Η κακοδιαχείριση και οι οφειλές στα κοινόχρηστα αποτελούν διαρκή πηγή συγκρούσεων στις πολυκατοικίες, ενώ η κατάσταση αναμένεται να επιδεινωθεί ενόψει των υποχρεωτικών ενεργειακών αναβαθμίσεων που προβλέπει η Ευρωπαϊκή Ένωση. Ερωτήματα σχετικά με τις υποχρεώσεις, τις συνέπειες της μη καταβολής κοινοχρήστων και τις πιθανές λύσεις απασχολούν τους συνιδιοκτήτες.
Τι ισχύει για τις οφειλές στα κοινόχρηστα;
Οφειλές: Σε περίπτωση σημαντικών οφειλών, ο διαχειριστής πρέπει να καλέσει γενική συνέλευση για τη λήψη νομικών μέτρων είσπραξης και την αύξηση του αποθεματικού.
Παραγραφή: Οι αξιώσεις για μη καταβληθέντα κοινόχρηστα παραγράφονται σε 5 χρόνια.
Μεταβίβαση ακινήτου: Οι οφειλές βαρύνουν τον πωλητή, όχι τον αγοραστή. Ωστόσο, η έλλειψη στοιχείων επικοινωνίας με τους πωλητές δυσχεραίνει τη διεκδίκηση των οφειλών.
Διαταγή πληρωμής: Είναι δυνατή η έκδοσή της με κατάλληλα δικαιολογητικά, ενώ, αν δεν υπάρξει συμμόρφωση, ακολουθεί η διαδικασία κατάσχεσης και πλειστηριασμού.
Πώς διογκώθηκε το πρόβλημα;
Η αγορά χιλιάδων διαμερισμάτων από αλλοδαπούς ιδιοκτήτες χωρίς γνωστά στοιχεία επικοινωνίας επιβαρύνει την κατάσταση. Οι διαχειριστές αδυνατούν να εισπράξουν οφειλές από κλειστά διαμερίσματα και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες καλούνται να επωμιστούν τα χρέη.
Νομοθετική Παρέμβαση
Η ΠΟΜΙΔΑ και οι Συμβολαιογραφικοί Σύλλογοι έχουν προτείνει να απαιτείται υπεύθυνη δήλωση για την απουσία οφειλών κοινοχρήστων πριν τη μεταβίβαση ακινήτου. Αυτό θα διασφαλίσει την ομαλή λειτουργία των πολυκατοικιών και τη δίκαιη κατανομή των υποχρεώσεων.
Η επίλυση αυτών των ζητημάτων είναι κρίσιμη για τη βιωσιμότητα των πολυκατοικιών και τη βελτίωση της καθημερινότητας των ενοίκων.
Πηγή: tanea.gr
