Ενοικιάσεις ακινήτων
Πολεοδομικό χάος και αβεβαιότητα για μικροϊδιοκτήτες και επενδυτές

Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας να κρίνει αντισυνταγματικές τις ευνοϊκές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) προκαλεί σοβαρές αναταράξεις στην αγορά ακινήτων και πλήττει καίρια τη μικροϊδιοκτησία και την ιδιοκατοίκηση. Οι διατάξεις που προσέφεραν «μπόνους» δόμησης, όπως η αύξηση ύψους και όγκου κτιρίων, κρίθηκαν αντισυνταγματικές λόγω έλλειψης προηγούμενων πολεοδομικών μελετών σε κάθε περιοχή. 

Ο πολιτικός μηχανικός και μέλος της Κεντρικής Αντιπροσωπείας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), Βαγγέλης Ματράγκος, επισημαίνει ότι η κατάργηση αυτών των ευεργετημάτων και η εισαγωγή του περιβαλλοντικού ισοζυγίου οδηγούν σε συρρίκνωση των οικισμών και πλήττουν την αυτοαπασχόληση και τις μικρές εταιρείες. «Η αγορά έχει μεταβληθεί σε πολεοδομικό Φαρ Ουέστ», τονίζει ο κ. Ματράγκος.

Τι προβλέπεται για τις οικοδομές με «μπόνους» δόμησης

Σύμφωνα με την τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, όσοι έχουν εκδώσει οικοδομική άδεια με κίνητρα του ΝΟΚ και έχουν ξεκινήσει εργασίες έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024, μπορούν να ολοκληρώσουν την οικοδόμησή τους χωρίς αναθεώρηση ή οικονομική επιβάρυνση. Ωστόσο, όσοι δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες μέχρι την εν λόγω ημερομηνία, υποχρεούνται να αναθεωρήσουν την άδειά τους χωρίς τα επίμαχα άρθρα του ΝΟΚ. 

Περιβαλλοντικό ισοδύναμο: Αντιστάθμισμα ή πρόστιμο;

Η νέα ρύθμιση εισάγει το «περιβαλλοντικό ισοδύναμο», ένα οικονομικό μέτρο που λειτουργεί ως αντιστάθμισμα για την περιβαλλοντική επιβάρυνση που προκαλεί η υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. Όπως επισημαίνει ο κ. Ματράγκος, αυτό το μέτρο εξισώνει ουσιαστικά τη νόμιμη οικοδομική άδεια με την τακτοποίηση αυθαιρέτου, δημιουργώντας αμφιβολίες για τη νομιμότητα των μελλοντικών οικοδομών.

Αβεβαιότητα για τις μελλοντικές οικοδομικές άδειες

Η εισαγωγή του περιβαλλοντικού ισοδύναμου και η συρρίκνωση των οικισμών δημιουργούν αβεβαιότητα για τις μελλοντικές οικοδομικές άδειες. Ο κ. Ματράγκος αναφέρει ότι «κανείς δεν γνωρίζει αν οι οικοδομικές άδειες που θα εκδοθούν σήμερα θα ισχύσουν δύο-τρία χρόνια μετά», με κίνδυνο να οδηγήσουν σε αυθαίρετα κτίρια.

Συμπέρασμα

Η απόφαση του ΣτΕ και οι νέες ρυθμίσεις στον ΝΟΚ δημιουργούν ένα αβέβαιο και ανασφαλές πολεοδομικό τοπίο, πλήττοντας τη μικροϊδιοκτησία, την ιδιοκατοίκηση και τις μικρές επιχειρήσεις. Η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει σοβαρές προκλήσεις, με την ανάγκη για ξεκάθαρη και σταθερή πολεοδομική πολιτική να είναι πιο επιτακτική από ποτέ.

Πηγή: Τα Νέα

Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα

Voucher 750 ευρώ: Εάν πήρες ΚΑΥΑΣ κλείδωσε το επίδομα εδώ με ένα κλικ στο ΕΚΕΚ

Αυτά είναι τα ελληνικά επώνυμα που προέρχονται από αλβανικές λέξεις

Παν.Πατρών: Tο 1ο στην Ελλάδα Πανεπιστημιακό Πιστοποιητικό Τεχνητής Νοημοσύνης για εκπαιδευτικούς

Πανεπιστήμιο Αιγαίου: Το κορυφαίο πρόγραμμα ειδικής αγωγής στην Ελλάδα - Αιτήσεις έως 14/7

ΕΥΚΟΛΕΣ πιστοποιήσεις ΙΣΠΑΝΙΚΩΝ - ΙΤΑΛΙΚΩΝ για ΑΣΕΠ - Πάρτε τις ΑΜΕΣΑ

Google news logo Ακολουθήστε το Alfavita στo Google News Viber logo Ακολουθήστε το Alfavita στo Viber

σχετικά άρθρα

Συνάντηση με τον Πρύτανη του Ελληνικού Μεσογειακού Πανεπιστημίου (ΕΛΜΕΠΑ), κ. Νικόλαο Κατσαράκη
Νίκος Κατσαράκης (Πρύτανης ΕΛΜΕΠΑ): «Οι απόφοιτοι ΤΕΙ ανήκουν στην Κατηγορία 6 – Απαιτείται νομοθετική κατοχύρωση»
Ο Πρύτανης του Ελληνικού Μεσογειακού Πανεπιστημίου υποστήριξε την ανάγκη θεσμικής αναγνώρισης των αποφοίτων ΤΕΙ και κάλεσε σε συντονισμό των συλλόγων...
Νίκος Κατσαράκης (Πρύτανης ΕΛΜΕΠΑ): «Οι απόφοιτοι ΤΕΙ ανήκουν στην Κατηγορία 6 – Απαιτείται νομοθετική κατοχύρωση»
διαγωνισμός ΑΣΕΠ
ΑΣΕΠ 3Κ/2025: Αιτήσεις τώρα για για 450 μόνιμες προσλήψεις σε μουσεία και αρχαιολογικούς χώρους
Νέα προκήρυξη ΑΣΕΠ 3Κ/2025: 450 μόνιμες θέσεις εργασίας ΔΕ σε μουσεία και αρχαιολογικούς χώρους – Χωρίς πτυχίο, χωρίς εμπειρία
ΑΣΕΠ 3Κ/2025: Αιτήσεις τώρα για για 450 μόνιμες προσλήψεις σε μουσεία και αρχαιολογικούς χώρους
tsigara_1.jpg
Φόροι-φωτιά στα καπνικά: Πιθανή αύξηση έως και 2 ευρώ στο πακέτο – Στόχος της Κομισιόν η ενίσχυση του ευρωπαϊκού προϋπολογισμού
Νέος Ειδικός Φόρος Κατανάλωσης από την Κομισιόν εκτοξεύει τις τιμές στα καπνικά προϊόντα. Αύξηση έως και 2 ευρώ ανά πακέτο τσιγάρων, με στόχο τη...
Φόροι-φωτιά στα καπνικά: Πιθανή αύξηση έως και 2 ευρώ στο πακέτο – Στόχος της Κομισιόν η ενίσχυση του ευρωπαϊκού προϋπολογισμού