Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την πληρωμή της επιστροφής ενοικίου του 2026, με χιλιάδες νοικοκυριά να περιμένουν την οικονομική ενίσχυση που προβλέπεται να καταβληθεί έως τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου. Το μέτρο αφορά όσους μισθώνουν κύρια ή φοιτητική κατοικία, ενώ φέτος διευρύνεται ο αριθμός των δυνητικών δικαιούχων, καθώς έχουν αυξηθεί τα εισοδηματικά όρια.
Η ενίσχυση αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και θα πιστωθεί εφάπαξ στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων. Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό φτάνει τα 800 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Πότε θα γίνει η πληρωμή
Η καταβολή της επιστροφής ενοικίου αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως τις 30 Νοεμβρίου 2026. Προς το παρόν, δεν έχει ανακοινωθεί εάν θα πραγματοποιηθεί νωρίτερα κάποια πίστωση.
Τα χρήματα θα καταβληθούν σε μία δόση, απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα μισθώματα που καταβλήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2025.
Ποιοι δικαιούνται την ενίσχυση – Τα νέα εισοδηματικά όρια
Η φετινή επιστροφή ενοικίου συνοδεύεται από διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια, με στόχο να ενταχθούν περισσότερα νοικοκυριά στην ενίσχυση.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ένα ζευγάρι με δύο παιδιά και ετήσιο εισόδημα 43.000 ευρώ, το οποίο μπορεί πλέον να καλύπτει το σχετικό εισοδηματικό κριτήριο, καθώς το όριο για τη συγκεκριμένη κατηγορία έχει αυξηθεί στις 45.000 ευρώ.
Ωστόσο, η κάλυψη του εισοδηματικού ορίου δεν αρκεί από μόνη της για τη χορήγηση της επιστροφής. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να πληρούν και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις που προβλέπονται για το μέτρο.
Τα περιουσιακά κριτήρια για την κύρια κατοικία
Για την επιστροφή που αφορά την κύρια κατοικία λαμβάνεται υπόψη και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προκύπτει από τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ.
Το βασικό όριο ανέρχεται σε 120.000 ευρώ για άγαμο, ενώ αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Ειδικότερα, τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- 140.000 ευρώ για ζευγάρι χωρίς παιδιά.
- 180.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά.
Αντίθετα, για τη φοιτητική κατοικία δεν προβλέπεται περιουσιακό κριτήριο, εξακολουθούν όμως να ισχύουν οι αντίστοιχες εισοδηματικές προϋποθέσεις.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή – Ποιο είναι το ανώτατο ποσό
Το ποσό της ενίσχυσης υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που δηλώθηκαν για το 2025. Κατά κανόνα, αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης, δηλαδή σε ένα μηνιαίο μίσθωμα, εφόσον η μίσθωση παρέμεινε αμετάβλητη σε όλη τη διάρκεια του έτους.
Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, ενώ προβλέπεται επιπλέον ποσό 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Υπάρχει, ωστόσο, ένας σημαντικός περιορισμός: η ενίσχυση δεν μπορεί να ξεπεράσει το 1/12 των ενοικίων που καταβλήθηκαν πραγματικά.
Για παράδειγμα, μια οικογένεια με δύο παιδιά που πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα για την κατοικία της δεν θα λάβει 900 ευρώ, αλλά 600 ευρώ, καθώς αυτό είναι το ποσό που αντιστοιχεί σε ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης της.
Εάν η μίσθωση ξεκίνησε μέσα στο 2025 ή ο ενοικιαστής άλλαξε κατοικία κατά τη διάρκεια της χρονιάς, ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα μισθώματα που πράγματι καταβλήθηκαν για τις επιλέξιμες κατοικίες.
Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία
Στην επιστροφή ενοικίου περιλαμβάνονται και οι οικογένειες που πληρώνουν μίσθωμα για φοιτητική στέγη. Η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για κάθε επιλέξιμη φοιτητική κατοικία, ανάλογα με το ύψος των ενοικίων που καταβλήθηκαν.
Το ποσό αυτό είναι ανεξάρτητο από την επιστροφή που αντιστοιχεί στην κύρια οικογενειακή κατοικία. Επομένως, μια οικογένεια μπορεί να λάβει ενίσχυση και για τις δύο μισθώσεις, εφόσον πληροί τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Για παράδειγμα, εάν καταβάλλει 600 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία και 400 ευρώ για το φοιτητικό σπίτι καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, η συνολική επιστροφή μπορεί να φτάσει τα 1.000 ευρώ.
Στην περίπτωση που περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά χρησιμοποιούν την ίδια φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση για το συγκεκριμένο ακίνητο καταβάλλεται μία φορά.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι δικαιούχοι πριν από την πληρωμή
Καθοριστικό ρόλο για την καταβολή της επιστροφής έχει η σωστή δήλωση των ενοικίων που πληρώθηκαν το 2025. Για τον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του εντύπου Ε1, όπως είχαν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026.
Οι ενοικιαστές θα πρέπει να έχουν δηλώσει με ακρίβεια:
- Το συνολικό ποσό που κατέβαλαν για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία.
- Τα στοιχεία της μίσθωσης.
- Όλες τις επιλέξιμες κατοικίες, εφόσον υπήρξαν περισσότερες από μία μισθώσεις μέσα στο 2025.
Σε περίπτωση που κάποιος δικαιούχος δεν λάβει την ενίσχυση ή διαπιστώσει λάθος στα στοιχεία του, μπορεί να απευθυνθεί στην ΑΑΔΕ για να ενημερωθεί σχετικά με τη διαδικασία εξέτασης της περίπτωσής του.
Πότε γίνεται υποχρεωτική η πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας
Ένα ακόμη σημείο που χρειάζεται προσοχή αφορά την υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος. Η εφαρμογή του συγκεκριμένου μέτρου έχει μετατεθεί για την 1η Ιουλίου 2027.
Η ημερομηνία αυτή δεν πρέπει να συγχέεται με την υποχρέωση δήλωσης τραπεζικού λογαριασμού IBAN. Ο IBAN είναι απαραίτητος για την πίστωση της επιστροφής ενοικίου και θα πρέπει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, ώστε να μπορέσουν να καταβληθούν τα χρήματα στους δικαιούχους.
