Μαρία Δούση Στην έναρξη αναδρομικών επιστροφών ΕΝΦΙΑ προχωρά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), για ιδιοκτήτες ακινήτων που διαπίστωσαν εκ των υστέρων λάθη στις δηλώσεις τους και είχαν καταβάλει φόρο χωρίς να οφείλεται.
Η διαδικασία αφορά κυρίως φορολογουμένους – φυσικά και νομικά πρόσωπα – που ιδιοχρησιμοποιούσαν ακίνητα (όπως επαγγελματικούς χώρους ή αποθήκες), αλλά δεν είχαν δηλώσει σωστά τη χρήση τους στο έντυπο Ε9 για τα έτη 2014 έως 2019. Ως αποτέλεσμα, είχαν επιβαρυνθεί με ΕΝΦΙΑ, παρότι δικαιούνταν απαλλαγή.
Εξαίρεση από την παραγραφή
Με ειδική νομοθετική ρύθμιση δόθηκε η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα συγκεκριμένα έτη, παρότι η κανονική πενταετής προθεσμία παραγραφής είχε λήξει. Οι τροποποιήσεις μπορούσαν να υποβληθούν έως τις 30 Ιουνίου 2025.
Σύμφωνα με διευκρινίσεις της ΑΑΔΕ, τα ποσά ΕΝΦΙΑ που είχαν βεβαιωθεί αχρεωστήτως διαγράφονται και, εφόσον έχουν ήδη καταβληθεί, επιστρέφονται κανονικά στους δικαιούχους μέσω της συνήθους διαδικασίας επιστροφής φόρου. Η εξαίρεση καλύπτει τόσο τη διόρθωση των δηλώσεων όσο και την επιστροφή των χρημάτων, κάτι που είχε αποτελέσει σημείο αμφισβήτησης τα προηγούμενα χρόνια.
Ποιοι επωφελούνται
Δικαίωμα επιστροφής έχουν όσοι:
- υπέβαλαν ελλιπείς ή λανθασμένες δηλώσεις Ε9,
- πλήρωσαν ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούσαν,
- υπέβαλαν εμπρόθεσμα τις τροποποιητικές δηλώσεις έως τον Ιούνιο του 2025.
Μετά την εκκαθάριση των διορθωμένων στοιχείων, τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά πιστώνονται στους τραπεζικούς λογαριασμούς των φορολογουμένων.
Προσοχή στις νέες διορθώσεις
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ υπενθυμίζει ότι οι ιδιοκτήτες που εντοπίζουν λάθη στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 χωρίς πρόστιμο έως τις 31 Ιανουαρίου 2026, ώστε να «κλειδώσουν» τις εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ για το 2026. Μετά την ημερομηνία αυτή, προβλέπεται πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πιο συχνά λάθη αφορούν την εσφαλμένη δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων, την παράλειψη ορόφου, λάθος έτος αποπεράτωσης, ανακρίβειες στα εμπράγματα δικαιώματα και τη μη δήλωση κενών ή ημιτελών ακινήτων.
Η διαδικασία των αναδρομικών επιστροφών θεωρείται σημαντική ανάσα για χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς κλείνει οριστικά εκκρεμότητες ετών και επιτρέπει την ανάκτηση φόρων που καταβλήθηκαν χωρίς πραγματική φορολογική υποχρέωση.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
«Κλείσε το WiFi τώρα»: Γιατί οι ειδικοί απαγορεύουν να το έχεις ανοιχτό εκτός σπιτιού
Έκτακτο επίδομα 200 ευρώ για το Πάσχα – Μέχρι πότε οι αιτήσεις
