Η επιστροφή της εγγύησης ενοικίου αποτελεί ένα από τα συχνότερα ζητήματα που προκαλούν διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Με την ολοκλήρωση μιας μίσθωσης, πολλοί αναρωτιούνται αν ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό ή αν έχει το δικαίωμα να κρατήσει μέρος ή το σύνολό του.
Η εγγύηση καταβάλλεται συνήθως κατά την υπογραφή του μισθωτηρίου και αντιστοιχεί, στις περισσότερες περιπτώσεις, σε ένα ή δύο μηνιαία ενοίκια. Σκοπός της είναι να λειτουργεί ως οικονομική διασφάλιση για τον ιδιοκτήτη, σε περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση.
Εφόσον το ακίνητο παραδοθεί στην προβλεπόμενη κατάσταση, έχουν εξοφληθεί όλα τα ενοίκια και οι λογαριασμοί και δεν υπάρχουν άλλες εκκρεμότητες, η εγγύηση θα πρέπει να επιστραφεί στον ενοικιαστή.
Οι περιπτώσεις που μπορεί να παρακρατηθεί η εγγύηση
1. Ανεξόφλητα ενοίκια
Η συνηθέστερη αιτία παρακράτησης της εγγύησης είναι τα απλήρωτα μισθώματα. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει αφήνοντας οφειλές από ενοίκια, ο ιδιοκτήτης μπορεί να συμψηφίσει το ποσό της εγγύησης με το ποσό που οφείλεται, αρκεί να μπορεί να αποδείξει την ύπαρξη της οφειλής.
2. Οφειλές από λογαριασμούς και κοινόχρηστα
Η εγγύηση μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη ανεξόφλητων λογαριασμών που βαρύνουν τον μισθωτή, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο, τηλεφωνία ή κοινόχρηστα, εφόσον αυτά προβλέπονται από τη συμφωνία των δύο πλευρών.
3. Ζημιές στο ακίνητο
Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για τις φθορές που προκαλεί η φυσιολογική χρήση του ακινήτου. Αν όμως έχουν προκληθεί ζημιές από κακή χρήση ή αμέλεια, όπως σπασμένα παράθυρα, κατεστραμμένες συσκευές, φθορές σε έπιπλα ή σοβαρές ζημιές σε τοίχους και εγκαταστάσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρακρατήσει μέρος ή το σύνολο της εγγύησης, εφόσον διαθέτει τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία.
4. Παραβίαση των όρων του μισθωτηρίου
Η παρακράτηση της εγγύησης μπορεί να δικαιολογείται και όταν ο ενοικιαστής έχει παραβιάσει βασικούς όρους της σύμβασης, όπως η παράνομη υπεκμίσθωση του ακινήτου, η χρήση του για διαφορετικό σκοπό από αυτόν που συμφωνήθηκε ή άλλη παράβαση που προκάλεσε οικονομική ζημία στον ιδιοκτήτη.
Πότε δικαιούται ο ενοικιαστής την επιστροφή της εγγύησης
Εφόσον ο ενοικιαστής δεν έχει υποπέσει σε καμία από τις παραπάνω περιπτώσεις που δικαιολογούν την παρακράτηση της εγγύησης, δικαιούται την πλήρη επιστροφή του ποσού με τη λήξη της μίσθωσης.
Αν ο ιδιοκτήτης αρνηθεί να επιστρέψει την εγγύηση χωρίς νόμιμη αιτία, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει αιτιολόγηση και, εφόσον δεν υπάρξει συμφωνία, να προχωρήσει στις νόμιμες ενέργειες για τη διεκδίκηση του ποσού. Από την άλλη πλευρά, ο ιδιοκτήτης οφείλει να μπορεί να αποδείξει τους λόγους που δικαιολογούν την παρακράτησή της.
