Το ιδιοκτησιακό καθεστώς των θέσεων στάθμευσης στις πολυκατοικίες παραμένει ένα από τα πιο σύνθετα ζητήματα στη διαχείριση κοινόχρηστων χώρων, καθώς διαφοροποιείται ανάλογα με το αν η θέση είναι κλειστή ή ανοιχτή.
Σύμφωνα με το ισχύον νομικό πλαίσιο, οι κλειστές θέσεις στάθμευσης που βρίσκονται στο ισόγειο ή στο υπόγειο θεωρούνται αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να τις πουλήσει ή να τις ενοικιάσει ανεξάρτητα από το διαμέρισμα, όπως κάθε άλλο ακίνητο που ανήκει στην οριζόντια ιδιοκτησία.
Αντίθετα, οι ανοιχτές θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές δεν αποτελούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία, αλλά παρακολουθήματα του διαμερίσματος με το οποίο συνδέονται. Δεν μπορούν, επομένως, να μεταβιβαστούν ή να ενοικιαστούν ξεχωριστά, καθώς συνδέονται με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης και όχι κυριότητας.
Η ρύθμιση αυτή αποσκοπεί στο να αποτρέψει την πρόσβαση τρίτων προσώπων σε κοινόχρηστους χώρους, διασφαλίζοντας την ασφάλεια και την αρμονική συνύπαρξη των ενοίκων.
Πλέον, με βάση τις πρόσφατες ρυθμίσεις, στις περιπτώσεις όπου οι ανοιχτές θέσεις έχουν μεταγεγραμμένα συμβόλαια με χιλιοστά επί του οικοπέδου, δίνεται η δυνατότητα πλήρους νομιμοποίησης και ενσωμάτωσης στο διαμέρισμα του ιδιοκτήτη, ακόμη και χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών, καθώς η συναίνεση θεωρείται τεκμαιρόμενη από τη νομοθεσία.
Τέλος, υπενθυμίζεται ότι οι ανοιχτές θέσεις δεν μπορούν να πωληθούν ή να νοικιαστούν σε εξωτερικά πρόσωπα, ούτε να κλειστούν ή μετατραπούν σε γκαράζ χωρίς την ομόφωνη έγκριση όλων των συνιδιοκτητών.
Με τον τρόπο αυτό, το θεσμικό πλαίσιο διασφαλίζει σαφή όρια και νομιμότητα, αποτρέποντας διαφωνίες και αυθαιρεσίες στη χρήση των χώρων στάθμευσης.
