Μαρία Δούση Η ασφάλιση κατοικίας πλέον δεν περιορίζεται μόνο στην προστασία από φυσικές καταστροφές, αλλά μετατρέπεται σε σημαντικό εργαλείο μείωσης του φόρου.
Για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να εξασφαλίσουν έκπτωση έως και 20%, εφόσον δηλώσουν σωστά και εγκαίρως τα ασφαλιστήρια συμβόλαια στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Το ποσοστό μείωσης εξαρτάται κυρίως από δύο παράγοντες:
Συνολική αντικειμενική αξία του ακινήτου
Διάρκεια ασφαλιστικής κάλυψης
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών αξίας έως 500.000 ευρώ, οι οποίες έχουν ασφαλιστεί ολόκληρο το προηγούμενο έτος κατά σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, δικαιούνται τη μέγιστη έκπτωση 20%. Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, η μείωση περιορίζεται στο 10%, ενώ η μερική ασφάλιση υπολογίζεται αναλογικά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες επωφελήθηκαν από το μέτρο πέρυσι, με αρκετούς να πετυχαίνουν το ανώτατο κούρεμα στον φόρο. Ωστόσο, πολλοί έχασαν την έκπτωση λόγω ελλιπών στοιχείων ή λανθασμένης υποβολής.
Οι δικαιούχοι της έκπτωσης είναι φυσικά πρόσωπα με εμπράγματο δικαίωμα σε κατοικία δηλωμένη στο Ε9, ενώ η ασφάλιση μπορεί να έχει συναφθεί και στο όνομα νομικού προσώπου, εφόσον ο πραγματικός δικαιούχος είναι φυσικό πρόσωπο.
Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο πρέπει να καλύπτει τους τρεις βασικούς κινδύνους (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) και να αντιστοιχεί στη συνολική αξία ανακατασκευής του ακινήτου.
Η αίτηση υποβάλλεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της πύλης myAADE και της εφαρμογής myProperty, με χρήση των προσωπικών κωδικών TAXISnet. Η αντιστοίχιση κάθε ακινήτου με τον ΑΤΑΚ του ασφαλιστηρίου αποτελεί κρίσιμο βήμα που συχνά προκαλεί σφάλματα, ειδικά σε περιπτώσεις πολλαπλών ακινήτων ή συμβολαίων.
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, οι συνιδιοκτήτες πρέπει να καταχωριστούν με τους ΑΦΜ τους και να επιβεβαιώσουν τη συσχέτιση του ασφαλιστηρίου με το ακίνητο. Αν η ασφάλιση είναι για λογαριασμό τρίτου προσώπου, απαιτείται η αναγραφή των στοιχείων του πραγματικού δικαιούχου.
Για όσους είχαν δηλώσει κατοικίες τα προηγούμενα έτη, το σύστημα μπορεί να εμφανίσει προσυμπληρωμένη αίτηση, αλλά αυτό δεν απαλλάσσει από τον έλεγχο. Οποιαδήποτε ανακρίβεια ή αλλαγή στην περιουσιακή κατάσταση μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια της έκπτωσης, αν δεν διορθωθεί εγκαίρως.
Με την προθεσμία να λήγει μέσα Φεβρουαρίου, οι ιδιοκτήτες πρέπει να κινηθούν χωρίς καθυστέρηση. Η σωστή δήλωση της ασφάλισης καθορίζει αν ο ΕΝΦΙΑ του 2026 θα είναι μειωμένος ή αμετάβλητος.
Η προσοχή σε κάθε λεπτομέρεια είναι κλειδί για τη μέγιστη φορολογική ωφέλεια και την αποφυγή δυσάρεστων εκπλήξεων κατά τον υπολογισμό του φόρου.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Τι συμβαίνει στα παιδιά μας; Η μεγάλη δημόσια συζήτηση στο Δημαρχείο Βούλας στις 3 Μαρτίου
Αυτό είναι το πιο υγιεινό ψάρι στον κόσμο: Ξεπερνά τον σολομό στη διατροφική κατάταξη
Voucher 750 ευρώ σε εργαζόμενους του ιδιωτικού τομέα - Ανοίγουν οι αιτήσεις
