Ακίνητα: Στα 782 δισ. η περιουσία των Ελλήνων – Ποιες περιοχές «κολυμπούν» στο χρήμα

Στα ύψη παραμένει η αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων φορολογουμένων, παρά το γεγονός ότι οι αντικειμενικές τιμές παραμένουν «παγωμένες» από το 2022.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ για το 2025 με βάση τον ΕΝΦΙΑ, η συνολική αντικειμενική αξία των ακινήτων για 6,17 εκατομμύρια ιδιοκτήτες άγγιξε τα 782,5 δισ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 4,7 δισ. ευρώ σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Η αύξηση αυτή δεν οφείλεται σε αναπροσαρμογή τιμών ζώνης, αλλά στην έντονη οικοδομική δραστηριότητα και την ανέγερση νέων ακινήτων.

Ωστόσο, οι αναλυτές επισημαίνουν ότι η πραγματική εμπορική αξία της ελληνικής γης ξεπερνά πλέον το 1 τρισεκατομμύριο ευρώ, καθώς οι αγοραίες τιμές έχουν καταγράψει ένα εντυπωσιακό άλμα της τάξεως του 45% τα τελευταία χρόνια.

Ο «λογαριασμός» του ΕΝΦΙΑ και οι 12 δόσεις

Ο συνολικός ΕΝΦΙΑ για το τρέχον έτος διαμορφώνεται στα 2,3 δισ. ευρώ, ποσό που θα καταβληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να λήγει στο τέλος Μαρτίου και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.

Από το σύνολο των φορολογουμένων:

• 6.096.869 φυσικά πρόσωπα θα πληρώσουν 1,711 δισ. ευρώ.

• 74.490 εταιρείες και νομικά πρόσωπα θα καταβάλουν 585,68 εκατ. ευρώ.

• Η μέση αντικειμενική αξία ανά ιδιοκτήτη ανέρχεται σε 87.767 ευρώ, ενώ ο μέσος ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται στα 254 ευρώ.

Ποιοι γλιτώνουν τον φόρο στα ακίνητα

Το σύστημα προβλέπει σημαντικές ελαφρύνσεις για πάνω από 2,5 εκατομμύρια πολίτες:

1. Απαλλαγή δικαιούνται 971.068 φυσικά πρόσωπα (λόγω χαμηλών ποσών κάτω του 1 ευρώ, πολυτεκνίας ή αναπηρίας).

2. 579.224 ιδιοκτήτες σε χωριά κάτω των 1.500 κατοίκων (ή 1.700 σε παραμεθόριες περιοχές) κέρδισαν έκπτωση 50%.

3. 428.147 φορολογούμενοι που έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους για φωτιά, σεισμό και πλημμύρα, είδαν μείωση έως και 20% στον φόρο τους.

4. Περισσότεροι από 800.000 ιδιοκτήτες δικαιούνται μερική απαλλαγή 50% λόγω οικονομικής αδυναμίας.

Η «ακτινογραφία» της ακίνητης περιουσίας ανά Περιφέρεια

Με βάση τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026, η εικόνα της αξίας της ακίνητης περιουσίας στις 13 Περιφέρειες της χώρας έχει ως εξής:

1. Περιφέρεια Αττικής: 2.560.738 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας 412,63 δισ. ευρώ. Η μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ ανέρχεται σε 161.137,58 ευρώ. Ο συνολικός ΕΝΦΙΑ φθάνει τα 1,23 δισ. ευρώ και ο μέσος κατά κεφαλήν σε 480,90 ευρώ.

2. Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας: 1.238.673 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 102,73 δισ. ευρώ. Η μέση αξία ανά φορολογούμενο ανέρχεται σε 82.935 ευρώ, ο συνολικός φόρος σε 295,68 εκατ. ευρώ και ο μέσος σε 238 ευρώ.

3. Περιφέρεια Κρήτης: 421.971 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητη περιουσία 42,66 δισ. ευρώ. Η μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ διαμορφώνεται σε 101.090 ευρώ. Ο συνολικός φόρος ανέρχεται σε 122,45 εκατ. ευρώ και ο μέσος ΕΝΦΙΑ σε 290 ευρώ.

4. Περιφέρεια Θεσσαλίας: 466.310 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας 33,33 δισ. ευρώ. Η μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ φτάνει τα 71.472 ευρώ, ο μέσος ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται σε 206 ευρώ και ο συνολικός σε 96,17 εκατ. ευρώ.

5. Περιφέρεια Πελοποννήσου: 398.724 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 31,94 δισ. ευρώ. Η μέση αξία ανά φορολογούμενο ανέρχεται σε 80.099 ευρώ, ενώ ο μέσος ΕΝΦΙΑ φτάνει τα 226,92 ευρώ. Ο συνολικός φόρος ανέρχεται σε 90,48 εκατ. ευρώ.

6. Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας: 417.721 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα συνολικής αξίας 29,30 δισ. ευρώ. Η μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ ανέρχεται σε 70.139 ευρώ, ο μέσος ΕΝΦΙΑ σε 197 ευρώ και ο συνολικός σε 82,32 εκατ. ευρώ.

7. Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου: 212.271 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 26,10 δισ. ευρώ. Η μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ είναι από τις υψηλότερες στη χώρα, φτάνοντας τα 122.947 ευρώ. Ο μέσος ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 378 ευρώ και ο συνολικός σε 80,24 εκατ. ευρώ.

8. Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης: 400.573 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητα συνολικής αξίας 24,10 δισ. ευρώ. Η μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ ανέρχεται σε 60.175 ευρώ με το μέσο ΕΝΦΙΑ στα 181,27 ευρώ και το συνολικό στα 72,61 εκατ. ευρώ.

9. Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας: 326.121 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητα αξίας 23,09 δισ. ευρώ με τη μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ στα 70.805 ευρώ. Ο μέσος ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται σε 211,73 ευρώ και ο συνολικός σε 69,05 εκατ. ευρώ.

10. Περιφέρεια Ηπείρου: 215.989 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 17,91 δισ. ευρώ με μέση αντικειμενική αξία ανά φορολογούμενο 82.911,09 ευρώ. Ο μέσος ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 197,68 ευρώ και ο συνολικός φόρος σε 42,70 εκ. ευρώ.

11. Περιφέρεια Ιονίων Νήσων: 166.243 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητη περιουσία 16,84 δισ. ευρώ. Η μέση αξία ανά ΑΦΜ φτάνει τα 101.326 ευρώ και ο μέσος ΕΝΦΙΑ τα 291,40 ευρώ. Ο συνολικός φόρος ανέρχεται περίπου σε 48,44 εκατ. ευρώ.

12. Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου: 144.487 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα συνολικής αξίας 11,57 δισ. ευρώ με τη μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ στα 80.097 ευρώ. Ο μέσος ΕΝΦΙΑ φτάνει τα 224,03 ευρώ και ο συνολικός τα 32,37 εκατ. ευρώ.

13. Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας: 185.365 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 10,35 δισ. ευρώ με τη μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ να διαμορφώνεται σε 55.838 ευρώ. Ο μέσος ΕΝΦΙΑ είναι ο χαμηλότερος στη χώρα στα 178,17 ευρώ και ο συνολικός στα 33,03 εκατ. ευρώ.

Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα

Voucher 750€: Βγήκε το Μητρώο Ωφελουμένων - Μάθετε αν είστε μέσα και ξεκινήστε

Αλλαγή νόμου: ΝΕΑ εξ αποστάσεως Πιστοποίηση Η/Υ για Προσλήψεις Εκπαιδευτικών

Ακολουθήστε το Alfavita στo Google News Ακολουθήστε το Alfavita στo Viber