Ένα από τα μεγάλα φορολογικά πακέτα της τελευταίας δεκαετίας μπαίνει σταδιακά σε εφαρμογή, καθώς μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου αναμένεται να εκδοθούν οι απαραίτητες εφαρμοστικές αποφάσεις.
Τα μέτρα, που εντάσσονται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο και ενεργοποιούνται από το 2026, φέρνουν σημαντικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, επαγγελματίες και οικογένειες, δίνοντας ώθηση στην αγορά ακινήτων και ενίσχυση σε μικρές κοινότητες και νησιά.
Απαλλαγή από Φόρο Εισοδήματος στα Ενοίκια για 3 Χρόνια
Η πιο εμβληματική ρύθμιση του νέου πακέτου αφορά τη μηδενική φορολόγηση εισοδήματος από ενοίκια για όσους εντάξουν ακίνητά τους στη μακροχρόνια μίσθωση. Η ρύθμιση αφορά:
Κατοικίες έως 120 τ.μ. (συν +20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο)
Ισχύ: Έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026
Δικαιούχοι:
- Ιδιοκτήτες με κενά ή ανενεργά ακίνητα
- Πρώην Airbnb κατοικίες, εφόσον επιστρέψουν στη μακροχρόνια ενοικίαση
Προϋπόθεση: Το ακίνητο δεν πρέπει να διατεθεί ούτε μία ημέρα σε βραχυχρόνια μίσθωση. Σε παράβαση, η ΑΑΔΕ ανακαλεί την απαλλαγή αναδρομικά.
Καταληκτική ημερομηνία για δηλώσεις παλαιότερων χρήσεων (2022–2023): 5 Δεκεμβρίου 2024
Μηδενικός ΕΝΦΙΑ από το 2027 σε Μικρούς Οικισμούς και στον Έβρο
Στη μάχη κατά της πληθυσμιακής συρρίκνωσης και για την τόνωση της περιφέρειας, από το 2027 θεσπίζεται μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες:
- Σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους
- Σε όλη την Π.Ε. Έβρου
Το μέτρο αφορά ακίνητα με συνολική αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ και εφαρμόζεται αυτόματα μέσω του Ε9, χωρίς αίτηση.
Ανακαινίσεις με Έκπτωση Φόρου 30% έως το 2026
Όσοι προβούν σε ανακαινίσεις ή επισκευές κατοικιών έχουν δικαίωμα:
Έκπτωσης 30% στον φόρο εισοδήματος
Προϋπόθεση: Οι εργασίες να πληρωθούν ηλεκτρονικά, για περιορισμό της φοροδιαφυγής
Ισχύει έως το τέλος του 2026.
Αναστολή ΦΠΑ 24% σε Νεόδμητα – Κέρδος έως και 48.000€
Η παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών έως το 2026 αποτελεί ισχυρό κίνητρο για αγοραστές και κατασκευαστές. Η αναστολή:
Αποτρέπει επιβάρυνση 24% (π.χ. 48.000 ευρώ για ακίνητο 200.000 ευρώ)
Αυξάνει τη ρευστότητα και τη διάθεση απούλητων ακινήτων
Τεκμήρια – Νέοι Λογαριασμοί Διαβίωσης από το 2026
Στο τραπέζι βρίσκονται νέες ρυθμίσεις που θα οριστικοποιηθούν έως το τέλος του 2025:
Μείωση 30% στα τεκμήρια για κατοικίες, ΙΧ και σκάφη
Κατάργηση της ελάχιστης αντικειμενικής δαπάνης για ανήλικα παιδιά
Ειδικά Κίνητρα για Μικρούς Οικισμούς και Νησιά
- Για περιοχές έως 1.500 κατοίκους, προβλέπονται επιπλέον ενισχύσεις:
- 50% μείωση στο τεκμαρτό εισόδημα για ελεύθερους επαγγελματίες
- Απαλλαγή από το ελάχιστο εισόδημα για νέες μητέρες τα πρώτα 3 χρόνια μετά τον τοκετό
Μείωση ΦΠΑ 30% σε αγαθά και υπηρεσίες για:
- Βόρειο Αιγαίο
- Δωδεκάνησα
- Έβρο
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Θεοφάνεια ή Θεοφάνια; Τι απαντά ο Γιώργος Μπαμπινιώτης
«Άρουρα»: Tι σημαίνει η αρχαία λέξη και τι περιγράφει;
Σαρώνει ΕΞ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΣ το Γενάρη του 2026 η πιο εύκολη Πιστοποίηση Ιταλικών για το ΑΣΕΠ
Παν.Αιγαίου: Νέα Μοριοδοτούμενα σεμινάρια για Εκπαιδευτικούς με Υποτροφίες έως 5/2
