Ελαφρύνσεις «μαμούθ» σε ΕΝΦΙΑ και ενοίκια για το 2026 – Ποιοι κερδίζουν και πόσα

Οι φορολογούμενοι στην Ελλάδα προετοιμάζονται για σημαντικές αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ, που θα ισχύσουν από το 2026.

Χιλιάδες ιδιοκτήτες με ακίνητα σε μικρούς οικισμούς, νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και όσοι έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών θα δουν σημαντική μείωση στους λογαριασμούς τους, ενώ χιλιάδες επαγγελματίες μπορούν να διεκδικήσουν επιστροφές φόρου για ακίνητα που χρησιμοποιούσαν οι ίδιοι τα προηγούμενα χρόνια.

Η κυβέρνηση, εφαρμόζοντας τον Νόμο 5193/2025, φέρνει αλλαγές που θα δώσουν πραγματική οικονομική ανάσα σε περισσότερους από 1 εκατ. ιδιοκτήτες και θα ενισχύσουν την ισορροπία στο φορολογικό σύστημα.

Μείωση ΕΝΦΙΑ για κατοίκους μικρών οικισμών

Από το 2026 καθιερώνεται ειδική έκπτωση για ιδιοκτήτες που διατηρούν κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.700 κατοίκους, εκτός Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων).

Πίνακας 1 – Έκπτωση ΕΝΦΙΑ για κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς

Η έκπτωση εφαρμόζεται μόνο για πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία και καλύπτει περισσότερους από 1.000 οικισμούς σε όλη την Ελλάδα, όπου διαμένουν περίπου 2,1 εκατ. πολίτες.

Πρόσθετη έκπτωση για ασφαλισμένα ακίνητα

Ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) θα επωφεληθούν από επιπλέον 20% μείωση, η οποία μπορεί να προστεθεί στη βασική έκπτωση. Σε πολλές περιπτώσεις, η συνολική ελάφρυνση θα ξεπεράσει το 50%.

Πίνακας 2 – Συνδυαστικές εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα

Επιπλέον, όσοι ήδη επωφελούνται από εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια θα δουν ακόμη μεγαλύτερη μείωση στα νέα εκκαθαριστικά.

Μειώσεις για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και ευάλωτες ομάδες

Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται στο 50% για:

• Νοικοκυριά με εισόδημα έως 9.000€, προσαυξημένο κατά 1.000€ για κάθε μέλος της οικογένειας

• Ακίνητη περιουσία έως 85.000€ για άγαμους και 150.000€ για έγγαμους

• Κτίσματα έως 150 τ.μ. συνολικά

Επιπλέον απαλλαγές:

• Οικογένειες με τρία παιδιά και άνω

• Άτομα με αναπηρία άνω του 80%

Πίνακας 3 – Κριτήρια χαμηλού εισοδήματος και ευάλωτων ομάδων

Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα

Οι ιδιοκτήτες που απέκτησαν ακίνητα το 2025 ή τακτοποίησαν αυθαίρετα κτίσματα θα δουν αυξημένους λογαριασμούς το 2026, καθώς τα νέα ακίνητα θα συμπεριληφθούν για πρώτη φορά στον ΕΝΦΙΑ.

Πίνακας 4 – Ακίνητα με αυξημένο ΕΝΦΙΑ το 2026

Απαλλαγή από φόρο εισοδήματος στα ενοίκια για 3 χρόνια

Τα μέτρα, που μπήκαν στο φορολογικό νομοσχέδιο (νόμο πλέον) και ενεργοποιούνται από το 2026, φέρνουν σημαντικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, επαγγελματίες και οικογένειες, δίνοντας ώθηση στην αγορά ακινήτων και ενίσχυση σε μικρές κοινότητες και νησιά.

Η πιο εμβληματική ρύθμιση του νέου πακέτου αφορά τη μηδενική φορολόγηση εισοδήματος από ενοίκια για όσους εντάξουν ακίνητά τους στη μακροχρόνια μίσθωση. Η ρύθμιση αφορά:

Κατοικίες έως 120 τ.μ. (συν +20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο)

Ισχύ: Έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026

Δικαιούχοι:

• Ιδιοκτήτες με κενά ή ανενεργά ακίνητα
• Πρώην Airbnb κατοικίες, εφόσον επιστρέψουν στη μακροχρόνια ενοικίαση

ΑΑΔΕ: Επιστρέφει αναδρομικά τον ΕΝΦΙΑ σε χιλιάδες ιδιοκτήτες

Χιλιάδες επαγγελματίες θα λάβουν αναδρομικές επιστροφές ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που χρησιμοποιούσαν οι ίδιοι, χάρη στην εγκύκλιο της ΑΑΔΕ που εφαρμόζει τον Νόμο 5193/2025.

Επιστροφές ΕΝΦΙΑ για επαγγελματικά ακίνητα

Η διαδικασία περιλαμβάνει:

1. Έλεγχο της σωστής δήλωσης ιδιοχρησιμοποίησης στο Ε9

2. Υποβολή τροποποιητικής δήλωσης έως 30 Ιουνίου 2025

3. Εξασφάλιση σωστού ΙΒΑΝ στο myAADE για την αυτόματη επιστροφή

Μετά την επανεκκαθάριση, τα ποσά που καταβλήθηκαν αχρεωστήτως θα επιστραφούν άμεσα στους δικαιούχους, ενισχύοντας τη διαφάνεια και την εμπιστοσύνη στο φορολογικό σύστημα.

Νέος λογαριασμός ΕΝΦΙΑ 2026

• Συνολικός φόρος: περίπου 2,3 δισ. ευρώ

• Δικαιούχοι: πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες

• Δόσεις: 12 μηνιαίες

• Προβλεπόμενες μειώσεις: 10%-20% για ασφαλισμένα ακίνητα

Πίνακας 6 – Ο νέος ΕΝΦΙΑ 2026 σε αριθμούς

Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα

Προσκλητήριο Προσλήψεων Εκπαιδευτών Ενηλίκων: Αφορά όλα τα πτυχία ΑΕΙ-ΤΕΙ

ΕΥΚΟΛΕΣ πιστοποιήσεις ΙΣΠΑΝΙΚΩΝ - ΙΤΑΛΙΚΩΝ για ΑΣΕΠ για Εκπαιδευτικούς - Πάρτε τις ΑΜΕΣΑ μόρια 2ης ξένης γλώσσας

Παν.Πατρών: Tο 1ο στην Ελλάδα Πανεπιστημιακό Πιστοποιητικό ΤΕΧΝΗΤΗΣ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗΣ για εκπαιδευτικούς

Πανεπιστήμιο Αιγαίου: Το κορυφαίο πρόγραμμα ειδικής αγωγής στην Ελλάδα - Αιτήσεις έως 12/11

Μοριοδοτούμενο σεμινάριο Ειδικής Αγωγής Πανεπιστημίου Πατρών με μόνο 60 ευρώ 

Ακολουθήστε το Alfavita στo Google News Ακολουθήστε το Alfavita στo Viber