Alfavita Newsroom Η αγορά κατοικίας στις Κυκλάδες το πρώτο τρίμηνο του 2025 καταγράφει έντονη άνοδο τιμών, γεγονός που δυσκολεύει ακόμα περισσότερο την απόκτηση ακινήτου για τους περισσότερους ενδιαφερόμενους.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Spitogatos Insights, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) σημείωσε αύξηση πάνω από 50% συνολικά από το 2018 μέχρι σήμερα, ενώ μόνο το τελευταίο έτος καταγράφηκε νέα άνοδος 6,9%.
Οι 5 πιο ακριβές περιοχές στις Κυκλάδες
Μύκονος: 7.018 €/τ.μ.
Αντίπαρος: 6.263 €/τ.μ.
Φολέγανδρος: 5.093 €/τ.μ.
Πάρος: 4.950 €/τ.μ.
Σαντορίνη: 4.259 €/τ.μ.
Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, η Μύκονος παραμένει αδιαμφισβήτητα το πιο ακριβό νησί των Κυκλάδων για αγορά κατοικίας, με τη Μέση Ζητούμενη Τιμή να φτάνει τα 7.018 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στη συνέχεια, με σημαντικά υψηλές τιμές, βρίσκονται η Αντίπαρος και η Φολέγανδρος.
Αντίθετα, η Άνδρος και η Σύρος καταγράφονται ως οι πιο προσιτές επιλογές, με τιμές 2.105 και 2.174 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αντίστοιχα.
Ιδιαίτερη δυναμική παρουσιάζουν ορισμένα νησιά, καθώς η Φολέγανδρος, η Αντίπαρος και η Κύθνος σημειώνουν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης, ενώ και η Σύρος και η Πάρος καταγράφουν αξιοσημείωτη άνοδο.
Η έντονη τουριστική δραστηριότητα συνεχίζει να ωθεί τις τιμές σε δυσθεώρητα επίπεδα, με αποτέλεσμα οι Κυκλάδες να γίνονται όλο και πιο απρόσιτες για ντόπιους αγοραστές και νέους επενδυτές.
Η δυσβάσταχτη πραγματικότητα της ελληνικής αγοράς
Η αύξηση τιμών μετά το 2022 γίνεται εντονότερη, με τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο μεταξύ 2023 και 2024, όταν η μέση τιμή εκτοξεύθηκε από 3.067 €/τ.μ. σε 3.500 €/τ.μ. Παρά την αυξημένη ζήτηση και τη διεθνή ελκυστικότητα της περιοχής, η διαθεσιμότητα ακινήτων παραμένει περιορισμένη, εντείνοντας περαιτέρω τις δυσκολίες για όσους αναζητούν κατοικία.
Η συνολική εικόνα αναδεικνύει τις Κυκλάδες ως μια από τις πιο δυσπρόσιτες αγορές ακινήτων στην Ελλάδα, με τις αυξήσεις τιμών να αφήνουν στο περιθώριο σημαντική μερίδα του αγοραστικού κοινού.
Ελλάδα προς ενοικίαση: Η τουριστική ανάπτυξη αλλάζει ριζικά πόλεις και νησιά, εκτοπίζοντας τους μόνιμους κατοίκους
Η τουριστική ανάπτυξη μεταμορφώνει γρήγορα τις αστικές και νησιωτικές περιοχές της Ελλάδας, οδηγώντας σε μαζική εκδίωξη των ντόπιων κατοίκων.
Από την καρδιά της Αθήνας μέχρι τα γραφικά νησιά των Κυκλάδων, το φαινόμενο της τουριστικοποίησης φέρνει μαζί του αύξηση ενοικίων, μαζική μετατροπή διαμερισμάτων σε βραχυχρόνια καταλύματα και αλλαγές στο κοινωνικό τοπίο.
Το φαινόμενο δεν είναι προσωρινό αλλά μια βαθιά μετασχηματιστική διαδικασία, που αναδιαμορφώνει την οικονομία, την κοινωνική δομή και τη χρήση της γης με γνώμονα τις ανάγκες των επισκεπτών και όχι των μόνιμων κατοίκων.
Η τουριστική έκρηξη μετά την πανδημία
Η δεκαετία του 2010 ήταν η αρχή για την τουριστικοποίηση στην Ελλάδα, όμως μετά την πανδημία ο ρυθμός επιταχύνθηκε εντυπωσιακά. Η οικονομική κρίση και η ανάγκη εύρεσης νέων πηγών εισοδήματος οδήγησαν σε μαζική επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.
Οι αριθμοί μιλούν από μόνοι τους: το 2024 η Ελλάδα υποδέχτηκε πάνω από 40 εκατομμύρια τουρίστες, με αύξηση 12,8% σε σχέση με το 2023. Η Αττική προσέλκυσε τον μεγαλύτερο αριθμό επισκεπτών, ενώ το Νότιο Αιγαίο παραμένει η πιο κερδοφόρα περιοχή από πλευράς τουριστικών εσόδων.
Η αύξηση των επισκεπτών συνοδεύεται από μείωση του μόνιμου πληθυσμού σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας, όπως τα Εξάρχεια και το Κουκάκι, όπου οι κάτοικοι αναγκάζονται να αποχωρήσουν καθώς οι γειτονιές μετατρέπονται σε ζώνες τουριστικών καταλυμάτων.
| Περιοχή | Τουρίστες (2024) | Μόνιμος Πληθυσμός | Αναλογία Τουριστών/Κατοίκων |
|---|---|---|---|
| Αθήνα (κέντρο) | 1.2 εκατ. | 200.000 | 6:1 |
| Κυκλάδες | 3 εκατ. | 60.000 | 50:1 |
| Νότιο Αιγαίο | 5 εκατ. | 150.000 | 33:1 |
Το πρόβλημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων
Τα τελευταία χρόνια τα διαμερίσματα που διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις ξεπέρασαν ακόμη και τα κρεβάτια των ξενοδοχείων. Στην Αθήνα, τα σπίτια που διατίθενται σε πλατφόρμες όπως η Airbnb είναι σχεδόν διπλάσια από αυτά των ξενοδοχείων, γεγονός που οδηγεί σε μείωση της διαθέσιμης κατοικίας για τους ντόπιους.
Για την αντιμετώπιση αυτής της κατάστασης, από τον Ιανουάριο του 2025 ισχύει μορατόριουμ για νέες εγγραφές Airbnb σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Κουκάκι, τα Εξάρχεια και το Παγκράτι. Παράλληλα, θεσπίστηκαν φορολογικά κίνητρα για όσους επιστρέφουν τις κατοικίες τους σε μακροχρόνια μίσθωση και όρια στον αριθμό των ακινήτων που μπορεί να διαχειρίζεται κάθε ιδιώτης.
Νησιά: Τουρισμός με περιβαλλοντικό και κοινωνικό κόστος
Τα νησιά των Κυκλάδων, όπως η Σαντορίνη και η Μύκονος, βιώνουν πρωτοφανή υπερκορεσμό, με εκατομμύρια επισκέπτες και περιορισμένη υποδομή να δημιουργούν πιέσεις στο περιβάλλον και στην καθημερινότητα των κατοίκων. Η Σαντορίνη με 20.000 κατοίκους δέχεται πάνω από 3 εκατ. επισκέπτες ετησίως, γεγονός που προκαλεί στεγαστικό πρόβλημα και κοινωνική αποσταθεροποίηση.
Η οικοδομική δραστηριότητα αυξάνεται ραγδαία, συχνά εις βάρος του φυσικού τοπίου και της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής.
Η Κρήτη κατατάσσεται στις περιοχές με υψηλή τουριστικοποίηση, ειδικά στα βόρεια παράλια όπου συγκεντρώνεται ο κύριος όγκος τουριστικών αφίξεων. Παρά τα σημαντικά οικονομικά οφέλη, το νησί αντιμετωπίζει περιβαλλοντικές προκλήσεις όπως η υπερκατανάλωση πόρων και η αύξηση του κόστους ζωής για τους ντόπιους.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
750 ευρώ σε 170.000 πολίτες - Πάρτε τα με μια μόνο αίτηση και όλα εξα αποστάσεως μέσω golearn
Παν.Πατρών: Tο 1ο στην Ελλάδα Πανεπιστημιακό Πιστοποιητικό Τεχνητής Νοημοσύνης για εκπαιδευτικούς
Πανεπιστήμιο Αιγαίου: Το κορυφαίο πρόγραμμα ειδικής αγωγής στην Ελλάδα - Αιτήσεις έως 30/6
ΕΥΚΟΛΕΣ πιστοποιήσεις ΙΣΠΑΝΙΚΩΝ - ΙΤΑΛΙΚΩΝ για ΑΣΕΠ - Πάρτε τις ΑΜΕΣΑ
