοχές, βάσει 12μηνης κατανομής).
Η σύγκριση στα ενοίκια που σοκάρει
Η ανισορροπία μεταξύ τιμών και αγοραστικής δύναμης αποτυπώνεται ανάγλυφα στα ποσοστά επιβάρυνσης των εισοδημάτων. Ενώ στις ευρωπαϊκές πρωτεύουσες το κόστος στέγασης είναι υψηλότερο σε απόλυτα νούμερα, η αναλογία προς τον μισθό είναι σαφώς ευνοϊκότερη.
| Τύπος ακινήτου | Μέσο ενοίκιο Αθήνα | % μέσου μισθού (Ελλάδα) | % μέσου μισθού (Ευρώπη) |
| 1 Υπνοδωμάτιο | 1.050€ | 70,2% | 33,8% |
| 2 Υπνοδωμάτια | 1.400€ | 93,6% | 45,6% |
| 3 Υπνοδωμάτια | 2.100€ | >100% | 61,8% |
Τα στοιχεία δείχνουν ότι για ένα τυπικό διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στην Αθήνα, ένας μισθωτός πρέπει να διαθέσει το 93,6% του εισοδήματός του, έναντι μόλις 45,6% που είναι ο ευρωπαϊκός μέσος όρος.
Πληθωρισμός και ενοίκια: Ο «μύθος» καταρρέει
Η μελέτη του ΚΕΦΙΜ καταρρίπτει το επιχείρημα ότι οι αυξήσεις στα ενοίκια ακολουθούν τον γενικό πληθωρισμό. Στην πραγματικότητα, τα ενοίκια «τρέχουν» με αυτονομία και πολύ ταχύτερους ρυθμούς. Ενώ ο ισοσταθμισμένος πληθωρισμός κινείται κοντά στο 3%, οι αυξήσεις στα ακίνητα κυμαίνονται μεταξύ 5% και 10% ετησίως.
Μάλιστα, η Ελλάδα κατέγραψε το 2025 τη δεύτερη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενοικίων σε ολόκληρη την ΕΕ με +10,1%, ακολουθώντας μόνο την Κροατία (+17,6%) και αφήνοντας πίσω χώρες όπως η Ουγγαρία και η Ρουμανία.
Η επιβίωση των νοικοκυριών στην πράξη
Το εύλογο ερώτημα που προκύπτει είναι πώς καταφέρνουν τελικά οι οικογένειες να επιβιώσουν, όταν η δαπάνη για το ενοίκιο «εξαφανίζει» ουσιαστικά έναν πλήρη μισθό.
Η απάντηση δεν βρίσκεται σε κάποια μαγική λύση, αλλά στην επώδυνη και αναγκαστική προσαρμογή των νοικοκυριών στα νέα δεδομένα. Στην πράξη, η στήριξη της οικογενειακής στέγης έχει μετατραπεί σε μια υπόθεση που απαιτεί οπωσδήποτε δύο εισοδήματα, καθιστώντας την εργασία και των δύο συζύγων μονόδρομο για την κάλυψη των βασικών αναγκών.
Παράλληλα, δεν είναι λίγοι οι εργαζόμενοι που αναγκάζονται να καταφύγουν σε πρόσθετη απασχόληση, αναζητώντας ένα δεύτερο μεροκάματο που θα τους επιτρέψει να ανταπεξέλθουν στα πάγια έξοδα του μήνα.
Την ίδια στιγμή, εντείνεται το φαινόμενο της αναγκαστικής συγκατοίκησης, με την τάση επιστροφής στην πατρική εστία ή την παραμονή σε αυτήν μέχρι και την ώριμη ηλικία να αποτελεί πλέον τη μόνη ρεαλιστική διέξοδο για ένα μεγάλο τμήμα του πληθυσμού.
Ο ιστορικός κύκλος των ακινήτων
Η πορεία των τιμών στην Ελλάδα την τελευταία 25ετία θυμίζει «τρενάκι του τρόμου». Μετά τον διπλασιασμό της περιόδου 2000-2007 και την κατάρρευση κατά 44% λόγω της οικονομικής κρίσης (έως το 2017), η αγορά εισήλθε σε μια εκρηκτική φάση ανόδου από το 2018.
Ειδικά στην Αθήνα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 95% έως το 2025, ξεπερνώντας πλέον τα επίπεδα που ίσχυαν πριν από τη δεκαετή κρίση, αλλά με πολύ δυσμενέστερους όρους για την αγοραστική δύναμη των πολιτών.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Γιατί τα παράθυρα στις σχολικές αίθουσες μπαίνουν αριστερά των μαθητών
