Βασίλης Γκουζέλος 
Σε πλήρη εξέλιξη τίθεται ο κυβερνητικός σχεδιασμός για την αντιμετώπιση του οξυμένου στεγαστικού προβλήματος της χώρας, μέσω ενός χρηματοδοτικού εργαλείου ύψους σχεδόν 480 εκατομμυρίων ευρώ. Με τη δημοσίευση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, καθορίστηκαν όλες οι λεπτομέρειες για τη νέα δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», η οποία χρηματοδοτείται από το ΕΣΠΑ 2021-2027 και ειδικότερα από το πρόγραμμα «Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή». Η συγκεκριμένη παρέμβαση στοχεύει στην αποσυμπίεση των τιμών των ακινήτων, στην αύξηση των διαθέσιμων σπιτιών για τους πολίτες και στη στήριξη των νοικοκυριών με μεσαία και χαμηλά εισοδήματα.
Οι δύο κατηγορίες ακινήτων που επιδοτούνται
Το πρόγραμμα έχει σχεδιαστεί για να καλύψει δύο διαφορετικές ανάγκες της αγοράς ακινήτων:
«Κλειστές κατοικίες»: Αφορά ιδιοκτησίες που παρέμεναν εκτός χρήσης κατά τη διετία 2024-2025. Μετά τις εργασίες, τα σπίτια αυτά θα πρέπει είτε να αποτελέσουν αντικείμενο μακροχρόνιας μίσθωσης ως κύρια κατοικία είτε να χρησιμοποιηθούν για ιδιοκατοίκηση.
«Ανοικτές κατοικίες»: Περιλαμβάνει σπίτια που ήδη κατοικούνται ως κύριες κατοικίες, αλλά εμφανίζουν ανάγκες εκσυγχρονισμού και βελτίωσης λόγω της παλαιότητάς τους.
Για να ενταχθούν στη διαδικασία, τα ακίνητα πρέπει να έχουν επιφάνεια έως 120 τ.μ. (με εξαίρεση τις τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες που μπορούν να φτάσουν τα 150 τ.μ. υπό όρους), να διαθέτουν νομιμοποιητικά έγγραφα ή άδεια έως την 31η Δεκεμβρίου 1990 και να έχουν χαμηλή ενεργειακή κατάταξη (κατηγορία Γ ή υποδεέστερη).
Εισοδηματικά κριτήρια και κλιμακωτά ποσοστά ενίσχυσης
Οι ενδιαφερόμενοι κατατάσσονται σε δύο βασικές εισοδηματικές κατηγορίες, με βάση το ετήσιο φορολογητέο εισόδημά τους. Για την πρώτη κατηγορία, τα όρια ξεκινούν από 18.000 ευρώ για άγαμους και φτάνουν τα 35.000 ευρώ για τετραμελείς οικογένειες, ενώ για τη δεύτερη κατηγορία το ανώτατο όριο αγγίζει τα 45.000 ευρώ. Σε περιπτώσεις όπου το εισόδημα του 2025 ήταν αυξημένο, δίνεται η δυνατότητα αξιολόγησης με βάση τον μέσο όρο της τελευταίας τριετίας.
Η βασική επιδότηση διαμορφώνεται στο 80% για την πρώτη κατηγορία και στο 70% για τη δεύτερη. Ωστόσο, προβλέπονται σωρευτικές προσαυξήσεις 5 ποσοστιαίων μονάδων για ειδικές κοινωνικές ομάδες (τρίτεκνοι, πολύτεκνοι, μονογονεϊκές οικογένειες, ΑμεΑ) καθώς και για ακίνητα σε νησιωτικές ή ορεινές περιοχές. Με τον τρόπο αυτό, η τελική επιχορήγηση μπορεί να ανέλθει έως το 95% για τα χαμηλά εισοδήματα και έως το 85% για τα μεσαία.
Το ύψος της χρηματοδότησης και η ενεργειακή αναβάθμιση
Η μέγιστη κρατική κάλυψη ορίζεται στα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων, πράγμα που σημαίνει ότι η ανώτατη επιδότηση για ένα σπίτι 120 τ.μ. μπορεί να αγγίξει τα 36.000 ευρώ. Παράλληλα, το πρόγραμμα προσφέρει 100% κάλυψη για υποστηρικτικές δαπάνες, όπως αμοιβές μηχανικών, έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών, αδειών και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, με ανώτατο πλαφόν τα 2.500 ευρώ.
Κομβικό σημείο της δράσης αποτελεί η πράσινη μετάβαση, καθώς οι ενεργειακές παρεμβάσεις πρέπει να καταλαμβάνουν από το 20% έως το 40% του συνολικού προϋπολογισμού του έργου και να εξασφαλίζουν τη βελτίωση του ακινήτου κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή βαθμίδα.
Η κατανομή των πόρων, οι αιτήσεις και το «μπλόκο» στο Airbnb
Από τα συνολικά 479,8 εκατομμύρια ευρώ του προϋπολογισμού, ένα ποσό που ξεπερνά τα 200,8 εκατ. ευρώ δεσμεύεται αποκλειστικά για τις κλειστές κατοικίες, ενώ τα υπόλοιπα 279 εκατ. ευρώ θα διατεθούν αναλογικά και για τις δύο κατηγορίες ακινήτων. Η υποβολή των αιτήσεων θα γίνει ψηφιακά μέσω ειδικής πλατφόρμας, με το σύστημα να λειτουργεί με βάση τη σειρά προτεραιότητας (date/time stamp) κατά την οριστική υποβολή.
Τέλος, το υπουργείο θεσπίζει δικλείδες ασφαλείας για την αποφυγή κερδοσκοπικών φαινομένων. Οι δικαιούχοι αναλαμβάνουν την υποχρέωση να διατηρήσουν τη χρήση του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται από το πρόγραμμα, για τουλάχιστον πέντε έτη. Μέσα σε αυτό το διάστημα απαγορεύεται ρητά η διάθεση του ακινήτου για βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb) ή η μεταβίβασή του, καθώς σε αντίθετη περίπτωση οι ιδιοκτήτες θα βρεθούν αντιμέτωποι με την υποχρέωση επιστροφής της επιχορήγησης.
ΔΕΙΤΕ ΤΗΝ ΑΠΟΦΑΣΗ
Όλες οι σημαντικές ειδήσεις
«Θα το πληρώσετε ακριβά»: Σοβαρές καταγγελίες κατά προϊσταμένης νηπιαγωγείου
Fuel Pass: Πότε λήγει η προθεσμία – Πόσα χρήματα δικαιούστε
Πανελλήνιες 2026: Θέματα, Λύσεις, Αποτελέσματα και Bάσεις στο google
