Alfavita Newsroom Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας να κρίνει αντισυνταγματικές τις ευνοϊκές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) προκαλεί σοβαρές αναταράξεις στην αγορά ακινήτων και πλήττει καίρια τη μικροϊδιοκτησία και την ιδιοκατοίκηση. Οι διατάξεις που προσέφεραν «μπόνους» δόμησης, όπως η αύξηση ύψους και όγκου κτιρίων, κρίθηκαν αντισυνταγματικές λόγω έλλειψης προηγούμενων πολεοδομικών μελετών σε κάθε περιοχή.
Ο πολιτικός μηχανικός και μέλος της Κεντρικής Αντιπροσωπείας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), Βαγγέλης Ματράγκος, επισημαίνει ότι η κατάργηση αυτών των ευεργετημάτων και η εισαγωγή του περιβαλλοντικού ισοζυγίου οδηγούν σε συρρίκνωση των οικισμών και πλήττουν την αυτοαπασχόληση και τις μικρές εταιρείες. «Η αγορά έχει μεταβληθεί σε πολεοδομικό Φαρ Ουέστ», τονίζει ο κ. Ματράγκος.
Τι προβλέπεται για τις οικοδομές με «μπόνους» δόμησης
Σύμφωνα με την τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, όσοι έχουν εκδώσει οικοδομική άδεια με κίνητρα του ΝΟΚ και έχουν ξεκινήσει εργασίες έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024, μπορούν να ολοκληρώσουν την οικοδόμησή τους χωρίς αναθεώρηση ή οικονομική επιβάρυνση. Ωστόσο, όσοι δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες μέχρι την εν λόγω ημερομηνία, υποχρεούνται να αναθεωρήσουν την άδειά τους χωρίς τα επίμαχα άρθρα του ΝΟΚ.
Περιβαλλοντικό ισοδύναμο: Αντιστάθμισμα ή πρόστιμο;
Η νέα ρύθμιση εισάγει το «περιβαλλοντικό ισοδύναμο», ένα οικονομικό μέτρο που λειτουργεί ως αντιστάθμισμα για την περιβαλλοντική επιβάρυνση που προκαλεί η υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. Όπως επισημαίνει ο κ. Ματράγκος, αυτό το μέτρο εξισώνει ουσιαστικά τη νόμιμη οικοδομική άδεια με την τακτοποίηση αυθαιρέτου, δημιουργώντας αμφιβολίες για τη νομιμότητα των μελλοντικών οικοδομών.
Αβεβαιότητα για τις μελλοντικές οικοδομικές άδειες
Η εισαγωγή του περιβαλλοντικού ισοδύναμου και η συρρίκνωση των οικισμών δημιουργούν αβεβαιότητα για τις μελλοντικές οικοδομικές άδειες. Ο κ. Ματράγκος αναφέρει ότι «κανείς δεν γνωρίζει αν οι οικοδομικές άδειες που θα εκδοθούν σήμερα θα ισχύσουν δύο-τρία χρόνια μετά», με κίνδυνο να οδηγήσουν σε αυθαίρετα κτίρια.
Συμπέρασμα
Η απόφαση του ΣτΕ και οι νέες ρυθμίσεις στον ΝΟΚ δημιουργούν ένα αβέβαιο και ανασφαλές πολεοδομικό τοπίο, πλήττοντας τη μικροϊδιοκτησία, την ιδιοκατοίκηση και τις μικρές επιχειρήσεις. Η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει σοβαρές προκλήσεις, με την ανάγκη για ξεκάθαρη και σταθερή πολεοδομική πολιτική να είναι πιο επιτακτική από ποτέ.
Πηγή: Τα Νέα
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Τέλος τα παλιά διπλώματα: Τι αλλάζει για όλους τους οδηγούς
Διορισμοί εκπαιδευτικών 2026: Το ΦΕΚ με τα νέα πτυχία που «ξεκλειδώνουν» 10.000 μόνιμες θέσεις
