Μαρία Δούση Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) φέρνει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων, με στόχο τη διευκόλυνση φορολογουμένων, συμβολαιογράφων και επαγγελματιών ακινήτων, ενισχύοντας παράλληλα τον ψηφιακό χαρακτήρα των διαδικασιών. Οι νέες ρυθμίσεις θεσμοθετήθηκαν με δύο αποφάσεις του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή.
Η πρώτη απόφαση αφορά την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY, με έμφαση στις εμπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις για ακίνητα που υπάγονται στο αντικειμενικό σύστημα αξιών. Όπως εξηγεί η ΑΑΔΕ, η διαδικασία εφαρμόζεται όταν η αρχική δήλωση έχει ήδη υποβληθεί ψηφιακά και δεν έχει ακόμη συνταχθεί το αντίστοιχο συμβολαιογραφικό έγγραφο.
Σκοπός είναι η διευκόλυνση σύνθετων πράξεων, όπως η σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών, ακόμα και όταν συμμετέχουν πολλοί συμβαλλόμενοι ή εργολάβοι ως τρίτα μέρη.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η νέα ρύθμιση για τον υπολογισμό του φόρου: «Ο υπολογισμός της αξίας και του οφειλόμενου φόρου δεν πραγματοποιείται από τον συμβολαιογράφο κατά τον συνήθη τρόπο, αλλά ακολουθεί ειδική διοικητική πράξη προσδιορισμού φόρου που εκδίδεται ψηφιακά», μειώνοντας λάθη και διασφαλίζοντας ενιαία αντιμετώπιση από τη φορολογική διοίκηση.
Η δεύτερη απόφαση αφορά την ψηφιακή υποβολή δηλώσεων μέσω Δ.Ο.Υ. και ΚΕ.ΦΟ.Κ., καλύπτοντας επίσης εμπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις και ματαίωση συμβολαιογραφικών πράξεων, με πλήρη ενσωμάτωσή τους στο ψηφιακό σύστημα. Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, «οι δηλώσεις ματαίωσης σύνταξης συμβολαίου πλέον εντάσσονται ρητά στις ψηφιακές διαδικασίες», εξαλείφοντας την ανάγκη φυσικής παρουσίας στις υπηρεσίες.
Στην πράξη, οι αλλαγές καλύπτουν συχνές περιπτώσεις που δημιουργούσαν καθυστερήσεις:
Διόρθωση στοιχείων: σε αγοραπωλησίες ακινήτων με λάθος τετραγωνικά μέτρα, η εμπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση μπορεί να υποβληθεί ψηφιακά, χωρίς νέα διαδικασία στη ΔΟΥ.
Σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών: αλλαγές στη διανομή χιλιοστών ή στον αριθμό διαμερισμάτων πριν από την τελική σύνταξη συμβολαίου μπορούν πλέον να καταχωριστούν χωρίς ακύρωση της αρχικής δήλωσης.
Συμβάσεις αντιπαροχής: η δήλωση ΦΜΑ μπορεί να υποβληθεί είτε μονομερώς είτε με καταχώριση όλων των συμβαλλομένων, συμπεριλαμβανομένων εργολάβων.
Ματαίωση συμβολαιογραφικής πράξης: η ακύρωση της συναλλαγής πλέον δηλώνεται ψηφιακά, διευκολύνοντας την αντιμετώπιση συναλλαγών που ακυρώνονται την τελευταία στιγμή.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Τέλος τα παλιά διπλώματα: Τι αλλάζει για όλους τους οδηγούς
Διορισμοί εκπαιδευτικών 2026: Το ΦΕΚ με τα νέα πτυχία που «ξεκλειδώνουν» 10.000 μόνιμες θέσεις
