Απόφαση–οδηγός (ΣτΕ 2035/2025, Ε’ Τμήμα) βάζει τάξη σε κομβικές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) και ξεμπλοκάρει χιλιάδες άδειες που είχαν «παγώσει» λόγω αντικρουόμενων ερμηνειών. Η υπόθεση ξεκίνησε μετά από προσφυγή του Δήμου Κηφισιάς για τα αποκαλούμενα «μπόνους δόμησης».
Τι αλλάζει με μια ματιά
Δεν προσμετρώνται στον Σ.Δ.: κλιμακοστάσια, απολήξεις κλιμακοστασίου/ανελκυστήρα και θερμομονωτικοί τοίχοι, καθώς δεν αποτελούν χώρους κύριας χρήσης.
Επιτρέπονται πάνω από το μέγιστο ύψος στέγης: σοφίτες, απολήξεις κλιμακοστασίου/ανελκυστήρα και αστεγες πισίνες, υπό όρους:
ενιαίο αισθητικό σύνολο,
μικρή κλίμακα και ουσιαστική υποχώρηση από την πρόσοψη,
να μην προσομοιάζουν όροφο,
έγκριση από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.
Αντισυνταγματικό κρίθηκε μόνον το «μπόνους» για υπόγεια γκαράζ εκτός περιγράμματος όταν βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα οικισμών (όπως στην Κηφισιά).
Σαφής γραμμή για συντελεστές δόμησης
Το ΣτΕ απορρίπτει τη γενικευμένη εφαρμογή παλαιότερων χαμηλότερων συντελεστών από ΓΠΣ σε όλη την επικράτεια ενός δήμου. Διευκρινίζει ότι ο νέος μέγιστος Σ.Δ. καθορίζεται πολεοδομικά μέσω ΤΠΣ/ΕΠΣ και του Προεδρικού Διατάγματος για το πολεοδομικό ισοδύναμο — όχι μέσω μέσων όρων παλιών ΓΠΣ.
Σταθερότητα μετά τα «γκρίζα» σημεία
Σε συνέχεια προηγούμενης κρίσης που έκρινε νόμιμο (με επισημάνσεις) το Π.Δ. του ΥΠΕΝ για άδειες με κίνητρα ΝΟΚ, η νέα απόφαση κλείνει το κενό που ταλαιπώρησε μηχανικούς και πολεοδομίες. Επιστρέφει προβλεψιμότητα για μηχανικούς, ιδιοκτήτες και επενδυτές.
Προοπτικές: καθαροί κανόνες – πιο γρήγορες άδειες
Με τις διευκρινίσεις σε σοφίτες, ύψη και υπόγεια και τις νομοθετικές πρωτοβουλίες του ΥΠΕΝ ενόψει νέου, πιο απλού ΝΟΚ έως το 2027, δημιουργούνται συνθήκες για:
Επανεκκίνηση οικοδομικής δραστηριότητας, ειδικά σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Σχεδιασμό νέων έργων χωρίς φόβο ακυρώσεων.
Ενίσχυση εμπιστοσύνης στην αγορά κατοικίας και στον κατασκευαστικό κλάδο.
Σημ.: Η απόφαση 2035/2025 λειτουργεί ως σημείο αναφοράς για την εφαρμογή του ΝΟΚ, ισορροπώντας την ανάπτυξη με την προστασία του περιβάλλοντος και της αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας.
