Alfavita Newsroom Σημαντικές αλλαγές στη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων προωθεί η κυβέρνηση, επιχειρώντας να περιορίσει καθυστερήσεις που για χρόνια «πάγωναν» αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και κληρονομιές.
Το νέο πλαίσιο, που παρουσιάστηκε από τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης Κωστή Χατζηδάκη, βασίζεται στην ψηφιοποίηση διαδικασιών και στη στενότερη συνεργασία μεταξύ συμβολαιογράφων, ΤΕΕ, ΑΑΔΕ και Κτηματολογίου.
Στόχος των παρεμβάσεων είναι η απλοποίηση της διαδικασίας, η μείωση της γραφειοκρατίας και η επιτάχυνση των συμβολαιογραφικών πράξεων, με τους πολίτες να περιορίζονται ουσιαστικά μόνο στην τελική υπογραφή του συμβολαίου.
Μεταβιβάσεις ακινήτων: Ψηφιακή διασύνδεση και λιγότερα δικαιολογητικά
Η ενίσχυση της διαλειτουργικότητας μεταξύ των εμπλεκόμενων φορέων αποτελεί το βασικό εργαλείο για την επιτάχυνση των συναλλαγών. Μέσα από την ηλεκτρονική διασύνδεση υπηρεσιών, κρίσιμα πιστοποιητικά και στοιχεία θα αντλούνται αυτόματα, περιορίζοντας σημαντικά τη φυσική παρουσία πολιτών σε δημόσιες υπηρεσίες.
Παράλληλα, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις εντός σχεδίου περιοχών καταργείται η υποχρέωση σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος, ενώ θεσπίζονται λύσεις για την πληρωμή φόρου κληρονομιάς μέσω της ίδιας της μεταβίβασης και για την αποδέσμευση κατασχεμένων ακινήτων.
Οι τέσσερις παρεμβάσεις για τα ακίνητα
Αναβάθμιση του ρόλου των συμβολαιογράφων και λειτουργία τους ως one-stop shop
Οι συμβολαιογράφοι ήδη διεκπεραιώνουν μια σειρά από εργασίες, πέρα από τη σύνταξη του συμβολαίου, όπως η έκδοση φορολογικής / ασφαλιστικής ενημερότητας και η αίτηση για εγγραφή στο Κτηματολόγιο. Στο εξής αποκτούν διασύνδεση με το ΤΕΕ για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και την ΑΑΔΕ για τις περιπτώσεις απαλλαγής φόρου, θα υποβάλλουν τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης και θα καταβάλλουν τα αντίστοιχα ποσά.
Τα διάφορα έξοδα και η αμοιβή για την κατάρτιση του συμβολαίου θα καταβάλλονται σε ειδικό, ακατάσχετο λογαριασμό, από τον οποίο οι συμβολαιογράφοι θα κάνουν τις πληρωμές, με ανάλογη αύξηση της αμοιβής τους για τις πρόσθετες υπηρεσίες που θα παρέχουν. Με την εφαρμογή της ρύθμισης οι συμβαλλόμενοι θα παρίστανται μόνο για την υπογραφή του συμβολαίου.
Κατάργηση υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού για συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εντός σχεδίου με επικυρωμένη πράξη εφαρμογής
Εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με κυρωμένη και μετεγγραμμένη πράξη εφαρμογής και κτηματολόγιο σε λειτουργία, είναι περιττό να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα από ιδιώτη μηχανικό, διότι το κτηματολογικό φύλλο έχει και τοπογραφικό διάγραμμα, ενώ οι όροι δόμησης και τα λοιπά κρίσιμα στοιχεία για κτίρια προκύπτουν από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
Δυνατότητα για πληρωμή του φόρου κληρονομίας κατά τη μεταβίβαση του κληρονομιαίου ακινήτου
Σήμερα όσοι αδυνατούν να πληρώσουν τον φόρο κληρονομίας δεν μπορούν να εκποιήσουν το ακίνητό τους. Με τη νέα ρύθμιση ο φόρος θα μπορεί να πληρώνεται από το τίμημα της μεταβίβασης. Στην πράξη, το συμβόλαιο θα μπορεί να συντάσσεται χωρίς την προσκόμιση πιστοποιητικού πληρωμής φόρου, καθώς ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί το ποσό του φόρου κληρονομιάς, θα το αποδίδει στο Δημόσιο και θα υποβάλλει τη σχετική δήλωση ταυτόχρονα με την υπογραφή του συμβολαίου.
Δυνατότητα της ΑΑΔΕ να απελευθερώνει οριστικά τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου
Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να απελευθερώνει τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι ένα ποσοστό του τιμήματος (το οποίο θα ορίζει η ΑΑΔΕ με βάση το ποσό της οφειλής και το ποσό που εισπράττεται από τη μεταβίβαση) θα παρακρατείται και θα αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο στην ΑΑΔΕ.
Έλεγχοι ΑΑΔΕ - Ψηφιακές δηλώσεις
Οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης θα υποβάλλονται μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY, από πιστοποιημένο συμβολαιογράφο και τον υπόχρεο, με τα στοιχεία του ακινήτου, την αξία και τις προβλεπόμενες απαλλαγές να καταγράφονται ηλεκτρονικά.
Η αρμόδια ΔΟΥ θα εκδίδει πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου μέσα σε δέκα εργάσιμες ημέρες, ενώ οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ θα ολοκληρώνουν υποχρεωτικό έλεγχο των φακέλων μεταβίβασης εντός 60 ημερών από την ανάρτηση του συμβολαίου στην πλατφόρμα.
Σε περιπτώσεις ακινήτων εκτός αντικειμενικού συστήματος, θα προηγείται προσωρινός προσδιορισμός αξίας πριν την ολοκλήρωση της διαδικασίας, ώστε να διασφαλίζεται η ομαλή ολοκλήρωση των συναλλαγών χωρίς νέες καθυστερήσεις.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Ιδιωτικά σχολεία: Γείτονας, Ιόνιος και Εράσμειος σε επαφές με μεγάλα funds
Έρχονται πρόστιμα μέχρι και 1.000 ευρώ σε χιλιάδες κατόχους οχημάτων
Voucher 750 ευρώ σε εργαζόμενους του ιδιωτικού τομέα - Ανοίγουν οι αιτήσεις
