Νίκος Μακρής Η ζωή σε μια πολυκατοικία θυμίζει μικρή κοινωνία. Υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι, κοινές υποχρεώσεις και, όπως συμβαίνει συχνά, πολλές απορίες: ποιος πληρώνει τι; Τι προβλέπει η νομοθεσία όταν οι υποχρεώσεις μπλέκονται και δημιουργούνται παρεξηγήσεις;
Ο νόμος είναι σαφής από δεκαετίες. Ο Νόμος 3741/1929 και το Π.Δ. 27.9–7.11.1985 ορίζουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σε κάθε πολυκατοικία. Στην πράξη όμως, η καθημερινότητα φέρνει συνήθως απορίες και εντάσεις.
Στον ιδιοκτήτη οι έκτακτες δαπάνες
Ότι ξεφεύγει από την καθημερινή λειτουργία – όπως επισκευές, αντικαταστάσεις εξοπλισμού, βαψίματα ή ανακαινίσεις – βαραίνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη. Δεν χρεώνονται στον ενοικιαστή, καθώς θεωρούνται επένδυση στη διατήρηση και αξία του ακινήτου.
Τακτικές δαπάνες και ευθύνη του ενοικιαστή
Καθαριότητα, φωτισμός, ανελκυστήρας, κοινόχρηστο ρεύμα και συντήρηση: αυτά τα έξοδα θεωρούνται λειτουργικά και καθημερινά, και υπολογίζονται με βάση τα επίσημα ποσοστά στον πίνακα οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ο ενοικιαστής καλείται να τα καλύψει τακτικά.
Αν τυχαίνει κάποια χρέωση του ιδιοκτήτη να εμφανιστεί σε λογαριασμό του ενοικιαστή, αφαιρείται από το επόμενο ενοίκιο, εξασφαλίζοντας την ομαλή κατανομή.
Οι... δύσκολες περιπτώσεις και η θέρμανση
Ακόμη κι αν το διαμέρισμα είναι κενό ή ο ένοικος δεν χρησιμοποιεί τη θέρμανση, η συμμετοχή στις δαπάνες είναι υποχρεωτική. Οι συντελεστές κατανομής καθορίζονται από τη μελέτη θέρμανσης του κτηρίου και ισχύουν ανεξάρτητα από τη χρήση.
Για παρεμβάσεις όπως βάψιμο κλιμακοστασίου ή αντικατάσταση συστημάτων, κατά κανόνα απαιτείται ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών, εκτός αν ο κανονισμός προβλέπει διαφορετικά. Εκεί συχνά ξεκινούν οι εντάσεις και οι διαφωνίες.
Τι γίνεται όταν κάποιος δεν πληρώνει;
Αν ο ενοικιαστής αμελήσει: ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει προσωρινά και διεκδικεί τα χρήματα εκ των υστέρων.
Αν ο ιδιοκτήτης αμελήσει: η πολυκατοικία μπορεί να κινηθεί δικαστικά για τη διεκδίκηση των οφειλών, σύμφωνα με τη νομοθεσία.
Η υποχρεωτική συμμετοχή ισχύει για όλους, ακόμα και για τα κενά διαμερίσματα. Η νομοθεσία δεν αφήνει περιθώρια αμφισβήτησης.
Σε ένα κτίριο όπου ζουν δεκάδες άνθρωποι, η σωστή κατανομή των εξόδων και η συνέπεια είναι απαραίτητες για ισορροπία και εύρυθμη λειτουργία.
Η σαφής καταγραφή και η επικοινωνία μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών μειώνει τις παρεξηγήσεις και προστατεύει τόσο την περιουσία όσο και τις σχέσεις εντός της πολυκατοικίας.
Όταν δεν πληρώνονται τα κοινόχρηστα
Σύμφωνα με τη νομολογία, σε περίπτωση μη πληρωμής κοινοχρήστων από ενοικιαστή, την ευθύνη φέρει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, ο οποίος οφείλει να εξοφλήσει το οφειλόμενο ποσό στον διαχειριστή.
Εάν, αντιθέτως, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης παραλείψει να καταβάλει τη συμμετοχή του, τότε η πολυκατοικία δύναται να προχωρήσει σε δικαστική διεκδίκηση, είτε μέσω διαταγής πληρωμής είτε με αγωγή.
Η συγκεκριμένη διαδικασία προβλέπεται ρητά από το άρθρο 4 του Ν. 3741/1929, το οποίο καθιστά υποχρεωτική τη συμμετοχή κάθε συνιδιοκτήτη στις κοινές δαπάνες, χωρίς εξαιρέσεις.
Η συμμετοχή στα κοινόχρηστα είναι νομικά υποχρεωτική για όλους τους ιδιοκτήτες, ανεξαρτήτως αν το διαμέρισμα κατοικείται ή όχι.
Η σωστή και δίκαιη κατανομή των εξόδων αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για τη εύρυθμη λειτουργία μιας πολυκατοικίας, ενώ η διαφάνεια στη διαχείριση συμβάλλει καθοριστικά στη διατήρηση καλών σχέσεων μεταξύ των ενοίκων.
Σε περιπτώσεις διαφωνιών, η ύπαρξη επικαιροποιημένου κανονισμού πολυκατοικίας και η συνεργασία με επαγγελματία διαχειριστή μπορεί να αποδειχθούν καθοριστικές για την αποφυγή νομικών ή προσωπικών συγκρούσεων.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
ChatGpt για όλους: Παρέχεται σε 100.000 υποψήφιους πανελλαδικά ως 20/11
Παν.Πατρών: Tο 1ο στην Ελλάδα Πανεπιστημιακό Πιστοποιητικό ΤΕΧΝΗΤΗΣ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗΣ για εκπαιδευτικούς
Πανεπιστήμιο Αιγαίου: Το κορυφαίο πρόγραμμα ειδικής αγωγής στην Ελλάδα - Αιτήσεις έως 20/11
Μοριοδοτούμενο σεμινάριο Ειδικής Αγωγής Πανεπιστημίου Πατρών με μόνο 60 ευρώ
