Σαφές πλαίσιο για το τι ισχύει όταν ένας ιδιοκτήτης δεν προχωρά στις απαραίτητες επισκευές σε ένα μισθωμένο ακίνητο δίνει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), υπενθυμίζοντας τις βασικές υποχρεώσεις που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα.
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης οφείλει να παραδίδει και να διατηρεί το ακίνητο κατοικήσιμο και ασφαλές καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, αναλαμβάνοντας την αποκατάσταση βλαβών που δεν προέρχονται από υπαιτιότητα του ενοικιαστή. Σε αυτές περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, προβλήματα σε υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, ζημιές στη στέγη, στη θέρμανση ή φθορές λόγω παλαιότητας.
Όταν ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκρίνεται στις υποχρεώσεις του, οι ενοικιαστές έχουν συγκεκριμένες επιλογές αντίδρασης.
Πρώτο βήμα αποτελεί η γραπτή ειδοποίηση προς τον ιδιοκτήτη, με την οποία ζητείται η άμεση αποκατάσταση της βλάβης. Η ενημέρωση μπορεί να γίνει μέσω email, SMS ή εξώδικου και θα πρέπει να περιγράφει με σαφήνεια το πρόβλημα, θέτοντας παράλληλα εύλογη προθεσμία για την επισκευή.
Σε περιπτώσεις επείγουσας ανάγκης, όπως σοβαρή διαρροή ή ηλεκτρική βλάβη, και εφόσον ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκρίνεται, ο ενοικιαστής μπορεί να προχωρήσει ο ίδιος στην επισκευή, παρακρατώντας το σχετικό κόστος από το ενοίκιο. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η ύπαρξη αποδείξεων και πλήρους τεκμηρίωσης της δαπάνης.
Σε πιο σοβαρές περιπτώσεις εγκατάλειψης του ακινήτου, παρέχεται η δυνατότητα διεκδίκησης μείωσης του ενοικίου ή ακόμη και αποχώρησης από το σπίτι, με υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη.
Η ΕΕΚΕ τονίζει, τέλος, ότι οι ενοικιαστές δεν θα πρέπει να προχωρούν σε επισκευές χωρίς προηγούμενη επικοινωνία, καθώς υπάρχει κίνδυνος να μην αναγνωριστεί η δαπάνη. Παράλληλα, συστήνεται η διατήρηση όλων των αποδεικτικών στοιχείων (φωτογραφίες, αποδείξεις, έγγραφα), ενώ η νομική συμβουλή μπορεί να ενισχύσει σημαντικά τη θέση τους σε περίπτωση διαφωνίας.
