Alfavita Newsroom Το χρόνιο πρόβλημα της κυριότητας των ανοικτών θέσεων στάθμευσης στις πολυκατοικίες φαίνεται πως έλαβε οριστική απάντηση με τον νόμο 5005/2022, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ τον Δεκέμβριο του 2022. Η νέα νομοθεσία επιδιώκει να τερματίσει τη νομική ασάφεια που δημιουργούσαν για δεκαετίες οι δικαστικές αποφάσεις σχετικά με την ιδιοκτησία των θέσεων στάθμευσης σε πιλοτές.
Η κεντρική αρχή του νέου νομικού πλαισίου είναι ξεκάθαρη: κάθε θέση στάθμευσης συνδέεται υποχρεωτικά με την κυριότητα ή την αποκλειστική χρήση ενός διαμερίσματος. Με αυτόν τον τρόπο, ο νόμος αποτρέπει τη δημιουργία ανεξάρτητων ιδιοκτησιών στάθμευσης που δεν συνδέονται με κύρια κατοικία, διασφαλίζοντας νομική σταθερότητα και σαφήνεια στις σχέσεις των συνιδιοκτητών.
Ο νόμος 5005/2022 εισάγει τρεις κρίσιμες ρυθμίσεις που μεταβάλλουν το καθεστώς των θέσεων στάθμευσης σε πολυκατοικίες:
1. Μετατροπή σε αποκλειστική χρήση
Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που ήδη διαθέτουν θέση στάθμευσης στην πιλοτή μπορούν πλέον να τη μετατρέψουν μονομερώς σε παρακολούθημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας τους. Η διαδικασία αυτή δεν απαιτεί τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών, καθώς η συναίνεση θεωρείται τεκμαιρόμενη. Έτσι, οι θέσεις στάθμευσης αποκτούν σαφή νομική υπόσταση και προστασία.
2. Μεταβίβαση σε ιδιοκτήτη της ίδιας πολυκατοικίας
Σε περιπτώσεις όπου η θέση στάθμευσης ανήκει σε τρίτο πρόσωπο, δηλαδή σε μη ιδιοκτήτη διαμερίσματος, ο νόμος προβλέπει ότι μπορεί να μεταβιβαστεί αποκλειστικά σε ένοικο της ίδιας πολυκατοικίας. Η ρύθμιση αυτή διασφαλίζει ότι οι θέσεις στάθμευσης παραμένουν λειτουργικά συνδεδεμένες με την κατοικία και δεν μετατρέπονται σε ανεξάρτητο περιουσιακό στοιχείο εκτός του συγκροτήματος.
3. Αντιστοίχιση αποκλειστικής χρήσης
Για όσους κατέχουν δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης χωρίς να διαθέτουν διαμέρισμα, το νέο πλαίσιο επιτρέπει τη μεταβίβαση αυτού του δικαιώματος μόνο σε ιδιοκτήτη διαμερίσματος της πολυκατοικίας. Ο νέος δικαιούχος δύναται να προβεί σε μονομερή τροποποίηση της πράξης σύστασης, συνδέοντας έτσι τη θέση στάθμευσης με το διαμέρισμά του.
Με τη θέσπιση του άρθρου 46 (προσθήκη παραγράφου 5Α στο άρθρο 1 του ν. 960/1979), ο νομοθέτης δίνει οριστική λύση στο ζήτημα που επί δεκαετίες δημιουργούσε αντιφάσεις στις δικαστικές αποφάσεις. Πλέον, οι ιδιοκτήτες διαθέτουν τη δυνατότητα νόμιμης μεταβίβασης, χρήσης και αξιοποίησης των θέσεων στάθμευσης χωρίς τον φόβο ακυρότητας.
Η νέα ρύθμιση αναγνωρίζει ρητά ότι οι θέσεις στάθμευσης αποτελούν παρακολούθημα κύριου χώρου κατοικίας, κατοχυρώνοντας έτσι ενιαία ιδιοκτησιακή σχέση και συμβάλλοντας στη βελτίωση της λειτουργικότητας των πολυκατοικιών.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Τέλος τα παλιά διπλώματα: Τι αλλάζει για όλους τους οδηγούς
Διορισμοί εκπαιδευτικών 2026: Το ΦΕΚ με τα νέα πτυχία που «ξεκλειδώνουν» 10.000 μόνιμες θέσεις
