Μιχάλης Τσιλιβάκος Μια καθοριστική αλλαγή με τις μισθώσεις στα ακίνητα τίθεται σε ισχύ από την 1η Μαΐου 2026, δίνοντας οριστικό τέλος στις πολυετείς δικαστικές αναμονές που αντιμετώπιζαν οι ιδιοκτήτες.
Με τη νέα απόφαση του Υπουργείου Δικαιοσύνης, η αρμοδιότητα για την έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου περνά σε πιστοποιημένους δικηγόρους, γεγονός που επιταχύνει δραστικά την ανάκτηση των ακινήτων από κακοπληρωτές ενοικιαστές.
Η παρέμβαση αυτή αναδιαμορφώνει πλήρως τη σχέση ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, καθώς για πρώτη φορά προσφέρεται ένα άμεσο και τυποποιημένο εργαλείο αντιμετώπισης της αθέτησης πληρωμών. Μέχρι πρότινος, η διαδικασία μπορούσε να διαρκέσει πολλούς μήνες λόγω των φορτωμένων δικαστικών πινακίων, όμως το νέο σύστημα εισάγει σαφείς δομές και αυστηρά χρονικά όρια.
Το σώμα των πιστοποιημένων δικηγόρων και τα κριτήρια επιλογής
Για την εφαρμογή του μέτρου θα καταρτιστούν ειδικοί κατάλογοι σε κάθε Πρωτοδικείο, στους οποίους θα περιλαμβάνονται δικηγόροι με τουλάχιστον τετραετή επαγγελματική εμπειρία.
Οι συμμετέχοντες οφείλουν να είναι ταμειακά ενήμεροι, να μην έχουν υποστεί πειθαρχικές κυρώσεις και να έχουν ολοκληρώσει επιτυχώς ειδικά επιμορφωτικά σεμινάρια. Η ανάθεση των υπθέσεων θα πραγματοποιείται με απόλυτη αλφαβητική σειρά, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια και την αποφυγή οποιασδήποτε προτιμησιακής μεταχείρισης.
Δεσμευτική προθεσμία 20 ημερών για την έκδοση της διαταγής
Η μεγαλύτερη καινοτομία της νέας ρύθμισης είναι η ταχύτητα, καθώς ο ορισθείς δικηγόρος υποχρεούται να εκδώσει τη σχετική διαταγή εντός 20 ημερών από τη στιγμή που θα αναλάβει την υπόθεση.
Το δεσμευτικό αυτό χρονοδιάγραμμα καλύπτει τόσο τη διαταγή πληρωμής για τα χρωστούμενα ενοίκια όσο και τη διαταγή απόδοσης του μισθίου, δηλαδή την απομάκρυνση του ενοικιαστή. Η αποζημίωση έχει καθοριστεί στα 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής και στα 300 ευρώ για την απόδοση μισθίου, με το ποσό να καταβάλλεται προκαταβολικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου.
Ανοίγει το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών
Παράλληλα με την επιτάχυνση των εξώσεων, η αγορά ακινήτων αποκτά ένα επιπλέον προληπτικό εργαλείο. Εντός του 2026 αναμένεται η πλήρης ενεργοποίηση του Μητρώου Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, το οποίο θα λειτουργεί ως «φίλτρο» αξιοπιστίας πριν την υπογραφή των συμβολαίων.
Μέσα από διασταυρώσεις στοιχείων της ΑΑΔΕ, θα διαμορφώνεται ένα προφίλ συνέπειας για κάθε μισθωτή, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να γνωρίζουν αν ο υποψήφιος ενοικιαστής έχει ιστορικό συστηματικών καθυστερήσεων ή οφειλών.
Σημειώνεται ότι έως τις 30 Απριλίου 2026 οι διαταγές θα συνεχίσουν να εκδίδονται από τους αρμόδιους δικαστές, ενώ από την 1η Μαΐου το σύστημα περνά στη νέα φάση του.
Παρά την απλοποίηση της διαδικασίας, οι ιδιοκτήτες διατηρούν το δικαίωμα να προσφύγουν στα τακτικά δικαστήρια με αγωγή, εφόσον η υπόθεσή τους απαιτεί βαθύτερη δικανική κρίση. Ωστόσο, η νέα οδός των εξώσεων-εξπρές εκτιμάται ότι θα αποτελέσει την κύρια επιλογή για την ταχεία επίλυση των διαφορών από απλήρωτα μισθώματα.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Γιατί η ώρα έχει 60 λεπτά: Η αρχαία απόφαση που «ρυθμίζει» ακόμη τη ζωή μας
Υπ. Παιδείας: Καταβολή αποζημίωσης σε εκπαιδευτικό μετά από 14 χρόνια. Ο λόγος
Σχολεία: Πέντε μέρες χωρίς μαθήματα μετά το Πάσχα - Το πρόγραμμα
