Alfavita Newsroom Σε ένα ριζικά αναδιαμορφωμένο τοπίο καλούνται να κινηθούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων από την 1η Μαΐου 2026, καθώς τίθενται σε εφαρμογή κρίσιμες αλλαγές που αγγίζουν τόσο τη δικαστική οδό διεκδίκησης ενοικίων όσο και τη φορολογική τους αντιμετώπιση. Με τις φορολογικές δηλώσεις να βρίσκονται προ των πυλών, οι 3,5 εκατομμύρια φορολογούμενοι με εισοδήματα από ακίνητα οφείλουν να επιδείξουν ιδιαίτερη προσοχή στις νέες παραμέτρους του εντύπου Ε2.
Διαταγές πληρωμής από δικηγόρους: Τέλος στις πολύχρονες καθυστερήσεις
Η πλέον εμβληματική θεσμική αλλαγή αφορά την απεμπλοκή των δικαστηρίων από τις υποθέσεις ανείσπρακτων ενοικίων. Από την 1η Μαΐου, η έκδοση των διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου παύει να αποτελεί αρμοδιότητα των δικαστών και μεταφέρεται σε πιστοποιημένους δικηγόρους.
Η μεταρρύθμιση αυτή στοχεύει στην καταπολέμηση της γραφειοκρατίας και στην παροχή μιας «γρήγορης οδού» για τους ιδιοκτήτες που έρχονται αντιμέτωποι με κακοπληρωτές. Πλέον, η ανάκτηση του ακινήτου και η διεκδίκηση των οφειλών θα γίνονται με διαδικασίες εξπρές, παρακάμπτοντας τις αναμονές που συχνά διαρκούσαν χρόνια.
Φορολογική δήλωση 2026: Οι κωδικοί που κρύβουν απαλλαγές
Το φετινό έντυπο Ε2 συνοδεύεται από «δικλείδες» που μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντική μείωση του φόρου. Δεδομένου ότι τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς με κλίμακα που ξεκινά από το 15% και αγγίζει το 45%, η σωστή συμπλήρωση των κωδικών είναι ζωτικής σημασίας.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι νέοι κωδικοί 64-65, οι οποίοι αφορούν τη στεγαστική πολιτική για την αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων. Συγκεκριμένα:
Ιδιοκτήτες που άνοιξαν κλειστά ακίνητα ή μετακινήθηκαν από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb) στις μακροχρόνιες συμβάσεις, δικαιούνται πλήρη απαλλαγή φόρου.
Τα ποσά αυτά δηλώνονται στο Ε2 και μεταφέρονται στο Ε1 ως απαλλασσόμενα, προσφέροντας μια ισχυρή δημοσιονομική ανάσα.
Το «αγκάθι» των ανείσπρακτων ενοικίων
Για να αποφευχθεί ο παραλογισμός της φορολόγησης εισοδημάτων που δεν μπήκαν ποτέ στο ταμείο, οι ιδιοκτήτες πρέπει να ακολουθήσουν μια αυστηρή τυπολατρική διαδικασία. Η απαλλαγή από τον φόρο προϋποθέτει την έκδοση διαταγής πληρωμής (η οποία πλέον εκδίδεται από δικηγόρο) ή την κατάθεση αγωγής κατά του ενοικιαστή.
Σημειώνεται ότι η δυνατότητα αυτή καλύπτει πλέον και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, εφόσον υπάρχουν ανείσπρακτα ποσά. Οι σχετικές ενέργειες πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί πριν από την οριστική υποβολή της φορολογικής δήλωσης.
Αυτόματες εκπτώσεις και συντήρηση ακινήτων
Η φορολογική διοίκηση συνεχίζει να αναγνωρίζει οριζόντια μια έκπτωση δαπανών ύψους 5% επί των ακαθάριστων εσόδων από ενοίκια. Το ποσοστό αυτό αφαιρείται αυτόματα και θεωρείται ότι καλύπτει το κόστος για:
Εργασίες επισκευής και συντήρησης.
Λειτουργικές ανάγκες και ανακαινίσεις.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να μελετήσουν προσεκτικά τις αλλαγές, καθώς ο συνδυασμός των νέων δικαστικών διαδικασιών και των φορολογικών κινήτρων μπορεί να μεταβάλει άρδην την απόδοση της ακίνητης περιουσίας τους.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Γιατί τα παράθυρα στις σχολικές αίθουσες μπαίνουν αριστερά των μαθητών
