Μαρία Δούση Από 1η Ιανουαρίου 2026 αλλάζει ο τρόπος διαχείρισης των μισθώσεων στη χώρα, καθώς τίθεται σε εφαρμογή το νέο θεσμικό πλαίσιο του νόμου 5222/2025.
Η πιο ουσιαστική μεταβολή αφορά τον τρόπο πληρωμής των ενοικίων, αφού πλέον θα γίνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών.
Αυτό σημαίνει ότι η παραδοσιακή πληρωμή με μετρητά παύει να έχει νομική ισχύ και δεν θα αναγνωρίζεται σε καμία διαδικασία.
Η κυβέρνηση προχωρά σε αυτή τη μεταρρύθμιση με στόχο:
Περιορισμό της φοροδιαφυγής
Ενίσχυση της ασφάλειας στις συναλλαγές
Απλοποιημένη και ψηφιακή εποπτεία των μισθώσεων
Σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, η καταγραφή των μισθωμάτων μέσα από το τραπεζικό σύστημα συμβάλλει στη διαφάνεια και διασφαλίζει τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές σε περιπτώσεις νομικών διαφορών.
Ποινές για όσους δεν συμμορφωθούν
Το νέο καθεστώς προβλέπει συγκεκριμένες κυρώσεις, όπως:
Μη αναγνώριση πληρωμών εκτός τραπεζικού συστήματος
Πρόστιμα και φορολογικές προσαυξήσεις για αδήλωτα εισοδήματα
Απώλεια δικαιώματος επιδομάτων ή οικονομικών ενισχύσεων για ενοικιαστές που δεν χρησιμοποιούν τραπεζική πληρωμή
Με απλά λόγια, όποιος επιλέγει να πληρώνει ή να εισπράττει «στο χέρι» θεωρείται ότι δεν συμμορφώνεται με τη φορολογική νομοθεσία.
Όλες οι υπάρχουσες συμβάσεις πρέπει να ανανεωθούν ηλεκτρονικά έως το τέλος του 2025, ώστε να περιλαμβάνουν τη νέα υποχρεωτική ρήτρα πληρωμής μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η διαδικασία γίνεται μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, χωρίς ανάγκη υπογραφής νέου συμβολαίου.
Η ΠΟΜΙΔΑ αντιμετωπίζει θετικά το νέο σύστημα, ωστόσο ζητά να ληφθούν υπόψη ειδικές περιπτώσεις – κυρίως για ηλικιωμένους ιδιοκτήτες ή μικρές αστικές μισθώσεις. Παράλληλα, προτείνει να μην επιβάλλονται κυρώσεις σε συναλλαγές μικρών ποσών ή σε μισθώσεις μέσα στην ίδια οικογένεια, όπως φοιτητικά διαμερίσματα.
Οδηγίες για ιδιοκτήτες
Για να θεωρείται έγκυρη η συναλλαγή:
Το ενοίκιο πρέπει να κατατίθεται σε λογαριασμό στο όνομα του ιδιοκτήτη
Σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να βρίσκεται ως πρώτο
Συνιστάται οι πληρωμές να πραγματοποιούνται κάθε μήνα εντός του ίδιου έτους, ώστε να μην υπάρχουν λογιστικές ασάφειες
Με βάση το άρθρο 210 του νέου νόμου, η τραπεζική πληρωμή μισθωμάτων καθίσταται υποχρεωτική για όλες τις κατηγορίες ενοικίων, ενώ οι τεχνικές λεπτομέρειες εφαρμογής θα εξειδικευτούν σε υπουργική απόφαση.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Voucher 750 ευρώ σε εργαζόμενους του ιδιωτικού τομέα - Ανοίγουν οι αιτήσεις
