Νίκος Μακρής Η είσοδος του 2026 βρίσκει την ελληνική αγορά ακινήτων σε φάση έντονων ανακατατάξεων, με την κατοικία να παραμένει στο επίκεντρο του κοινωνικού και οικονομικού ενδιαφέροντος.
Η στέγη, ως βασικό κοινωνικό αγαθό αλλά και επενδυτικό εργαλείο, επηρεάζει άμεσα την καθημερινότητα των πολιτών, τη δομή των νοικοκυριών και τη συνολική πορεία της οικονομίας.
Κατά τη διάρκεια του 2025, οι αξίες των κατοικιών συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, αν και με σημάδια επιβράδυνσης σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η αύξηση των τιμών αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στη χαμηλή διαθεσιμότητα νέων κατοικιών, καθώς η οικοδομική δραστηριότητα επηρεάστηκε από:
Αυξημένο κόστος κατασκευής
Θεσμικές και ρυθμιστικές εκκρεμότητες
Καθυστερήσεις στην έκδοση αδειών
Παράλληλα, καταγράφηκαν διαφοροποιήσεις ανά περιοχή, με υψηλότερους ρυθμούς αύξησης εκτός Αθηνών, γεγονός που υποδηλώνει μετατόπιση της ζήτησης.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στο ζήτημα της στεγαστικής προσιτότητας, καθώς οι αυξήσεις δεν περιορίζονται μόνο στις τιμές πώλησης αλλά επεκτείνονται και στα ενοίκια, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Η εξέλιξη αυτή ασκεί έντονες πιέσεις στα εισοδήματα των νοικοκυριών.
Η Πολιτεία έχει προχωρήσει σε σειρά παρεμβάσεων, όπως:
Προγράμματα στήριξης της πρώτης κατοικίας
Επιδότηση ενοικίου
Αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων για κοινωνική στέγαση
Ωστόσο, αρκετά από τα μέτρα αυτά αναμένεται να αποδώσουν σε μεσο-μακροπρόθεσμο ορίζοντα, περιορίζοντας την άμεση αποτελεσματικότητά τους.
Το ενδιαφέρον για επενδύσεις σε ακίνητα παραμένει ενεργό, αν και παρατηρείται ελαφρά κάμψη των ξένων επενδύσεων σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Την ίδια στιγμή:
Τα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν σημαντικά, αλλά
Η συνολική τραπεζική χρηματοδότηση εξακολουθεί να κινείται σε συγκρατημένα επίπεδα
Αντίθετα, οι επενδύσεις σε κατοικίες κατέγραψαν αξιόλογη άνοδο, ενισχύοντας τη συμβολή του κλάδου στο ΑΕΠ.
Σε αυτό το περιβάλλον, ο κατασκευαστικός τομέας αποκτά καθοριστικό ρόλο. Τα τελευταία χρόνια καταγράφεται:
Σταθερή αύξηση της αξίας παραγωγής
Ενίσχυση των επενδύσεων
Θετικές επιχειρηματικές προσδοκίες
Παράλληλα, όμως, ο κλάδος εξακολουθεί να αντιμετωπίζει χρόνιες παθογένειες, όπως η γραφειοκρατία και η αβεβαιότητα στο θεσμικό πλαίσιο, που επηρεάζουν αρνητικά τη δυναμική της οικοδομής.
Κρίσιμο ζήτημα παραμένει το ρυθμιστικό περιβάλλον, καθώς αλλαγές στον Οικοδομικό Κανονισμό και δικαστικές αποφάσεις έχουν προκαλέσει αναστάτωση στην έκδοση αδειών και μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας. Οι επιπτώσεις αυτών των εξελίξεων εκτιμάται ότι θα γίνουν πιο εμφανείς μέσα στο 2026.
Παρά τα εμπόδια, οι προβλέψεις για τα επόμενα χρόνια είναι συγκρατημένα αισιόδοξες, με:
Αύξηση της αξίας παραγωγής κατασκευών
Μεγάλα έργα υποδομών σε φάση σχεδιασμού
Έμφαση στη βιωσιμότητα και την ανθεκτικότητα απέναντι στην κλιματική κρίση
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Ρεβεγιόν με χιόνια στην Αττική - Προβλέψεις από Καλλιάνο και Κολυδά
Παν.Αιγαίου: Νέα Μοριοδοτούμενα σεμινάρια για Εκπαιδευτικούς με Υποτροφίες έως 31/12
