Alfavita Newsroom Ριζική αναμόρφωση στη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων φέρνει το νέο νομοσχέδιο που τέθηκε σε διαβούλευση, με στόχο να περιοριστούν οι καθυστερήσεις και να απλοποιηθούν τα βήματα για πολίτες και επαγγελματίες. Το σχέδιο, που προωθεί ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης, επιχειρεί να «σπάσει» τον φαύλο κύκλο της γραφειοκρατίας μέσα από τέσσερις βασικές παρεμβάσεις.
Κεντρικός άξονας των αλλαγών είναι η πλήρης ψηφιακή διασύνδεση των εμπλεκόμενων φορέων — συμβολαιογράφων, Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας και Ελληνικό Κτηματολόγιο — ώστε η ανταλλαγή στοιχείων να γίνεται ηλεκτρονικά και σε πραγματικό χρόνο.
Συμβολαιογράφος με διευρυμένο ρόλο
Η σημαντικότερη τομή αφορά τον ρόλο του συμβολαιογράφου, ο οποίος μετατρέπεται ουσιαστικά σε «one-stop shop» για τη συναλλαγή. Δεν περιορίζεται πλέον στη σύνταξη του συμβολαίου, αλλά αναλαμβάνει:
- την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης,
- την παρακράτηση και απόδοση φόρων και οφειλών,
- τη διεκπεραίωση πληρωμών προς Δημόσιο, ΕΦΚΑ και Κτηματολόγιο,
- την ηλεκτρονική άντληση στοιχείων για την ταυτότητα κτιρίου και τις φορολογικές απαλλαγές.
Για τη διαχείριση των χρημάτων θεσπίζεται ειδικός ακατάσχετος λογαριασμός, μέσω του οποίου θα περνά το τίμημα και οι σχετικές επιβαρύνσεις, ενισχύοντας τη διαφάνεια της διαδικασίας.
Τέλος το τοπογραφικό σε ορισμένες περιπτώσεις: Μια ακόμη αλλαγή που αναμένεται να μειώσει κόστος και χρόνο είναι η κατάργηση της υποχρέωσης σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος για ακίνητα εντός σχεδίου, εφόσον υπάρχει κυρωμένη πράξη εφαρμογής και λειτουργεί το Κτηματολόγιο. Στις περιπτώσεις αυτές, τα απαιτούμενα στοιχεία θα αντλούνται ψηφιακά από τα ήδη καταχωρισμένα δεδομένα.
Φόρος κληρονομιάς από το τίμημα πώλησης: Μέχρι σήμερα, ο φόρος κληρονομιάς μπορούσε να «μπλοκάρει» μια μεταβίβαση, αν ο κληρονόμος δεν είχε τη δυνατότητα άμεσης εξόφλησης. Με το νέο πλαίσιο, ο φόρος θα μπορεί να παρακρατείται απευθείας από το τίμημα της αγοραπωλησίας, χωρίς να απαιτείται προηγούμενη εξόφληση για την υπογραφή του συμβολαίου.
Διέξοδος για κατασχεμένα ακίνητα: Σημαντική είναι και η πρόβλεψη για ακίνητα με κατασχέσεις. Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να εγκρίνει τη μεταβίβαση, εφόσον συμφωνηθεί ότι μέρος του τιμήματος θα κατευθυνθεί στην αποπληρωμή της οφειλής. Το ποσοστό θα καθορίζεται κατά περίπτωση, ανάλογα με το ύψος του χρέους και την αξία της συναλλαγής.
Οι δηλώσεις φόρου θα υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY, με αυστηρά χρονοδιαγράμματα για την έκδοση πράξης προσδιορισμού φόρου και τον έλεγχο των στοιχείων από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Με τις παρεμβάσεις αυτές, το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει να επιταχύνει τις μεταβιβάσεις, να μειώσει το διοικητικό βάρος και να ενισχύσει την ασφάλεια των συναλλαγών σε μια αγορά που τα τελευταία χρόνια καταγράφει αυξημένη κινητικότητα.
Αν το νέο σύστημα λειτουργήσει όπως σχεδιάζεται, η μεταβίβαση ακινήτου θα πάψει να είναι μια χρονοβόρα διαδρομή ανάμεσα σε υπηρεσίες και σφραγίδες — και θα εξελιχθεί σε μια διαδικασία με σαφή βήματα, αυστηρά χρονοδιαγράμματα και λιγότερα εμπόδια για αγοραστές και πωλητές.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Τι συμβαίνει στα παιδιά μας; Η μεγάλη δημόσια συζήτηση στο Δημαρχείο Βούλας στις 3 Μαρτίου
Αυτό είναι το πιο υγιεινό ψάρι στον κόσμο: Ξεπερνά τον σολομό στη διατροφική κατάταξη
Voucher 750 ευρώ σε εργαζόμενους του ιδιωτικού τομέα - Ανοίγουν οι αιτήσεις
