Νίκος Μακρής Από το 2014, η Ελλάδα καταγράφει αύξηση 24% στις μεταναστευτικές εισροές εκατομμυριούχων, ανεβαίνοντας στις προτιμήσεις των ατόμων με εξαιρετικά υψηλή καθαρή περιουσία (Ultra High Networth Individuals – UHNI).
Σύμφωνα με την πρόσφατη έκθεση των διεθνών κτηματομεσιτών Engel & Völkers, η χώρα μας αναδεικνύεται σε πόλο έλξης εκατομμυριούχων και πολυεκατομμυριούχων που αναζητούν νέες ευκαιρίες πολυτελούς κατοικίας και επενδύσεων.
Μπορεί για τους περισσότερους Έλληνες τα ακίνητα να φαντάζουν απρόσιτα, όμως για τα άτομα με εξαιρετικά υψηλή καθαρή περιουσία, η Ελλάδα αποτελεί ιδανικό προορισμό για τη μετανάστευση πολυτελείας. Για να ανήκεις στο κλαμπ των υπερπλουσίων, απαιτείται περιουσία άνω των 30 εκατομμυρίων δολαρίων σε επενδύσιμα ή ρευστοποιήσιμα περιουσιακά στοιχεία, εξαιρουμένης της πρώτης κατοικίας.
Σύμφωνα με την έκθεση «Engel & Völkers Private Office Market Report 2026», η Ελλάδα παραμένει σε χαμηλότερη θέση στη ζήτηση από τους βαθύπλουτους διεθνώς, αλλά το ενδιαφέρον των διεθνών αγοραστών παρουσιάζει σταθερή άνοδο.
Η θέση της Ελλάδας στον παγκόσμιο χάρτη πλούτου
Σύμφωνα με την ίδια έκθεση, η Ελλάδα βρίσκεται στην 8η θέση παγκοσμίως στις «καθαρές μεταναστευτικές εισροές» εκατομμυριούχων, πίσω από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, τις ΗΠΑ, την Ιταλία, την Ελβετία, τη Σαουδική Αραβία, τη Σιγκαπούρη και την Πορτογαλία. Τη δεκάδα συμπληρώνουν ο Καναδάς και η Αυστραλία.
Μέχρι το 2024, η χώρα μας είχε προσελκύσει 52.500 ξένους εκατομμυριούχους, 115 πολυεκατομμυριούχους και 12 δισεκατομμυριούχους, ενώ το 2025 εκτιμάται ότι προστέθηκαν ακόμη 1.200 άτομα. Τα επενδύσιμα κεφάλαιά τους αγγίζουν τα 7,7 δισεκατομμύρια ευρώ. Από το 2014 έως το 2024, ο πληθυσμός των «μεταναστών εκατομμυριούχων» αυξήθηκε κατά 24%.
Οι διεθνείς αιτήσεις για απόκτηση πολυτελούς κατοικίας στην Ελλάδα αυξήθηκαν το 2025 κατά 2%, όσο και σε Ισπανία και Ελβετία, ενώ την πρώτη θέση στις αυξήσεις κατέχει η Ιταλία (8%) και τη δεύτερη η Γαλλία και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (4%).
Η κατοικία ως επένδυση για τους υπερπλούσιους
Ο CEO του ομίλου Engel & Völkers, Jawed Barna, στο πρόλογο της έκθεσης επισημαίνει ότι για τα UHNI και τα family offices, τα ακίνητα δεν αποτελούν απλά «σπίτι», αλλά στρατηγικό εργαλείο για τη διατήρηση και μεγέθυνση του πλούτου. Η κατοικία χρησιμοποιείται ως ενεργό μέσο διαχείρισης χαρτοφυλακίου και διευκόλυνσης κινητικότητας, προστατεύοντας παράλληλα τα κεφάλαια από γεωπολιτικές αβεβαιότητες.
Με άλλα λόγια, η κατοικία μετατρέπεται σε επενδυτικό προϊόν που αποφέρει κέρδη και αξία, όχι μόνο σε επίπεδο προσωπικής διαβίωσης αλλά και χρηματοοικονομικής στρατηγικής.
Η στεγαστική κρίση ως ευκαιρία για λίγους
Για το ελληνικό κοινό, το όνειρο της ιδιοκατοίκησης έχει ξεθωριάσει: τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης έχουν πέσει κάτω από 70% πανελλαδικά και κάτω από 65% στην Αθήνα, με το 56% των πολιτών να θεωρεί ανέφικτη την απόκτηση κατοικίας υπό τις τρέχουσες οικονομικές συνθήκες. Ταυτόχρονα, πάνω από το ένα τρίτο των κατοίκων ζει σε ενοικιαζόμενη κατοικία, ενώ οι τιμές των ενοικίων παραμένουν απρόσιτες για τους μισθούς των ντόπιων.
Η χρηματοπιστωτική κρίση, η φούσκα των ενυπόθηκων δανείων και η είσοδος ξένων funds δημιούργησαν μια περίοδο στεγαστικής κρίσης, που από τη μια γεννά δράματα για τους πολλούς, και από την άλλη ευκαιρίες για τους λίγους. Η άνοδος της ζήτησης μέσω Airbnb, οι ξένοι επενδυτές και οι χρυσές βίζες έχουν μετατρέψει τα ελληνικά ακίνητα σε διεθνές επενδυτικό προϊόν.
Η Ελλάδα ως μαγνήτης για τους υπερπλούσιους
Η Ελλάδα, λοιπόν, μετατρέπεται σε «παρκινγκ κεφαλαίου» για τα ultra wealthy, προσφέροντας ακίνητα υψηλής ποιότητας και πολυτελείας που συνδυάζουν φορολογικά, νομικά και επενδυτικά πλεονεκτήματα.
Στο νέο παγκόσμιο τοπίο, η χώρα μας αποτελεί ελκυστική ευκαιρία για όσους θέλουν να «παρκάρουν» τον πλούτο τους με ασφάλεια και κέρδος, ενισχύοντας παράλληλα τη διεθνή κινητικότητα και ανθεκτικότητα των οικογενειακών τους περιουσιών.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Έκτακτο επίδομα έως 1.700 ευρώ σε εργαζόμενους του ιδιωτικού τομέα
Η πιο εύκολη Πιστοποίηση Αγγλικών στην Ελλάδα σε 2 ημέρες στα χέρια σου - Δίνεις από το σπίτι σου
Παν.Πατρών: Tο 1ο στην Ελλάδα Πανεπιστημιακό Πιστοποιητικό ΤΕΧΝΗΤΗΣ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗΣ για εκπαιδευτικούς
Πανεπιστήμιο Αιγαίου: Το κορυφαίο πρόγραμμα ειδικής αγωγής στην Ελλάδα - Αιτήσεις έως 14/12
Μοριοδοτούμενο σεμινάριο Ειδικής Αγωγής Πανεπιστημίου Πατρών με μόνο 60 ευρώ
