Από την 1η Ιανουαρίου 2026, αλλάζει ριζικά ο τρόπος καταβολής των ενοικίων στην Ελλάδα. Σύμφωνα με το νέο θεσμικό πλαίσιο που προωθεί το Υπουργείο Οικονομικών, όλες οι πληρωμές ενοικίων θα γίνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών ή ηλεκτρονικών καναλιών.
Η πληρωμή με μετρητά παύει να αναγνωρίζεται ως έγκυρη – και οι επιπτώσεις θα είναι σοβαρές τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Ηλεκτρονικά ή τίποτα: Τι προβλέπει ο νέος κανόνας
Η πληρωμή ενοικίου θα θεωρείται νόμιμη μόνο αν πραγματοποιηθεί μέσω τραπεζικού εμβάσματος, κάρτας ή e-banking. Αυτό ισχύει για όλα τα είδη ακινήτων: διαμερίσματα, φοιτητικές κατοικίες, εξοχικά, επαγγελματικά ακίνητα κ.λπ.
Όποιος συνεχίσει να δέχεται ή να δίνει ενοίκιο «στο χέρι»:
Δεν θα δικαιούται φοροαπαλλαγές ή επιδόματα
Θα βρεθεί αντιμέτωπος με φορολογικούς ελέγχους
Θα χάνει σημαντικά ποσά από επιδοτήσεις ή επιστροφές
Ιδιοκτήτες: «Καμπάνα» αν συνεχίσετε με μετρητά
Από το 2026, όσοι ιδιοκτήτες συνεχίσουν να δέχονται ενοίκιο με μετρητά:
Χάνουν την έκπτωση 5% στη φορολογία ενοικίων.
Φορολογούνται στο 100% των εσόδων, όχι στο 95% όπως ισχύει σήμερα.
Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) έχει ήδη προειδοποιήσει για τον αυξημένο κίνδυνο φορολογικών ελέγχων και καλεί τα μέλη της να συμμορφωθούν πλήρως με το νέο καθεστώς.
Ενοικιαστές: Τέλος σε επιδόματα χωρίς απόδειξη
Αν δεν πληρώνεις το ενοίκιο ψηφιακά, δεν θα μπορείς να αποδείξεις ότι το καταβάλλεις – και θα χάσεις αυτόματα:
Φοιτητικό στεγαστικό επίδομα
Επιδότηση κύριας κατοικίας
Το νέο “Cashback Ενοικίου” που θα ξεκινήσει τον Νοέμβριο 2025 (επιστροφή 1/12 του ποσού ανά έτος)
Χωρίς τραπεζική απόδειξη, κανένα επίδομα δεν θα αποδίδεται, ανεξαρτήτως εισοδήματος ή κοινωνικών κριτηρίων.
"Cashback" ενοικίου: Έρχεται αλλά υπό όρους
Από τον Νοέμβριο 2025, όσοι πληρώνουν με διαφάνεια και δηλώνουν σωστά τα μισθωτήρια στο myAADE, θα δικαιούνται ετήσιο “cashback” ενοικίου έως 1.200 ευρώ. Αν δεν τηρούνται οι προϋποθέσεις (ηλεκτρονική πληρωμή & δήλωση συμβολαίου), η επιδότηση χάνεται.
Νέο σύστημα υποβολής μισθωτηρίων
Ένας μόνο συνιδιοκτήτης υποβάλλει το συμβόλαιο στο myAADE.
Οι υπόλοιποι οφείλουν να το εγκρίνουν ηλεκτρονικά εντός 30 ημερών – αλλιώς τεκμαίρεται συναίνεση.
Έως 30 Ιουνίου 2025, δίνεται διορία για διόρθωση παλαιών μισθωτηρίων χωρίς πρόστιμα. Μετά, ξεκινούν στοχευμένοι έλεγχοι.
Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί: "Προσέξτε τις λεπτομέρειες"
Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί όλους τους ιδιοκτήτες:
Να μην προχωρούν σε πρόωρες λύσεις μισθώσεων χωρίς τυπική παραλαβή ακινήτου
Να δηλώνουν με ακρίβεια τα συμβόλαια
Να μην αγνοούν τις ηλεκτρονικές προθεσμίες και διαδικασίες
Το Υπουργείο Οικονομικών εξετάζει και νέα φορολογική κλίμακα για εισοδήματα από ενοίκια, με στόχο τη φορολογική ελάφρυνση μεσαίων και υψηλών εισοδημάτων. Οι αλλαγές αναμένονται εντός του 2025.
Τι πρέπει να κάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές τώρα
Δέχεστε μόνο πληρωμές μέσω τραπέζης.
Υποβάλετε όλα τα συμβόλαια στο myAADE.
Ελέγχετε τις εγκρίσεις των συνιδιοκτητών.
Πληρώνετε μόνο ψηφιακά.
Φυλάσσετε αποδείξεις για επίδομα στέγασης και cashback.
Μην αφήνετε το ενοίκιο «στο χέρι» – γιατί δεν αναγνωρίζεται πουθενά.
Όσοι αμελήσουν τις αλλαγές, θα το πληρώσουν ακριβά – και με φόρους, και με απώλεια παροχών.
