Με σημαντικά διευρυμένα όρια σε σχέση με τον προηγούμενο κύκλο σχεδιάζεται το «Σπίτι μου 3», το νέο πρόγραμμα για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Ο συνολικός προϋπολογισμός αναμένεται να φτάσει τα 2 δισ. ευρώ, ενώ η έναρξη του προγράμματος έχει τοποθετηθεί χρονικά στον Ιανουάριο του 2027, μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.
Μία από τις βασικές αλλαγές αφορά το ηλικιακό όριο. Στο νέο πρόγραμμα θα μπορούν να ενταχθούν πολίτες ηλικίας 25 έως 55 ετών, ενώ στο «Σπίτι μου 2» το ανώτατο όριο ήταν τα 50 έτη.
Η αλλαγή αυτή διευρύνει σημαντικά τον αριθμό των ενδιαφερομένων που μπορούν να διεκδικήσουν χαμηλότοκο στεγαστικό δάνειο για την αγορά πρώτης κατοικίας.
Τα νέα εισοδηματικά όρια
Διαφοροποιούνται και τα εισοδηματικά κριτήρια, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση:
- Έως 25.000 ευρώ για άγαμους, διαζευγμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά.
- Έως 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.
- Έως 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Έτσι, για ένα ζευγάρι με ένα παιδί το εισοδηματικό όριο φτάνει τα 42.000 ευρώ, ενώ με δύο και τρία παιδιά ανέρχεται αντίστοιχα σε 49.000 και 56.000 ευρώ.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο διαμορφώνεται στα 39.000 ευρώ με ένα παιδί, στα 46.000 ευρώ με δύο παιδιά και στα 53.000 ευρώ με τρία παιδιά.
Δάνειο έως 230.000 ευρώ
Το ανώτατο ποσό χρηματοδότησης αυξάνεται από 190.000 σε 230.000 ευρώ. Παράλληλα, το πρόγραμμα μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου, εφόσον φυσικά εγκριθεί η χρηματοδότηση από την τράπεζα.
Ενδεικτικά:
- Για κατοικία αξίας 200.000 ευρώ, η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως τις 180.000 ευρώ.
- Για κατοικία αξίας 250.000 ευρώ, το ποσό μπορεί να ανέλθει έως τις 225.000 ευρώ.
- Για κατοικία αξίας 300.000 ευρώ, ισχύει το πλαφόν των 230.000 ευρώ.
Στην τελευταία περίπτωση, ο αγοραστής θα χρειαστεί τουλάχιστον 70.000 ευρώ ίδια κεφάλαια, χωρίς να υπολογίζονται τα επιπλέον έξοδα της αγοραπωλησίας.
Σημαντικό είναι ότι η ένταξη στο πρόγραμμα δεν σημαίνει αυτόματα και έγκριση του στεγαστικού δανείου. Η τράπεζα θα εξετάζει σε κάθε περίπτωση την πιστοληπτική ικανότητα του ενδιαφερόμενου.
Ακίνητα έως 300.000 ευρώ
Αυξάνεται και η ανώτατη αξία του ακινήτου που μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα. Από τις 250.000 ευρώ που ίσχυαν στον προηγούμενο κύκλο, το όριο ανεβαίνει στις 300.000 ευρώ, λαμβάνοντας υπόψη τις σημερινές συνθήκες στην αγορά κατοικίας.
Παράλληλα, προβλέπεται μεγαλύτερη ευελιξία ως προς τα τετραγωνικά μέτρα για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά, σε σχέση με το βασικό όριο των 150 τ.μ.
Το ακριβές νέο όριο για τα τετραγωνικά μέτρα δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί.
Το «Σπίτι μου 3» επιχειρεί, με τις αλλαγές που έχουν γίνει γνωστές μέχρι σήμερα, να διευρύνει σημαντικά την πρόσβαση στη χρηματοδότηση για την πρώτη κατοικία. Η αύξηση του ηλικιακού και εισοδηματικού ορίου, αλλά και η δυνατότητα αγοράς ακινήτων υψηλότερης αξίας, αποτελούν τις σημαντικότερες διαφοροποιήσεις σε σχέση με τον προηγούμενο κύκλο.
