Στα υψηλότερα επίπεδα από το 2014 ανήλθαν οι νέες συμβάσεις στεγαστικών δανείων κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Η αξία των νέων χορηγήσεων έφτασε τα 634 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 12% ή 67 εκατ. ευρώ σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024.
Η ενίσχυση αυτή αποδίδεται κυρίως στη δυναμική ανάκαμψη των κλασικών στεγαστικών δανείων, που εκτιμάται ότι καλύπτουν περίπου το 75% των συνολικών νέων συμβάσεων. Το υπόλοιπο 25% αφορά τις εκταμιεύσεις μέσω του προγράμματος «Σπίτι Μου».
Σταθερό ενδιαφέρον για κατοικία – Σε πτώση το κόστος χρήματος
Τραπεζικά στελέχη επισημαίνουν πως το ενδιαφέρον για απόκτηση στέγης παραμένει ισχυρό, ενώ η υποχώρηση του κόστους χρήματος ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση. Ωστόσο, παρά την άνοδο, οι νέες χορηγήσεις εξακολουθούν να απέχουν σημαντικά από τα ιστορικά υψηλά της δεκαετίας του 2000.
Παρότι τον Μάιο η μηνιαία καθαρή ροή στεγαστικής πίστης ήταν οριακά θετική (26 εκατ. ευρώ), ο 12μηνος ρυθμός μεταβολής διατηρείται κοντά στο -2%. Για να επιτευχθεί θετική πιστωτική επέκταση, οι συνολικές εκταμιεύσεις θα πρέπει να υπερβούν το όριο των 1,8 δισ. ευρώ έως το τέλος του 2025.
Οι προκλήσεις στην αγορά – Έλλειψη προσιτών ακινήτων
Καθοριστικό εμπόδιο για την ενίσχυση της στεγαστικής πίστης παραμένει η περιορισμένη προσφορά προσιτών κατοικιών. Παρά τις πολλές εγκρίσεις για τον δεύτερο κύκλο του προγράμματος «Σπίτι Μου», οι δικαιούχοι δυσκολεύονται να εντοπίσουν ακίνητα που να πληρούν τις απαιτούμενες προδιαγραφές και τιμές.
Επιπλέον, οι τιμές των κατοικιών σε δημοφιλείς περιοχές έχουν σημειώσει σημαντικές αυξήσεις τα τελευταία χρόνια, αποτρέποντας πολλούς ενδιαφερόμενους από την άμεση αγορά. Η αναβολή των σχεδίων αγοράς κατοικίας έχει άμεσο αντίκτυπο στις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων.
Τα στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν πως οι τιμές οικιστικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά περίπου 7% στο α’ τρίμηνο του 2025, σε ετήσια βάση. Αντανακλώντας αυτή την τάση, τα έσοδα του δημοσίου από μεταβιβάσεις ακινήτων σημείωσαν πτώση 18% το πρώτο τετράμηνο του έτους, γεγονός που υποδεικνύει περιορισμένο αριθμό συναλλαγών.
Ο ρόλος των επιτοκίων – Σταθερή η προτίμηση για σταθερά προγράμματα
Η χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής από την ΕΚΤ έχει βελτιώσει την ψυχολογία των νοικοκυριών και ευνοεί τη στεγαστική πίστη. Παρότι οι τράπεζες δεν έχουν μειώσει περαιτέρω τα σταθερά επιτόκια μέσα στο 2025, αυτά παραμένουν σε ελκυστικά επίπεδα.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το 73% των νέων συμβάσεων αφορά στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου, ενώ το 27% είναι κυμαινόμενου, κυρίως στο πλαίσιο των δύο φάσεων του προγράμματος «Σπίτι Μου».
