Μαρία Δούση Η κυβέρνηση προχωρά σε ένα εκτεταμένο σχέδιο ανακούφισης για τα νοικοκυριά που πλήττονται από το στεγαστικό πρόβλημα, αλλά και σε γενναίες φοροελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες ακινήτων.
Το σχέδιο, το οποίο παρουσιάστηκε μέσα από το προσχέδιο του κρατικού Προϋπολογισμού του 2026, περιλαμβάνει δέκα νέα μέτρα συνολικού ύψους περίπου 500 εκατομμυρίων ευρώ, τα οποία θα αρχίσουν να εφαρμόζονται σταδιακά έως το τέλος του 2026.
Επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου τον Νοέμβριο
Η πρώτη φάση του σχεδίου ξεκινά ήδη από τον Νοέμβριο του 2025, με μια άμεση οικονομική ενίσχυση για περίπου ένα εκατομμύριο ενοικιαστές. Οι δικαιούχοι θα λάβουν επιστροφή ίση με ένα μηνιαίο ενοίκιο, βάσει των ποσών που δήλωσαν για το έτος 2024. Το ποσό της ενίσχυσης μπορεί να φτάσει έως και τα 800 ευρώ ανά νοικοκυριό.
Η ρύθμιση καλύπτει τόσο ενοικιαστές κύριας κατοικίας όσο και φοιτητικές εστίες, ενώ υπολογίζεται ότι περίπου το 80% των ενοικιαστών της χώρας πληροί τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Σημαντικό είναι ότι το μέτρο δεν αντικαθιστά τα ήδη υπάρχοντα στεγαστικά ή φοιτητικά επιδόματα, αλλά λειτουργεί συμπληρωματικά προς αυτά.
Η δαπάνη των 230 εκατομμυρίων ευρώ θα καλυφθεί από τα αυξημένα δημόσια έσοδα λόγω περιορισμού της φοροδιαφυγής, ενώ το μέτρο θα καθιερωθεί σε ετήσια βάση κάθε Νοέμβριο. Επιπλέον, η αξία της επιδότησης αναμένεται να προσαρμόζεται ανάλογα με τα δηλωμένα ενοίκια, τα οποία εκτιμάται ότι θα αντικατοπτρίζουν πλέον τις πραγματικές τιμές της αγοράς.
Νέα φορολογικά και στεγαστικά μέτρα από το 2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, τίθεται σε εφαρμογή μια σειρά οκτώ πρόσθετων παρεμβάσεων, που στοχεύουν τόσο στη στήριξη της αγοράς ακινήτων όσο και στην ενίσχυση της φορολογικής δικαιοσύνης. Το συνολικό τους κόστος ξεπερνά τα 200 εκατομμύρια ευρώ.
Φοροαπαλλαγές για άδεια ή «παγωμένα» ακίνητα
Οι ιδιοκτήτες που διατηρούν κλειστά ακίνητα χωρίς ενοικιαστές ή τα διαθέτουν αποκλειστικά μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, αποκτούν πλέον ισχυρό οικονομικό κίνητρο να τα επιστρέψουν στην αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης. Όσοι το πράξουν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 θα δικαιούνται πλήρη απαλλαγή φόρου για τρία έτη.
Η καινοτομία του μέτρου βρίσκεται στη διεύρυνση των δικαιούχων και στην ευελιξία των όρων:
Η απαλλαγή ισχύει και για μεγαλύτερα ακίνητα (έως 200 τ.μ. για πολύτεκνες οικογένειες).
Ο ιδιοκτήτης δεν χάνει την απαλλαγή εάν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα.
Εισάγεται ευέλικτη μίσθωση διάρκειας από έξι μήνες, ειδικά για δημοσίους υπαλλήλους, στρατιωτικούς και υγειονομικό προσωπικό που μετακινούνται υπηρεσιακά.
Το μέτρο εκτιμάται ότι θα επαναφέρει χιλιάδες αδρανή ακίνητα στην αγορά, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση των ενοικίων.
Μείωση τεκμηρίων διαβίωσης έως 35%
Για πρώτη φορά έπειτα από σχεδόν δύο δεκαετίες, τα τεκμήρια κατοικίας μειώνονται κατά 30% έως 35%, ελαφρύνοντας τη φορολογική πίεση σε περισσότερους από 470.000 φορολογουμένους. Η ελάφρυνση αυτή θα αποτυπωθεί στις δηλώσεις του 2026, με μείωση του πλασματικού εισοδήματος έως και 7.000 ευρώ σε περιοχές με υψηλές τιμές ζώνης.
Νέα κλίμακα φορολόγησης ενοικίων
Από το 2026 εισάγεται ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ ετησίως. Περίπου 161.000 ιδιοκτήτες αναμένεται να επωφεληθούν, ενώ η μείωση κατά 10 μονάδες εκτιμάται ότι θα ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση και θα αποτρέψει αδήλωτες μισθώσεις.
Μειώσεις και κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς
Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ για τις κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους μειώνεται κατά 50%, ενώ από το 2027 καταργείται πλήρως (εκτός Αττικής). Η ρύθμιση αφορά περίπου ένα εκατομμύριο ακίνητα σε 12.720 οικισμούς, προσφέροντας οικονομικό όφελος 225 εκατομμυρίων ευρώ σε δύο χρόνια.
Στόχος είναι η ενίσχυση της περιφέρειας και η αποκέντρωση, δίνοντας κίνητρο σε πολίτες να επιλέξουν τη μόνιμη εγκατάσταση σε μικρότερες κοινότητες.
«Κοινωνική Αντιπαροχή» και νέα προσιτά σπίτια
Το κράτος θεσπίζει για πρώτη φορά ένα πλαίσιο “Κοινωνικής Αντιπαροχής”, που αφορά αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας για την κατασκευή σύγχρονων κοινωνικών κατοικιών. Οι νέες αυτές κατοικίες θα διατίθενται με χαμηλό ενοίκιο σε ευάλωτες ομάδες, αντιμετωπίζοντας το μακροχρόνιο στεγαστικό πρόβλημα.
Η πρωτοβουλία στοχεύει επίσης στην αναζωογόνηση της οικοδομικής δραστηριότητας και στην ενίσχυση του αποθέματος προσιτών κατοικιών.
Παράταση υφιστάμενων μέτρων
Η κυβέρνηση παρατείνει επιπλέον:
Τη φορολογική έκπτωση για ενεργειακή αναβάθμιση κτηρίων.
Την αναστολή ΦΠΑ για νέες οικοδομές έως το τέλος του 2026.
Τον περιορισμό νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, με στόχο την επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Νέο Προσκλητήριο Προσλήψεων Εκπαιδευτών Ενηλίκων: Αφορά όλα τα πτυχία ΑΕΙ-ΤΕΙ - Πιστοποιηθείτε άμεσα
Παν.Πατρών: Tο 1ο στην Ελλάδα Πανεπιστημιακό Πιστοποιητικό ΤΕΧΝΗΤΗΣ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗΣ για εκπαιδευτικούς
Πανεπιστήμιο Αιγαίου: Το κορυφαίο πρόγραμμα ειδικής αγωγής στην Ελλάδα - Αιτήσεις έως 11/10
Μοριοδοτούμενο σεμινάριο Ειδικής Αγωγής Πανεπιστημίου Πατρών με μόνο 60 ευρώ
