Μιχάλης Τσιλιβάκος Eπιστροφές ΕΝΦΙΑ με αναδρομικά από το μακρινό 2014 ενεργοποιεί η ΑΑΔΕ, δίνοντας μια δεύτερη ευκαιρία σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να πάρουν πίσω χρήματα που είχαν πληρώσει αχρεωστήτως.
Η απόφαση αυτή έρχεται πέραν της συνηθισμένης τριετούς παραγραφής, προκαλώντας έκπληξη σε φορολογουμένους και λογιστές.
Η σχετική εγκύκλιος της ΑΑΔΕ προβλέπει επιστροφή ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014–2019, σε περιπτώσεις όπου τα ακίνητα χρησιμοποιούνταν από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες - για παράδειγμα γραφεία, καταστήματα ή εργαστήρια.
Η δυνατότητα αυτή θεσμοθετήθηκε με το άρθρο 210 του νόμου 5193/2025 (Τελωνειακός Κώδικας), που προσέθεσε ειδική διάταξη στον ν. 4223/2013, επιτρέποντας κατά παρέκκλιση από τις διατάξεις περί παραγραφής την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 έως τις 30 Ιουνίου 2025.
Ποιοι δικαιούνται επιστροφή με αναδρομικά
Ουσιαστικά, δικαίωμα έχουν όσοι πλήρωσαν ΕΝΦΙΑ για ιδιοχρησιμοποιούμενο ακίνητο, χωρίς να το δηλώσουν σωστά. Πρόκειται κυρίως για επαγγελματίες και μικρές επιχειρήσεις που, είτε λόγω άγνοιας είτε εξαιτίας λαθών στο Ε9, δεν είχαν αναφέρει ότι το ακίνητο χρησιμοποιείται από την ίδια την επιχείρηση — κάτι που τους απαλλάσσει από τον φόρο.
Η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι η δυνατότητα αφορά αποκλειστικά φυσικά ή νομικά πρόσωπα που ιδιοχρησιμοποιούν ακίνητα για την επαγγελματική τους δραστηριότητα, βάσει του άρθρου 3 του ν. 4223/2013.
Παράδειγμα
| Έτος | Ακίνητο | Κατάσταση | ΕΝΦΙΑ που επιστρέφεται (€) |
|---|---|---|---|
| 2014 | Κατάστημα 80 τ.μ. | Ιδιοχρησιμοποιούμενο | 620 |
| 2016 | Επαγγελματικό γραφείο | Ιδιοχρησιμοποιούμενο | 450 |
| 2018 | Εργαστήριο | Ιδιοχρησιμοποιούμενο | 720 |
Πώς θα γίνει η επιστροφή ΕΝΦΙΑ
Μετά την υποβολή του διορθωμένου Ε9, η φορολογική διοίκηση θα προχωρά σε νέα εκκαθάριση και θα επιστρέφει τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ:
Κατά παρέκκλιση των διατάξεων περί παραγραφής, μπορούν να υποβληθούν τροποποιητικές δηλώσεις για τα έτη 2014–2019, αποκλειστικά για ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούνται.
Η προθεσμία υποβολής έχει οριστεί έως και την 30ή Ιουνίου 2025.
Εφόσον από την εκκαθάριση προκύψει ποσό επιστροφής, αυτό θα καταβληθεί κανονικά, καθώς δεν υπάρχει νομικός περιορισμός για την επιστροφή των χρημάτων.
Η ρύθμιση αυτή θεωρείται πρωτοφανής, καθώς σπάνια το Δημόσιο επιστρέφει φόρους μετά από τόσα χρόνια. Πρόκειται για μια δεύτερη ευκαιρία σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να διορθώσουν λάθη του παρελθόντος και να ανακτήσουν σημαντικά ποσά που πλήρωσαν άδικα.
Με λίγα λόγια: αν είχατε ακίνητο που χρησιμοποιούσατε εσείς οι ίδιοι, αλλά το δηλώσατε λανθασμένα, τώρα είναι η στιγμή να το διορθώσετε — και να πάρετε πίσω τα χρήματά σας.
Συχνές ερωτήσεις και απαντήσεις (FAQ)
Ποιοι δικαιούνται επιστροφή ΕΝΦΙΑ;
Η ρύθμιση αφορά φυσικά και νομικά πρόσωπα που:
Χρησιμοποιούν ίδια ακίνητα (όπως γραφεία, καταστήματα ή εργαστήρια) για επαγγελματική δραστηριότητα.
Δεν είχαν δηλώσει σωστά την ιδιοχρησιμοποίηση στο Ε9, είτε από άγνοια είτε λόγω λαθών στη δήλωση.
Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι μετά την υποβολή της διορθωμένης δήλωσης, πραγματοποιείται νέα εκκαθάριση και τα ποσά που έχουν πληρωθεί επιστρέφονται στον δικαιούχο.
Πόσους αφορά;
Πρόκειται για χιλιάδες μικρομεσαίους επαγγελματίες και επιχειρήσεις που τα προηγούμενα χρόνια δεν είχαν δηλώσει σωστά την ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων τους. Πολλοί είχαν καταβάλει ΕΝΦΙΑ για επαγγελματικούς χώρους, ενώ νόμιμα απαλλάσσονταν.
Η ρύθμιση θεωρείται δικαίωση για όσους υπέβαλαν ή θα υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις, καθώς η εφορία αναγνωρίζει το λάθος και επιστρέφει τα ποσά που εισπράχθηκαν αχρεωστήτως.
Τι να κάνουν οι ιδιοκτήτες τώρα;
Ελέγξτε αν διαθέτετε ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα για τα έτη 2014–2019. Αν δεν είχατε δηλώσει σωστά τη χρήση τους, υποβάλετε τροποποιητική δήλωση Ε9 μέχρι τις 30/6/2025.
Μετά την εκκαθάριση, η ΑΑΔΕ θα πιστώσει στον λογαριασμό σας τα ποσά που αντιστοιχούν στην επιστροφή ΕΝΦΙΑ.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Σπίτι με 50 ευρώ το μήνα για δημόσιους υπαλλήλους: Το νέο πρόγραμμα που αλλάζει τα δεδομένα
Από ποια ώρα θα βρέχει σήμερα Τετάρτη στην Αττική
