ΕΕΔΜΚ ή κανονική οικοδομική άδεια;
Η βασική διαφορά ανάμεσα στην Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και την πλήρη οικοδομική άδεια αφορά κυρίως το είδος και την έκταση των παρεμβάσεων.
Η άδεια μικρής κλίμακας αφορά συγκεκριμένες μικρές ή μεσαίες εργασίες, οι οποίες κατά κανόνα δεν επηρεάζουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, δεν αυξάνουν τη δόμηση ή τον όγκο και δεν αλλάζουν τη χρήση του ακινήτου.
Αντίθετα, η κανονική οικοδομική άδεια απαιτείται σε περιπτώσεις όπως η ανέγερση νέου κτιρίου, οι προσθήκες, οι σημαντικές στατικές παρεμβάσεις, η αλλαγή χρήσης ή οι εργασίες ενίσχυσης του φέροντος οργανισμού.
Για τον λόγο αυτό, πριν από οποιαδήποτε σημαντική επέμβαση, είναι απαραίτητη η συμβουλή μηχανικού, ώστε να προσδιοριστεί σωστά η απαιτούμενη διαδικασία.
Ποιες εργασίες χρειάζονται άδεια μικρής κλίμακας
Η νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένες κατηγορίες εργασιών για τις οποίες απαιτείται ΕΕΔΜΚ. Μεταξύ άλλων, σε αυτή την κατηγορία μπορούν να περιλαμβάνονται:
Εσωτερικές διαρρυθμίσεις και καθαιρέσεις μη φερόντων τοίχων.
Δημιουργία ή τροποποίηση ανοιγμάτων στις όψεις του κτιρίου.
Μεταβολές στη θέση ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, όπως εκτεταμένες αλλαγές σε υδραυλικά και αποχετεύσεις.
Τοποθέτηση ικριωμάτων για εξωτερικές εργασίες.
Ενδεικτικά, άδεια μικρής κλίμακας μπορεί επίσης να απαιτείται για την κατεδάφιση μικρών κατασκευών, την κατασκευή ή επισκευή περιφράξεων, την αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων και εξωτερικών επενδύσεων, καθώς και για ορισμένες εργασίες σε στέγες, πλακοστρώσεις και κοινόχρηστους ή εξωτερικούς χώρους.
Στην ίδια κατηγορία μπορούν να υπάγονται και εργασίες που σχετίζονται με συνδέσεις σε δίκτυα κοινής ωφέλειας, όπως ύδρευση, αποχέτευση και ηλεκτροδότηση.
Τι δικαιολογητικά χρειάζονται
Παρότι η διαδικασία για την ΕΕΔΜΚ είναι απλούστερη από εκείνη μιας πλήρους οικοδομικής άδειας, απαιτούνται συγκεκριμένα έγγραφα.
Ανάλογα με την περίπτωση, ο φάκελος μπορεί να περιλαμβάνει στοιχεία ιδιοκτησίας, όπως συμβόλαια και τίτλους κτήσης, καθώς και σχετικά στοιχεία από το Κτηματολόγιο.
Απαιτείται επίσης δήλωση μηχανικού σχετικά με τη νομιμότητα του ακινήτου ή την τυχόν τακτοποίηση πολεοδομικών παραβάσεων. Ανάλογα με το έργο, μπορεί να χρειαστούν αρχιτεκτονικά σχέδια, τεχνική περιγραφή, καθώς και τα απαιτούμενα μέτρα και σχέδια ασφαλείας.
Σε εργασίες που αφορούν, για παράδειγμα, εξωτερική θερμομόνωση, ενδέχεται να απαιτούνται επιπλέον δικαιολογητικά, ενώ προβλέπονται και τα αντίστοιχα παράβολα και κρατήσεις.
Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-Άδειες, από εξουσιοδοτημένο μηχανικό. Η ΕΕΔΜΚ έχει διάρκεια ισχύος 12 μηνών, ενώ υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις μπορεί να παραταθεί.
Ποιες εργασίες μπορούν να γίνουν χωρίς άδεια
Δεν χρειάζονται όλες οι παρεμβάσεις στο σπίτι οικοδομική άδεια ή έγκριση μικρής κλίμακας. Για εργασίες απλής συντήρησης, οι οποίες δεν περιλαμβάνουν σημαντικές κατασκευαστικές επεμβάσεις, ικριώματα ή άλλες παρεμβάσεις που επηρεάζουν το κτίριο, μπορεί να μην απαιτείται άδεια.
Ενδεικτικά, χωρίς άδεια μπορούν να γίνονται εργασίες όπως:
Βάψιμο εσωτερικών χώρων.
Μικρές υδραυλικές επισκευές, όπως η αντικατάσταση νεροχύτη.
Ορισμένες εργασίες εξωτερικού χρωματισμού και επισκευής επιχρισμάτων, όταν δεν χρησιμοποιούνται ικριώματα.
Συντήρηση ή επισκευή υφιστάμενων εγκαταστάσεων και αγωγών.
Αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων στις ίδιες υφιστάμενες θέσεις.
Τοποθέτηση κλιματιστικού.
Εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα.Τοποθέτηση τεντών.
Η ακριβής κατηγοριοποίηση, ωστόσο, εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά κάθε εργασίας και του συγκεκριμένου ακινήτου.
Πότε μπορεί να γίνει καταγγελία στην Πολεοδομία
Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της διαδικασίας για την ΕΕΔΜΚ είναι ότι εκδίδεται ηλεκτρονικά με ευθύνη του μηχανικού που υποβάλλει και υπογράφει τα απαιτούμενα στοιχεία, χωρίς να προηγείται έλεγχος όλων των σχεδίων από την Υπηρεσία Δόμησης.
Εάν κατά τη διάρκεια μιας ανακαίνισης διαπιστωθούν εργασίες που προκαλούν ανησυχία για την ασφάλεια ή τη νομιμότητα του κτιρίου, μπορεί να απευθυνθεί κανείς στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.
Παραδείγματα αποτελούν η αφαίρεση στοιχείων από οπλισμένο σκυρόδεμα, δοκάρια ή φέροντες τοίχους, οι εκτεταμένες εργασίες χωρίς εμφανή αριθμό της απαιτούμενης άδειας, αλλά και η χρήση σκαλωσιών χωρίς τα απαραίτητα μέτρα προστασίας.
Σε μια τέτοια περίπτωση, η αρμόδια υπηρεσία μπορεί να πραγματοποιήσει αυτοψία, προκειμένου να διαπιστώσει αν οι εργασίες αντιστοιχούν στα στοιχεία που έχουν υποβληθεί ή αν υπάρχει αυθαίρετη ή επικίνδυνη κατασκευή.
