Νίκος Μακρής Η αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026 έχει ξεκινήσει και χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στρέφουν την προσοχή τους σε έναν κρίσιμο παράγοντα: την ασφάλιση της κατοικίας. Η σωστή και έγκαιρη κάλυψη μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική έκπτωση στον φόρο, υπό συγκεκριμένες όμως προϋποθέσεις.
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό της ΑΑΔΕ, τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να εμφανιστούν στην πλατφόρμα myAADE έως τα μέσα Μαρτίου. Οι φορολογούμενοι θα ενημερωθούν ηλεκτρονικά με email ή sms, ώστε να γνωρίζουν εγκαίρως το ποσό που τους αναλογεί.
Η εξόφληση του φόρου θα μπορεί να γίνει:
Εφάπαξ έως τις 31 Μαρτίου 2026
Σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως και τον Φεβρουάριο 2027
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν δικαίωμα σε κατοικία δηλωμένη στο Ε9 και έχουν φροντίσει για την ασφάλισή της. Ακόμη και αν το ασφαλιστήριο έχει εκδοθεί στο όνομα νομικού προσώπου, η έκπτωση χορηγείται όταν το δικαίωμα στο ακίνητο ανήκει σε φυσικό πρόσωπο.
Για να ενεργοποιηθεί η έκπτωση, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά συγκεκριμένα κριτήρια:
Ασφάλιση σε εταιρεία εγγεγραμμένη στο μητρώο της Τράπεζας της Ελλάδος
Κάλυψη κινδύνων σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας
Ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης τριών μηνών μέσα στο ίδιο έτος
Ασφαλισμένη αξία ίση με την αξία ανακατασκευής, η οποία ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο
Αν η ασφαλισμένη αξία υπολείπεται του απαιτούμενου ποσού, η έκπτωση δεν χορηγείται.
Για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, η κατοικία θα πρέπει να είναι ασφαλισμένη εντός του 2025. Η κάλυψη αυτή εξετάζεται κατά την εκκαθάριση του φόρου και αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη μείωση.
Η έκπτωση εξαρτάται από τη φορολογητέα αξία της κατοικίας και τη διάρκεια της ασφάλισης:
20% μείωση για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ
10% μείωση για ακίνητα με μεγαλύτερη φορολογητέα αξία
Σε περίπτωση μικρότερης διάρκειας ασφάλισης, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ πραγματοποιείται μέσω κεντρικής εκκαθάρισης, μετά από αίτηση του φορολογούμενου και ηλεκτρονική διασταύρωση των στοιχείων. Αν αυτό δεν καταστεί δυνατό, η διαδικασία ολοκληρώνεται μέσω της αρμόδιας ΔΟΥ, με ψηφιακή υποβολή δικαιολογητικών.
Η δήλωση της ασφαλισμένης κατοικίας γίνεται αποκλειστικά ψηφιακά, μέσω της εφαρμογής:
myPROPERTY → Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών
Η είσοδος πραγματοποιείται με κωδικούς TAXISnet, ενώ σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή ασφάλισης για λογαριασμό τρίτου, απαιτείται συσχέτιση ΑΤΑΚ και ασφαλιστηρίου.
Όταν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες ή όταν ο λήπτης της ασφάλισης δεν είναι ο κάτοχος του δικαιώματος, απαιτείται:
Δήλωση των ΑΦΜ συνιδιοκτητών
Επιβεβαίωση της ασφάλισης από όλους τους εμπλεκόμενους
Ηλεκτρονική αποδοχή μέσω της πλατφόρμας
Η ΑΑΔΕ ενημερώνει αυτόματα τα εμπλεκόμενα πρόσωπα με email.
Η καταληκτική ημερομηνία υποβολής αίτησης για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ 2026 είναι η 16η Φεβρουαρίου. Μέχρι τότε, ο φορολογούμενος έχει τη δυνατότητα τροποποίησης ή συμπλήρωσης της αίτησής του.
Μέσα από την πλατφόρμα myAADE, στην ενότητα «Αποτελέσματα αιτήσεων», παρέχεται πλήρης ενημέρωση για:
Το στάδιο επεξεργασίας
Την έγκριση ή απόρριψη της έκπτωσης
Τυχόν εκκρεμότητες ανά ακίνητο
Μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών, ο φορολογούμενος μπορεί να κατεβάσει το αρχείο σε μορφή PDF, όπου αναγράφονται:
Το συνολικό ποσό
Οι δόσεις
Οι προθεσμίες
Η Ταυτότητα Οφειλής
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Voucher 750 ευρώ σε εργαζόμενους του ιδιωτικού τομέα - Ανοίγουν οι αιτήσεις
