Νίκος Μακρής Η ΑΑΔΕ θέτει στο μικροσκόπιο τις ακραίες περιπτώσεις χαμηλών δηλωμένων ενοικίων, με περιστατικά τύπου 20-30 ευρώ τον μήνα, που έγιναν γνωστά κατά την εκκαθάριση των κρατικών επιστροφών ενοικίου.
Στην εποχή της στεγαστικής κρίσης, πολλοί υποψήφιοι ενοικιαστές αναγκάζονται να συμφωνούν σε «συμφωνίες κάτω από το τραπέζι», για να εξασφαλίσουν μια κατοικία.
Το αποτέλεσμα; Οι επίσημες δηλώσεις ενοικίων συχνά απέχουν σημαντικά από τις πραγματικές τιμές αγοράς, δημιουργώντας χάσμα ανάμεσα στα στοιχεία της ΑΑΔΕ και την καθημερινή πραγματικότητα.
Ενοίκια μέσω τράπεζας αλλιώς ξεχάστε τα επιδόματα
Από τις αρχές του 2026, όλα τα μισθώματα (κύριας κατοικίας, φοιτητικής, εξοχικής ή επαγγελματικής) θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Σύμφωνα με τον Ν. 5222/2025, οποιοδήποτε ποσό καταβάλλεται σε μετρητά δεν θα προσμετράται για τα κρατικά επιδόματα, αναγκάζοντας τους ενοικιαστές να απαιτούν πλήρη πληρωμή μέσω τραπέζης, εξασφαλίζοντας οικονομικό όφελος αλλά και φορολογική διαφάνεια.
Στα νέα ή ανανεωμένα μισθωτήρια συμβόλαια θα πρέπει να περιλαμβάνεται ρητή ρήτρα για την περίοδο καταβολής του ενοικίου, ώστε να εξασφαλίζεται η συμμόρφωση και η προστασία και των δύο πλευρών.
Σαρωτικοί έλεγχοι και διασταύρωση στοιχείων
Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει σαρωτικούς ελέγχους σε ύποπτες περιπτώσεις, αξιοποιώντας ψηφιακές διασταυρώσεις από διάφορες πηγές. Κεντρικό εργαλείο θα είναι το Ενιαίο Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων, το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει μέσα στο 2026.
Το νέο ψηφιακό μητρώο θα περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία κάθε ακινήτου, όπως κτηματολογικά, φορολογικά και πολεοδομικά δεδομένα, δημιουργώντας έναν μοναδικό κωδικό για κάθε ακίνητο (Μ.Α.Τ.Α.).
Με αυτόν τον τρόπο, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να εντοπίζει αντισυμβατικές δηλώσεις ή αποκλίσεις μεταξύ πραγματικής χρήσης και δηλωμένων στοιχείων.
Τι σημαίνει για τους εκμισθωτές και ενοικιαστές
Οι ψηφιακές διαδικασίες περιορίζουν σημαντικά τη δυνατότητα κρυφών συμφωνιών και «μαύρων» μισθωμάτων, προστατεύοντας τόσο το κράτος όσο και τους ενοικιαστές.
Παράλληλα, η σαφής καταγραφή όλων των στοιχείων και η τήρηση τραπεζικών πληρωμών δημιουργεί διαφάνεια και ασφάλεια για όλες τις συναλλαγές, μειώνοντας τον κίνδυνο παραβατικών πρακτικών.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Voucher 750 ευρώ σε εργαζόμενους του ιδιωτικού τομέα - Ανοίγουν οι αιτήσεις
