Επιστροφή ενοικίου σε εκπαιδευτικούς: Ποιοι θα λάβουν 800 ευρώ και 1.600 ευρώ – Τι ισχύει με τους φοιτητές

Χιλιάδες ενοικιαστές και εκπαιδευτικοί αναμένεται να δουν έως το τέλος Νοεμβρίου την επιστροφή ενοικίου για τα μισθώματα που κατέβαλαν μέσα στο 2025. Το ποσό δεν είναι ίδιο για όλους, καθώς προκύπτει από το συνολικό ετήσιο ενοίκιο και τις ειδικότερες προϋποθέσεις που ισχύουν ανά περίπτωση.

Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, ενώ προβλέπεται επιπλέον ποσό 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Διαφορετικός είναι ο υπολογισμός για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που εργάζονται μακριά από την κύρια κατοικία τους και σε περιοχή εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης. Στη συγκεκριμένη κατηγορία προβλέπεται επιστροφή που αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία ενοίκια, με πλαφόν τα 1.600 ευρώ. Κλειδί για την καταβολή είναι η ορθή δήλωση του μισθώματος. Τα στοιχεία που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό προκύπτουν από τη φορολογική δήλωση και το εκκαθαριστικό.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου

Στη γενική περίπτωση, η ενίσχυση αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ποσού των ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025. Για παράδειγμα, ενοικιαστής που κατέβαλλε 500 ευρώ κάθε μήνα επί 12 μήνες πλήρωσε συνολικά 6.000 ευρώ μέσα στο έτος.

Το 1/12 των 6.000 ευρώ είναι 500 ευρώ. Εφόσον πληρούνται και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις, αυτό είναι το ποσό της επιστροφής. Το ανώτατο όριο για την κύρια κατοικία διαμορφώνεται στα 800 ευρώ, ενώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί προστίθενται ακόμη 50 ευρώ.

Τι ισχύει όταν υπάρχει και φοιτητικό σπίτι

Η επιστροφή δεν αφορά μόνο όσους καταβάλλουν ένα ενοίκιο. Δυνατότητα ενίσχυσης υπάρχει και για νοικοκυριά που πληρώνουν ταυτόχρονα κύρια και φοιτητική κατοικία, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα προβλεπόμενα κριτήρια.

Σε αυτή την περίπτωση, οι δύο μισθώσεις εξετάζονται ξεχωριστά και ο υπολογισμός γίνεται για κάθε κατοικία με τα αντίστοιχα όρια.

Έτσι, εάν ένα νοικοκυριό πληρώνει 850 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία και άλλα 400 ευρώ για το σπίτι του παιδιού που σπουδάζει, η επιστροφή δεν προκύπτει από ένα ενιαίο ποσό. Γίνεται ξεχωριστός υπολογισμός για τα δύο μισθώματα.

Αν το σπίτι νοικιάστηκε μόνο για μερικούς μήνες

Δεν αποτελεί προϋπόθεση να υπήρχε ενεργή μίσθωση για ολόκληρο το 2025. Όταν η κατοικία έχει νοικιαστεί για μικρότερο χρονικό διάστημα, λαμβάνεται υπόψη το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε μέσα στο έτος και η επιστροφή προκύπτει αναλογικά.

Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα φοιτητή που νοίκιασε κατοικία από τον Σεπτέμβριο έως και τον Δεκέμβριο, καταβάλλοντας 500 ευρώ τον μήνα.

Για τέσσερις μήνες, το συνολικό ποσό που πλήρωσε ανέρχεται σε 2.000 ευρώ. Το 1/12 του ποσού αυτού είναι περίπου 167 ευρώ, άρα αυτή είναι η επιστροφή που προκύπτει από τον συγκεκριμένο υπολογισμό.

Ποια είναι τα εισοδηματικά κριτήρια

Η επιστροφή ενοικίου δεν καταβάλλεται χωρίς εισοδηματικούς και περιουσιακούς περιορισμούς. Ειδικότερα:

• Για άγαμο φορολογούμενο, το εισοδηματικό όριο ανέρχεται σε 25.000 ευρώ. 
• Για έγγαμους, το όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ και αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Στις μονογονεϊκές οικογένειες το αντίστοιχο όριο φτάνει τις 39.000 ευρώ, ενώ προβλέπεται προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Παράλληλα, εξετάζεται και η ακίνητη περιουσία του ενδιαφερομένου, με βάση την αντικειμενική αξία των ακινήτων.

Πώς θα πάρουν έως 1.600 ευρώ εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές

Ειδικό καθεστώς ισχύει για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν μακριά από την κύρια κατοικία τους, σε περιοχές εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης.

Για τη συγκεκριμένη κατηγορία, η επιστροφή υπολογίζεται σε 2/12 του ετήσιου μισθώματος. Με απλά λόγια, αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία ενοίκια, με ανώτατο ποσό επιστροφής τα 1.600 ευρώ. Για παράδειγμα, εργαζόμενος που ανήκει σε αυτή την κατηγορία και πληρώνει 500 ευρώ τον μήνα για τη μίσθωσή του, μπορεί να λάβει επιστροφή 1.000 ευρώ, εφόσον πληροί όλες τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Για τη συγκεκριμένη ενίσχυση δεν χρειάζεται να υποβληθεί ξεχωριστή αίτηση. Η διαδικασία βασίζεται στα στοιχεία που είναι διαθέσιμα στις φορολογικές αρχές.

Για τους εκπαιδευτικούς, τους γιατρούς και τους νοσηλευτές προβλέπονται δύο καταβολές. Η πρώτη αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2024, ενώ η δεύτερη αφορά τα μισθώματα του 2025 και αναμένεται να πραγματοποιηθεί έως το τέλος Νοεμβρίου.

Και στις δύο περιπτώσεις, βασική προϋπόθεση είναι τα μισθώματα να έχουν δηλωθεί κανονικά.

Τι πρέπει να προσέξουν οι δικαιούχοι

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα στοιχεία της μίσθωσης που έχουν δηλωθεί. Ενοίκια τα οποία δεν εμφανίζονται κανονικά στη φορολογική δήλωση δεν μπορούν να συνυπολογιστούν για την επιστροφή.

Οι δικαιούχοι θα πρέπει επομένως να ελέγξουν ότι τα στοιχεία του ακινήτου, της μίσθωσης και τα ποσά που έχουν δηλωθεί ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.

Σε περίπτωση που έχει δηλωθεί μεγαλύτερο μίσθωμα από αυτό που πράγματι καταβλήθηκε, το ποσό που χορηγήθηκε αχρεωστήτως μπορεί να αναζητηθεί μαζί με τις προβλεπόμενες επιβαρύνσεις. Παράλληλα, προβλέπεται αποκλεισμός από το πρόγραμμα για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Το επόμενο σημαντικό ορόσημο είναι το τέλος Νοεμβρίου, οπότε αναμένεται η καταβολή της επιστροφής που αφορά τα ενοίκια του 2025.