Ενοικιάσεις ακινήτων
Πολεοδομικό χάος και αβεβαιότητα για μικροϊδιοκτήτες και επενδυτές

Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας να κρίνει αντισυνταγματικές τις ευνοϊκές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) προκαλεί σοβαρές αναταράξεις στην αγορά ακινήτων και πλήττει καίρια τη μικροϊδιοκτησία και την ιδιοκατοίκηση. Οι διατάξεις που προσέφεραν «μπόνους» δόμησης, όπως η αύξηση ύψους και όγκου κτιρίων, κρίθηκαν αντισυνταγματικές λόγω έλλειψης προηγούμενων πολεοδομικών μελετών σε κάθε περιοχή. 

Ο πολιτικός μηχανικός και μέλος της Κεντρικής Αντιπροσωπείας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), Βαγγέλης Ματράγκος, επισημαίνει ότι η κατάργηση αυτών των ευεργετημάτων και η εισαγωγή του περιβαλλοντικού ισοζυγίου οδηγούν σε συρρίκνωση των οικισμών και πλήττουν την αυτοαπασχόληση και τις μικρές εταιρείες. «Η αγορά έχει μεταβληθεί σε πολεοδομικό Φαρ Ουέστ», τονίζει ο κ. Ματράγκος.

Τι προβλέπεται για τις οικοδομές με «μπόνους» δόμησης

Σύμφωνα με την τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, όσοι έχουν εκδώσει οικοδομική άδεια με κίνητρα του ΝΟΚ και έχουν ξεκινήσει εργασίες έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024, μπορούν να ολοκληρώσουν την οικοδόμησή τους χωρίς αναθεώρηση ή οικονομική επιβάρυνση. Ωστόσο, όσοι δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες μέχρι την εν λόγω ημερομηνία, υποχρεούνται να αναθεωρήσουν την άδειά τους χωρίς τα επίμαχα άρθρα του ΝΟΚ. 

Περιβαλλοντικό ισοδύναμο: Αντιστάθμισμα ή πρόστιμο;

Η νέα ρύθμιση εισάγει το «περιβαλλοντικό ισοδύναμο», ένα οικονομικό μέτρο που λειτουργεί ως αντιστάθμισμα για την περιβαλλοντική επιβάρυνση που προκαλεί η υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. Όπως επισημαίνει ο κ. Ματράγκος, αυτό το μέτρο εξισώνει ουσιαστικά τη νόμιμη οικοδομική άδεια με την τακτοποίηση αυθαιρέτου, δημιουργώντας αμφιβολίες για τη νομιμότητα των μελλοντικών οικοδομών.

Αβεβαιότητα για τις μελλοντικές οικοδομικές άδειες

Η εισαγωγή του περιβαλλοντικού ισοδύναμου και η συρρίκνωση των οικισμών δημιουργούν αβεβαιότητα για τις μελλοντικές οικοδομικές άδειες. Ο κ. Ματράγκος αναφέρει ότι «κανείς δεν γνωρίζει αν οι οικοδομικές άδειες που θα εκδοθούν σήμερα θα ισχύσουν δύο-τρία χρόνια μετά», με κίνδυνο να οδηγήσουν σε αυθαίρετα κτίρια.

Συμπέρασμα

Η απόφαση του ΣτΕ και οι νέες ρυθμίσεις στον ΝΟΚ δημιουργούν ένα αβέβαιο και ανασφαλές πολεοδομικό τοπίο, πλήττοντας τη μικροϊδιοκτησία, την ιδιοκατοίκηση και τις μικρές επιχειρήσεις. Η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει σοβαρές προκλήσεις, με την ανάγκη για ξεκάθαρη και σταθερή πολεοδομική πολιτική να είναι πιο επιτακτική από ποτέ.

Πηγή: Τα Νέα

Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα

Βάζουν τους εκπαιδευτικούς να δουλεύουν... και στις διακοπές!

750 ευρώ  σε 170.000 πολίτες - Πάρτε τα με μια μόνο αίτηση και όλα εξα αποστάσεως μέσω golearn

Παν.Πατρών: Tο 1ο στην Ελλάδα Πανεπιστημιακό Πιστοποιητικό Τεχνητής Νοημοσύνης για εκπαιδευτικούς

Πανεπιστήμιο Αιγαίου: Το κορυφαίο πρόγραμμα ειδικής αγωγής στην Ελλάδα - Αιτήσεις έως 25/6

ΕΥΚΟΛΕΣ πιστοποιήσεις ΙΣΠΑΝΙΚΩΝ - ΙΤΑΛΙΚΩΝ για ΑΣΕΠ - Πάρτε τις ΑΜΕΣΑ

Google news logo Ακολουθήστε το Alfavita στo Google News Viber logo Ακολουθήστε το Alfavita στo Viber

σχετικά άρθρα

πετρελαιο
Κατρακυλούν οι τιμές του πετρελαίου παρά την πυραυλική επίθεση του Ιράν σε αμερικανική βάση στο Κατάρ
Οι αγορές δείχνουν ψυχραιμία και αναμένουν αποκλιμάκωση, ενώ παραμένει το ενδεχόμενο έντασης στο Στενό του Ορμούζ
Κατρακυλούν οι τιμές του πετρελαίου παρά την πυραυλική επίθεση του Ιράν σε αμερικανική βάση στο Κατάρ
trivizas.jpg
Ο Ευγένιος Τριβιζάς αναγορεύεται Επίτιμος Διδάκτορας του Πανεπιστημίου Λευκωσίας
Το Πανεπιστήμιο τιμά τον διεθνούς φήμης συγγραφέα παιδικής λογοτεχνίας για την καθοριστική του συμβολή στην παιδαγωγική και την παγκόσμια λογοτεχνία
Ο Ευγένιος Τριβιζάς αναγορεύεται Επίτιμος Διδάκτορας του Πανεπιστημίου Λευκωσίας
peitharxisi.jpg
Δίωξη σε Γ. Γραμματέα του Συλλόγου Υπαλλήλων ΜΤΠΥ: Καταγγελίες για εκφοβισμό λόγω συνδικαλιστικής δράσης
Το Δ.Σ. του ΜΤΠΥ καλεί σωματεία, ομοσπονδίες και ΑΔΕΔΥ να καταδικάσουν τη δίωξη και διοργανώνει συγκέντρωση διαμαρτυρίας την Τετάρτη 25/06
Δίωξη σε Γ. Γραμματέα του Συλλόγου Υπαλλήλων ΜΤΠΥ: Καταγγελίες για εκφοβισμό λόγω συνδικαλιστικής δράσης
Εκρήξεις στη Ντόχα
Εκρήξεις στη Ντόχα – Το Ιράν εκτόξευσε έξι πυραύλους κατά αμερικανικών βάσεων στο Κατάρ
Ανησυχία στη διεθνή κοινότητα μετά τις εκρήξεις στη Ντόχα – Επίσημες πηγές επιβεβαιώνουν την εκτόξευση ιρανικών πυραύλων κατά αμερικανικών βάσεων στο...
Εκρήξεις στη Ντόχα – Το Ιράν εκτόξευσε έξι πυραύλους κατά αμερικανικών βάσεων στο Κατάρ