Alfavita Newsroom Σημαντικές ανακατατάξεις στην ήδη πιεσμένη αγορά κατοικίας αναμένεται να φέρει το νέο σύστημα μίσθωσης που προωθείται και το οποίο έχει στον πυρήνα του το Πιστοποιητικό Φερεγγυότητας Ενοικιαστών — τον αποκαλούμενο «Τειρεσία των ενοικιαστών». Η εφαρμογή του τοποθετείται εντός του 2026, με πληροφορίες να αναφέρουν ότι στόχος είναι να τεθεί σε λειτουργία ακόμη και μέχρι το καλοκαίρι.
Αξιολόγηση πριν από κάθε μίσθωση
Το νέο πλαίσιο φιλοδοξεί να επαναπροσδιορίσει τις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών, επιχειρώντας να αποκαταστήσει το κλίμα εμπιστοσύνης και να επαναφέρει στην αγορά χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα που παραμένουν εκτός μακροχρόνιας μίσθωσης λόγω φόβου κακοπληρωτών.
Η πιστοληπτική αξιολόγηση των ενοικιαστών θα ενταχθεί στο Μητρώο Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους και θα διασυνδεθεί με το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Παράλληλα, τα στοιχεία θα αντλούνται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, ώστε να διαμορφώνεται ένα συνολικό προφίλ συνέπειας του υποψήφιου μισθωτή.
Στο «φάκελο» θα περιλαμβάνονται ενδείξεις για:
- καθυστερήσεις ή συστηματικές αθετήσεις πληρωμών,
- ληξιπρόθεσμες οφειλές από δηλωμένα μισθώματα,
- τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις για απλήρωτα ενοίκια.
Η πρόσβαση στα δεδομένα θα γίνεται αποκλειστικά με τη συναίνεση του ενοικιαστή, ενώ το πιστοποιητικό δεν θα περιλαμβάνει αναλυτικά οικονομικά στοιχεία, αλλά δείκτες αξιοπιστίας, με στόχο —όπως επισημαίνεται— να διασφαλίζεται η προστασία προσωπικών δεδομένων.
Πώς θα λειτουργεί στην πράξη
Σε περίπτωση θετικής αξιολόγησης, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να προχωρά στη μίσθωση με μεγαλύτερη ασφάλεια. Αν η ένδειξη είναι ουδέτερη, θα διατηρεί τη διακριτική ευχέρεια να ζητήσει πρόσθετες εγγυήσεις ή αυξημένη προκαταβολή, χωρίς αυτό να σημαίνει αυτομάτως αποκλεισμό του ενδιαφερόμενου.
Η φιλοσοφία του μέτρου είναι σαφής: περιορισμός των κακοπληρωτών και ενίσχυση της προβλεψιμότητας στις συναλλαγές, ώστε να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.
Υπέρ της θέσπισης του μηχανισμού τάσσεται η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η οποία υποστηρίζει ότι το πιστοποιητικό φερεγγυότητας θα ενισχύσει την ασφάλεια των εκμισθωτών και θα λειτουργήσει ως κίνητρο για να επιστρέψουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά.
Ωστόσο, δεν λείπουν οι αντιδράσεις. Σε ένα περιβάλλον όπου τα ενοίκια κινούνται ήδη σε υψηλά επίπεδα, οργανώσεις ενοικιαστών και κοινωνικοί φορείς εκφράζουν φόβους ότι το νέο σύστημα μπορεί να ενισχύσει τη διαπραγματευτική ισχύ των ιδιοκτητών, χωρίς να αντιμετωπίζει τον πυρήνα του προβλήματος της προσιτής στέγασης. Παράλληλα, διατυπώνονται ανησυχίες για ενδεχόμενο αποκλεισμό ευάλωτων ομάδων και περαιτέρω όξυνση της στεγαστικής ανασφάλειας.
Το στοίχημα, πλέον, για την Πολιτεία είναι να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάγκη διαφάνειας και ασφάλειας των συναλλαγών και στην κοινωνική διάσταση της κατοικίας — ενός αγαθού που παραμένει στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Τι συμβαίνει στα παιδιά μας; Η μεγάλη δημόσια συζήτηση στο Δημαρχείο Βούλας στις 3 Μαρτίου
Αυτό είναι το πιο υγιεινό ψάρι στον κόσμο: Ξεπερνά τον σολομό στη διατροφική κατάταξη
Voucher 750 ευρώ σε εργαζόμενους του ιδιωτικού τομέα - Ανοίγουν οι αιτήσεις
