Οι ιδιοκτήτες που έχουν αυθαίρετες προσθήκες ή μικρές πολεοδομικές αποκλίσεις κινδυνεύουν να μπλοκαριστούν νομικά, καθώς η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου και η νομιμοποίηση αυθαιρέτων καθίστανται απαραίτητες για οποιαδήποτε μεταβίβαση ή ρύθμιση.
Ένα διαμέρισμα με μικρή επέκταση καθιστικού κατά 30 εκατοστά εις βάρος του μπαλκονιού δεν μπορεί να πωληθεί χωρίς τακτοποίηση.
Μονοκατοικία της δεκαετίας του ’70 με κλειστό γκαράζ χωρίς άδεια παραμένει αυθαίρετη.
Οι ιδιοκτήτες συχνά δεν γνωρίζουν τις παραβάσεις που φέρουν τα ακίνητά τους, οι οποίες αποκαλύπτονται κατά την έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας ή κατά τη σύνταξη συμβολαίων. Οι μη τακτοποιημένες εκκρεμότητες μπορεί να οδηγήσουν σε αναστολή μεταβιβάσεων και πρόσθετη γραφειοκρατία.
Η αντίστροφη μέτρηση για τις κατηγορίες αυθαιρέτων 1 έως 4 έχει ήδη ξεκινήσει και, αν δεν δοθεί παράταση, χιλιάδες ακίνητα θα παραμείνουν εγκλωβισμένα σε πολεοδομικό και νομικό αδιέξοδο, επιδεινώνοντας το στεγαστικό πρόβλημα.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει συνάντηση με τον Υπουργό Περιβάλλοντος, υποβάλλοντας προτάσεις για την αντιμετώπιση των προβλημάτων:
Καθορισμός σαφών κανόνων δόμησης εντός και εκτός σχεδίου.
Παράταση ισχύος οικοδομικών αδειών έως 31 Δεκεμβρίου 2026.
Μόνιμη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων μετά την 31η Μαρτίου 2026, συμπεριλαμβανομένων και των δασικών αυθαιρέτων.
Επιτάχυνση εκδίκασης ενστάσεων κατά των δασικών χαρτών.
Εφαρμογή του θεσμού Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης.
Τριετής παράταση για την έκδοση ταυτότητας ιδιωτικών κτιρίων δημοσίου ενδιαφέροντος.
Δυνατότητα άμεσης μεταβίβασης ακινήτων με υποχρέωση του αγοραστή να εκδώσει την ταυτότητα κτιρίου εντός εννεαμήνου, με κατάθεση εγγυητικής επιστολής 10% της αξίας του ακινήτου, η οποία καταπίπτει υπέρ του Δημοσίου σε περίπτωση καθυστέρησης.
Με την ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου έως το τέλος του 2025, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν την ακρίβεια των δηλώσεων και των ορίων των ακινήτων τους μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, ώστε να αποφύγουν μελλοντικές δυσκολίες στις μεταβιβάσεις.
Η κατάσταση χαρακτηρίζεται επικίνδυνη για τους ιδιοκτήτες, καθώς η μη συμμόρφωση με τις προθεσμίες και τις διαδικασίες μπορεί να οδηγήσει σε νομικά και πολεοδομικά αδιέξοδα.
