Μετά την επίσημη ανάρτηση των φετινών εκκαθαριστικών, η διαδικασία για τον ΕΝΦΙΑ 2026 εισέρχεται στην κρίσιμη φάση των τροποποιήσεων. Οι φορολογούμενοι που διαπιστώνουν αποκλίσεις ή αδικαιολόγητες επιβαρύνσεις έχουν πλέον το ελεύθερο να ελέγξουν την περιουσιακή τους κατάσταση και να προχωρήσουν σε διορθωτικές κινήσεις. Η ψηφιακή πύλη myAADE, και συγκεκριμένα η εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ», αποτελεί το εργαλείο μέσω του οποίου μπορούν να υποβληθούν αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις, οδηγώντας –εφόσον αλλάξουν τα δεδομένα– σε νέα εκκαθάριση του φόρου.
Υπενθυμίζεται ότι η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) είχε προχωρήσει στην έκδοση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων στα μέσα Μαρτίου. Συνολικά εκδόθηκαν 7.155.186 πράξεις διοικητικού προσδιορισμού, βεβαιώνοντας φόρο που αγγίζει τα 2,297 δισεκατομμύρια ευρώ για 6.171.359 υπόχρεους.
Στις περιπτώσεις όπου το τελικό ποσό αποδεικνύεται μεγαλύτερο από το αναμενόμενο, οι ιδιοκτήτες καλούνται να αναζητήσουν τυχόν σφάλματα στις παλαιότερες καταχωρίσεις τους. Επιλέγοντας το φορολογικό έτος 2026, οι πολίτες μπορούν να επέμβουν σε κρίσιμα χαρακτηριστικά των ακινήτων τους. Τα πιο συνηθισμένα πεδία που χρήζουν προσοχής και συχνά «φουσκώνουν» το ραβασάκι είναι:
Η εσφαλμένη αναγραφή των τετραγωνικών μέτρων.
Η λανθασμένη αποτύπωση των ποσοστών συνιδιοκτησίας.
Λάθη σε λοιπά περιγραφικά στοιχεία της ακίνητης περιουσίας.
Το μεγαλύτερο στοίχημα για τους φορολογουμένους φέτος επικεντρώνεται στη μείωση κατά 50% του φόρου για κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς. Η ΑΑΔΕ ξεκαθάρισε πως η συγκεκριμένη ελάφρυνση εφαρμόστηκε αυτόματα σε όσες περιπτώσεις ταυτοποιήθηκε το ακίνητο του Ε9 με την κύρια κατοικία που δηλώθηκε στο Ε1.
Ωστόσο, δεν έλειψαν και τα προβλήματα. Σε περιπτώσεις όπου υπήρξε παράλειψη ή λάθος στον αριθμό παροχής ρεύματος στο έντυπο Ε9, η αυτόματη διασταύρωση απέτυχε. Για τον λόγο αυτό, οι θιγόμενοι έχουν το περιθώριο να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση για το 2026 χωρίς την επιβολή προστίμου μέχρι και τις 31 Ιουλίου 2026. Μόλις ολοκληρωθεί σωστά η διαδικασία και γίνει η αντιστοίχιση, η έκπτωση θα αποδοθεί μέσω νέας κεντρικής εκκαθάρισης.
Για όσους πολίτες θεωρούν ότι δικαιούνται κάποιου είδους απαλλαγή ή επανεκκαθάριση η οποία δεν προκύπτει απλώς από τη διόρθωση των στοιχείων του Ε9, η φορολογική διοίκηση παρέχει μια δεύτερη επιλογή.
Οι δικαιούχοι μπορούν να καταθέσουν ψηφιακό αίτημα μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» προς την αρμόδια ΔΟΥ ή το ΚΕΦΟΚ. Η κίνηση αυτή απαιτεί τη συνυποβολή του εντύπου Δ500, καθώς και όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών εγγράφων που πιστοποιούν το αίτημα. Εφόσον η αίτηση γίνει δεκτή από τις αρχές, εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό το οποίο κοινοποιείται στον φορολογούμενο ηλεκτρονικά.
Σε κάθε περίπτωση, το μήνυμα προς τους ιδιοκτήτες είναι σαφές: ένας ενδελεχής έλεγχος των εγγράφων μπορεί να αποτρέψει άδικες χρεώσεις, αρκεί οι κινήσεις να γίνουν έγκαιρα και με απόλυτη ακρίβεια.
