Σε καθεστώς μόνιμης και ασφυκτικής στεγαστικής πίεσης έχει εγκατασταθεί η ελληνική κοινωνία, με το κόστος στέγασης να καταβροχθίζει το μεγαλύτερο μέρος του οικογενειακού προϋπολογισμού. Σύμφωνα με αποκαλυπτική μελέτη που εκπόνησε ο Πανελλήνιος Σύλλογος Εργαζομένων του τέως ΟΑΕΔ (Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας) – ΠΑΝΣΥΠΟ, η χώρα μας βιώνει μια διαρκώς επιτεινόμενη κρίση, με μία στις τέσσερις οικογένειες να δαπανά πάνω από το 40% του μηνιαίου εισοδήματός της αποκλειστικά για τις ανάγκες στέγασης.

Το μέγεθος του προβλήματος λαμβάνει εθνικές διαστάσεις, καθώς υπολογίζεται ότι 2,7 έως 3 εκατομμύρια πολίτες πλήττονται άμεσα, με τις πολύτεκνες και πολυμελείς οικογένειες να δέχονται το ισχυρότερο πλήγμα στην προσπάθειά τους να εξασφαλίσουν ή να διατηρήσουν μια αξιοπρεπή κατοικία.

Η ευρωπαϊκή πρωτιά στην επιβάρυνση και η «ασυμμετρία» των χαμηλών εισοδημάτων

Τα στατιστικά δεδομένα που παρουσιάζει η έρευνα για το 2025 αποτυπώνουν δείκτη υπερβολικής στεγαστικής επιβάρυνσης στο 26,4%, τη στιγμή που ο αντίστοιχος μέσος όρος στην Ευρωπαϊκή Ένωση κυμαίνεται μόλις στο 7,7%. Αυτό σημαίνει ότι η Ελλάδα βρίσκεται 3,4 έως 3,5 φορές πάνω από το ευρωπαϊκό επίπεδο, επιβεβαιώνοντας ότι δεν πρόκειται για μια παροδική δυσκολία, αλλά για ένα δομικό κοινωνικό πρόβλημα που συντηρείται εδώ και μια δεκαετία (29,6% το 2015, 39,5% το 2018). Σε απόλυτους αριθμούς, η πίεση αυτή μεταφράζεται σε 1.130.000 νοικοκυριά για το 2025 (έναντι 1.240.000 το 2024).

Η κατάσταση γίνεται ακόμα πιο δραματική στα ασθενέστερα οικονομικά στρώματα. Στα φτωχότερα εισοδηματικά τμήματα του πληθυσμού, το 82,1% των νοικοκυριών (περίπου 681.000 σπίτια) αναγκάζεται να διαθέτει άνω του 40% των χρημάτων του για το ενοίκιο ή τις δόσεις δανείου, γεγονός που οδηγεί σε βίαιη υποβάθμιση του βιοτικού τους επιπέδου.

Η ψαλίδα μισθών - ενοικίων και η «μαύρη τρύπα» των υποδηλωμένων μισθωμάτων

Η μελέτη καταγράφει μια πλήρη αποσύνδεση των τιμών των ακινήτων από τις αποδοχές των εργαζομένων. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, την περίοδο 2018–2025 οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν σωρευτική άνοδο κατά 110%. Αν η σύγκριση διευρυνθεί από το 2007 έως το 2025, αποδεικνύεται ότι οι τιμές των σπιτιών αυξήθηκαν κατά 77%, ενώ το διαθέσιμο εισόδημα των πολιτών ενισχύθηκε μόλις κατά 14%. Στην πράξη, το μηνιαίο κόστος στέγασης διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στα 700 ευρώ για ένα μονοπρόσωπο νοικοκυρίο, στα 900–1.100 ευρώ για ένα ζευγάρι και αγγίζει τα 1.200–1.500 ευρώ για μια τετραμελή οικογένεια.

Παράλληλα, η έρευνα φέρνει στο φως μια τεράστια απόκλιση ανάμεσα στα επίσημα και τα πραγματικά δεδομένα της αγοράς. Ενώ το μέσο δηλωμένο ενοίκιο στις φορολογικές αρχές εμφανίζεται στα 255 ευρώ, τα πραγματικά τιμολόγια των νέων μισθώσεων κυμαίνονται από 450 έως 650 ευρώ (απόκλιση +77% έως +155%). Αυτή η πρακτική των υποδηλωμένων ενοικίων δημιουργεί μια τεράστια δεξαμενή αδήλωτης οικονομίας που υπολογίζεται από 2,8 έως 7,1 δισ. ευρώ ετησίως, προκαλώντας φορολογικό κενό στα δημόσια ταμεία που ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση. Το φαινόμενο, μάλιστα, δεν περιορίζεται στα μεγάλα αστικά κέντρα (όπου η επιβάρυνση αγγίζει το 29%), αλλά έχει επεκταθεί και στις αγροτικές περιοχές της επαρχίας, όπου το ποσοστό φτάνει το 28% (έναντι μόλις 6% στην Ε.Ε.).

Το παράδοξο των κενών διαμερισμάτων και το έλλειμμα κοινωνικής κατοικίας

Ένα από τα πιο οξυμμένα παράδοξα που αναδεικνύει η μελέτη του ΠΑΝΣΥΠΟ είναι ότι, παρά την οξύτητα του προβλήματος, η χώρα διαθέτει οικιστικό απόθεμα το οποίο παραμένει ανενεργό. Συγκεκριμένα, καταγράφονται περίπου 725.000 κενά διαμερίσματα, αριθμός που αντιστοιχεί στο 13,5% του συνολικού οικιστικού αποθέματος της επικράτειας.

Την ίδια στιγμή, η Ελλάδα παρουσιάζει σχεδόν μηδενική δραστηριότητα στον τομέα της κοινωνικής κατοικίας, μακριά από τα ευρωπαϊκά πρότυπα:

Το θεσμικό κενό του ΟΕΚ και τα «κλειδωμένα» κρατικά σπίτια

Η έρευνα υπογραμμίζει τις δραματικές επιπτώσεις που είχε η κατάργηση του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ), ενός φορέα που επί δεκαετίες αποτελούσε το βασικό ανάχωμα στην κοινωνική περιθωριοποίηση. Στο ενεργητικό του ο Οργανισμός είχε τη δημιουργία 600 οικισμών, την κατασκευή 50.000 κατοικιών, τη στήριξη 85.000 οικογενειών μέσω ειδικών προγραμμάτων, καθώς και την ετήσια επιδότηση ενοικίου σε 120.000 νοικοκυριά για 25 συναπτά έτη.

Σήμερα, η κατάσταση περιγράφεται ως πολιτικά και κοινωνικά εκρηκτική. Ενώ η κυβέρνηση αναζητά πόρους για νέα στεγαστικά προγράμματα, περισσότερες από 150 έτοιμες κατοικίες του τέως ΟΕΚ παραμένουν κλειστές, αναξιοποίητες και χωρίς ιδιοκτήτη επί σειρά ετών. Πρόκειται για δημόσια ακίνητα που θα μπορούσαν να διατεθούν άμεσα σε πολίτες που βρίσκονται σε κατάσταση ακραίας ανάγκης, αναδεικνύοντας τις γραφειοκρατικές αγκυλώσεις και την απουσία ενός κεντρικού, αποτελεσματικού σχεδιασμού για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.

Όλες οι σημαντικές ειδήσεις

Αυγά το καλοκαίρι: Το λάθος στην αποθήκευση που μειώνει τη φρεσκάδα τους

Fuel Pass: Πότε λήγει η προθεσμία – Πόσα χρήματα δικαιούστε

Πανελλήνιες 2026: Θέματα, Λύσεις, Αποτελέσματα και Bάσεις στο google

Μάθε πρώτος όλες τις σημαντικές ειδήσεις. Βάλε το alfavita.gr στα αποτελέσματα αναζήτησης της Google Ακολουθήστε το Alfavita στo Viber