Από την 1η Ιανουαρίου 2026 μπαίνει τέλος στην πληρωμή ενοικίων «στο χέρι». Με βάση τον νόμο 5222/2025, όλα τα μισθώματα κατοικιών —τόσο νέων όσο και παλιών συμβολαίων— θα πρέπει πλέον να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Η αλλαγή αυτή ανατρέπει έναν από τους πιο παγιωμένους κανόνες της ελληνικής αγοράς ακινήτων και φέρνει τις μισθώσεις σε πλήρη ευθυγράμμιση με το τραπεζικό σύστημα.
Η μετάβαση στη νέα διαδικασία δεν αφήνει περιθώρια χαλαρότητας: ο νόμος προβλέπει σκληρές κυρώσεις για όσους δεν συμμορφωθούν. Οι ιδιοκτήτες που συνεχίσουν να εισπράττουν ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος χάνουν τη φορολογική έκπτωση 5% για ζημιές και αποσβέσεις, ενώ οι ενοικιαστές που επιμείνουν σε ανεπίσημες πληρωμές κινδυνεύουν να στερηθούν επιδόματα και κρατικές παροχές. Έτσι, το κράτος επιβάλλει στην πράξη έναν «αναγκαστικό εκσυγχρονισμό» και για τις δύο πλευρές.
Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν άμεσα σε αναπροσαρμογή των μισθωτηρίων, εισάγοντας ρήτρα αποκλειστικά τραπεζικής καταβολής και χρησιμοποιώντας λογαριασμούς που ανήκουν μόνο στους ίδιους. Παράλληλα, κάθε λογαριασμός πρέπει να δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, ενώ στις περιπτώσεις κοινών λογαριασμών ο ιδιοκτήτης πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος συνδικαιούχος. Για μισθώσεις με πολλούς εκμισθωτές, ο καθένας οφείλει να δηλώσει ξεχωριστό λογαριασμό για το ποσό που του αναλογεί.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και ο τρόπος καταβολής: για να μη χαθεί η φορολογική έκπτωση, όλα τα μισθώματα πρέπει να έχουν εξοφληθεί ηλεκτρονικά έως το τέλος κάθε έτους. Επιπλέον, τα ενοίκια δεν θεωρούνται ακατάσχετα —γεγονός που σημαίνει ότι τα ποσά μπορούν να παρακρατηθούν άμεσα σε περίπτωση οφειλών προς την ΑΑΔΕ.
Με τις νέες ρυθμίσεις, το υπουργείο επιδιώκει να περιορίσει τη «μαύρη» οικονομία στις μισθώσεις και να ενισχύσει τη διαφάνεια των συναλλαγών, επιβάλλοντας έναν πιο ελεγχόμενο και ασφαλή τρόπο λειτουργίας στην αγορά ακινήτων.
