Η αναζήτηση φοιτητικής στέγης στον Βόλο και σε 21 ακόμη πόλεις της περιφέρειας εξελίσσεται σε μείζον κοινωνικό και οικονομικό πρόβλημα, καθώς οι τιμές των ενοικίων παρουσιάζουν αλματώδη αύξηση που φτάνει έως και το 58% σε σχέση με το 2019. Σύμφωνα με τα στοιχεία έρευνας του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates που παρουσίασε ο πρόεδρός του, Θεμιστοκλής Μπάκας, οι ενοικιαστές στον Βόλο καλούνται να πληρώσουν έως και 350 ευρώ παραπάνω τον μήνα για την εξασφάλιση κατοικίας. Αυτή η επιβάρυνση υποχρεώνει μια οικογένεια να διαθέσει σχεδόν τα 2/3 ενός βασικού μισθού μόνο για το ενοίκιο, γεγονός που προκαλεί έντονη οικονομική ασφυξία στους οικογενειακούς προϋπολογισμούς κατά την περίοδο εισαγωγής των φοιτητών στα Πανεπιστήμια.
Η ανοδική αυτή τάση αποτυπώνεται καθαρά στη διαμόρφωση των ζητούμενων τιμών ανάλογα με την επιφάνεια των ακινήτων. Στον Βόλο, τα διαμερίσματα 30 έως 45 τ.μ., τα οποία αποτελούν τη δημοφιλέστερη επιλογή των φοιτητών, σημείωσαν τη μεγαλύτερη αύξηση, φτάνοντας το 2026 να εκμισθώνονται από 250 έως και 600 ευρώ, έναντι των 180-250 ευρώ που κυμαίνονταν το 2019. Αντίστοιχα, στα διαμερίσματα 50 έως 60 τ.μ. οι τιμές αγγίζουν πλέον ακόμη και τα 650 ευρώ τον μήνα (καταγράφοντας αύξηση 46%), ενώ στα μικρότερα ακίνητα έως 25 τ.μ. οι τιμές διαμορφώνονται από 250 έως 380 ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 47% σε σύγκριση με την προεπταετία.
Παράλληλα με τις υψηλές τιμές, οι ενδιαφερόμενοι βρίσκονται αντιμέτωποι με τη σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα μικρών κατοικιών έως 25 τ.μ., ενώ με προϋπολογισμό έως 300 ευρώ οι επιλογές περιορίζονται δραστικά σε μη ανακαινισμένα ή πολύ μικρά ακίνητα. Σημαντικό ρόλο στην πίεση που ασκείται στην αγορά διαδραματίζει η ραγδαία ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb), καθώς στον Βόλο τα εγγεγραμμένα ακίνητα στις σχετικές πλατφόρμες ανήλθαν στα 858. Επιπλέον, σε τουριστικές περιοχές της περιφέρειας (όπως Χανιά, Ρέθυμνο, Κέρκυρα και Ρόδος) παρατηρείται το φαινόμενο της οκτάμηνης μίσθωσης (Οκτώβριος-Μάιος), με τους ιδιοκτήτες να υποχρεώνουν τους φοιτητές σε αποχώρηση το καλοκαίρι, δημιουργώντας τους καθεστώς διαρκούς αβεβαιότητας.
Για το σύνολο των 21 φοιτητουπόλεων της περιφέρειας, η μέση ετήσια αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων διαμορφώνεται περίπου στο 7% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με τις μεγαλύτερες ανατιμήσεις να συγκεντρώνονται στα ακίνητα 30-45 τ.μ. Αν και ο κ. Μπάκας εκτιμά ότι θα μπορούσε να υπάρξει μια περιορισμένη αποκλιμάκωση των τιμών μετά το τέλος της θερινής περιόδου, εφόσον ορισμένα ακίνητα επιστρέψουν στη μακροχρόνια αγορά, η διατήρηση του υψηλού επενδυτικού και τουριστικού ενδιαφέροντος συνεχίζει να ενισχύει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθιστώντας τη φοιτητική στέγη ένα από τα πιο δυσεπίλυτα κοινωνικά ζητήματα στην Ελλάδα.
