Alfavita Newsroom Ενδιαφέροντα και σε αρκετές περιπτώσεις ανατρεπτικά συμπεράσματα προκύπτουν για την αγορά ακινήτων στην Αττική, καθώς περιοχές με μεγάλες διαφορές στις τιμές εμφανίζουν τελικά παρόμοιες αποδόσεις για τους επενδυτές.
Σύμφωνα με το πρώτο «Θερμόμετρο» Ακινήτων, που βασίζεται σε δεδομένα της πλατφόρμας Spitogatos σε συνεργασία με τον Ηλία Παπαγεωργιάδη, για την αγορά μιας κατοικίας απαιτούνται περίπου 342 ενοίκια στη Γλυφάδα, 335 στην Πετρούπολη και 332 στη Δραπετσώνα. Το στοιχείο αυτό καταδεικνύει ότι, παρά τις μεγάλες αποκλίσεις στις τιμές πώλησης, οι επενδυτικές αποδόσεις παραμένουν σχεδόν ίδιες.
Πώς λειτουργεί το «Θερμόμετρο»
Ο δείκτης βασίζεται στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης και ενοικίασης και αποτυπώνει με απλό τρόπο την απόδοση μιας επένδυσης: πόσα ενοίκια απαιτούνται για να «αγοραστεί» ένα ακίνητο.
Όπως εξηγεί ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης, όσο περισσότερα ενοίκια απαιτούνται, τόσο χαμηλότερη είναι η απόδοση. Αντίθετα, λιγότερα ενοίκια σημαίνουν καλύτερη επενδυτική ευκαιρία.
Το εργαλείο παρουσιάστηκε από τον ίδιο και τον CEO του Spitogatos, Δημήτρη Μελαχροινό, στο πλαίσιο εκδήλωσης για την αγορά ακινήτων, με στόχο να αποτελέσει έναν πρακτικό οδηγό για επενδυτές.
Οι «εκπλήξεις» στην Αττική
Τα στοιχεία ανατρέπουν τη διαδεδομένη αντίληψη ότι οι ακριβές περιοχές έχουν χαμηλές αποδόσεις και οι φθηνότερες υψηλές.
Όπως επισημαίνει ο Δημήτρης Μελαχροινός, η εξήγηση για την εξίσωση των αποδόσεων βρίσκεται κυρίως στη χαμηλή προσφορά ακινήτων σε ορισμένες περιοχές, γεγονός που ανεβάζει τις τιμές πώλησης ακόμη και σε πιο «λαϊκές» γειτονιές.
Η εικόνα ανά περιοχή της Αττικής
Τα στοιχεία του «Θερμομέτρου» δείχνουν σαφή επιδείνωση των αποδόσεων σχεδόν σε όλη την Αττική, καθώς οι τιμές πώλησης αυξάνονται ταχύτερα από τα ενοίκια.
- Κέντρο Αθήνας: από 161 ενοίκια το 2019 σε 212, με το Ιστορικό Κέντρο να φτάνει τα 317
- Βόρεια Προάστια: από 271 σε 288, με τον Παπάγου να αγγίζει τα 459 ενοίκια
- Νότια Προάστια: από 241 σε 311, με την Αργυρούπολη στα 387
- Δυτικά Προάστια: από 202 σε 238, με την Πετρούπολη στα 335
- Πειραιάς και προάστια: από 181–184 σε πάνω από 240, με τη Δραπετσώνα στα 332
Μοναδική εξαίρεση αποτελεί το υπόλοιπο της Αττικής, όπου η αύξηση των ενοικίων κινήθηκε ταχύτερα από τις τιμές πώλησης, βελτιώνοντας ελαφρώς τις αποδόσεις.
Τι σημαίνει για τους επενδυτές
Το βασικό συμπέρασμα είναι ότι η επιλογή περιοχής δεν αρκεί από μόνη της για να καθορίσει την απόδοση μιας επένδυσης. Όπως σημειώνουν οι αναλυτές, η ισορροπία μεταξύ τιμών πώλησης και ενοικίων, αλλά και η διαθεσιμότητα ακινήτων, παίζουν καθοριστικό ρόλο.
Σε μια αγορά που μεταβάλλεται διαρκώς, εργαλεία όπως το «Θερμόμετρο» επιχειρούν να δώσουν πιο καθαρή εικόνα στους επενδυτές, αναδεικνύοντας ότι ακόμη και μέσα στην ίδια την Αττική, οι «βεβαιότητες» της αγοράς δεν ισχύουν πάντα.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Αλλαγή νόμου: ΝΕΑ εξ αποστάσεως Πιστοποίηση Η/Υ για Προσλήψεις Εκπαιδευτικών
Έκτακτο επίδομα 200 ευρώ για το Πάσχα – Μέχρι πότε οι αιτήσεις
