Μιχάλης Τσιλιβάκος Από τον ερχόμενο Ιανουάριο του 2026, μια σημαντική φορολογική “ανάσα” έρχεται να στηρίξει το χρόνιο στεγαστικό πρόβλημα των εκπαιδευτικών που μετακινούνται κάθε χρόνο σε όλη τη χώρα — και ιδιαίτερα στα νησιά και στις τουριστικές περιοχές.
Η κυβέρνηση προχωρά σε τριετή φοροαπαλλαγή για κάθε ιδιοκτήτη που επιλέγει να νοικιάσει την κατοικία του σε εκπαιδευτικούς όλων των βαθμίδων, αλλά και σε ιατρούς, νοσηλευτές και ένστολους, για διάστημα τουλάχιστον έξι μηνών.
Νέα εποχή στα ενοίκια για δημόσιους λειτουργούς
Σύμφωνα με τη ρύθμιση που αναμένεται να κατατεθεί άμεσα στη Βουλή από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το μέτρο αποσκοπεί να “ξεκλειδώσει” χιλιάδες κενές κατοικίες που παραμένουν ανεκμετάλλευτες ή χρησιμοποιούνται αποκλειστικά σε πλατφόρμες τύπου Airbnb.
Πλέον, κάθε ιδιοκτήτης που παραχωρεί το ακίνητό του για μακροχρόνια μίσθωση σε εκπαιδευτικό, θα απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων για τρία συναπτά έτη.
Η ρύθμιση καλύπτει και κατοικίες άνω των 120 τ.μ., εφόσον ενοικιαστούν σε οικογένειες εκπαιδευτικών ή τρίτεκνων – πολύτεκνων δημοσίων υπαλλήλων, με το φορολογικό όφελος να αυξάνεται αναλογικά με τον αριθμό των παιδιών.
Πώς θα λειτουργεί το νέο καθεστώς
Η φοροαπαλλαγή θα ισχύει από τη στιγμή που ξεκινά η μίσθωση και για συνολικά 36 μήνες, αρκεί το ακίνητο να παραμένει διαθέσιμο αποκλειστικά για μακροχρόνια χρήση.
Εάν ο ενοικιαστής αποχωρήσει νωρίτερα, ο ιδιοκτήτης δεν χάνει το δικαίωμα απαλλαγής για τους μήνες που το ακίνητο ήταν νοικιασμένο. Αν βρει νέο μισθωτή εντός τριών μηνών, η τριετία συνεχίζεται κανονικά.
Η ρύθμιση βάζει τέλος σε ένα χρόνιο αγκάθι: μέχρι σήμερα, ακόμη κι αν ο ενοικιαστής έφευγε για λόγους ανωτέρας βίας (μετάθεση, διαζύγιο, θάνατος), ο ιδιοκτήτης έχανε ολόκληρη την απαλλαγή και όφειλε να καταβάλει φόρο 15% έως 45% στα εισπραχθέντα ενοίκια.
Η “μεγάλη στροφή” για τα νησιά και τις τουριστικές περιοχές
Η νέα ρύθμιση θεωρείται καίρια για περιοχές όπως οι Κυκλάδες, τα Δωδεκάνησα και η Κρήτη, όπου κάθε χρόνο χιλιάδες εκπαιδευτικοί αναγκάζονται να πληρώνουν εξωφρενικά ενοίκια ή να διαμένουν προσωρινά σε ξενοδοχεία, λόγω της έλλειψης κατοικιών.
Με το νέο φορολογικό κίνητρο, οι τοπικοί ιδιοκτήτες αποκτούν ουσιαστικό λόγο να στραφούν ξανά στη μακροχρόνια μίσθωση, αφού τα ενοίκια που θα εισπράττουν από εκπαιδευτικούς θα είναι αφορολόγητα για τρία χρόνια.
Επιπλέον, ακόμη κι αν οι μισθωτές αλλάζουν ανά έτος λόγω μεταθέσεων, η απαλλαγή παραμένει ενεργή, υπό τον όρο ότι το ακίνητο δεν επιστρέφει σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το “μπόνους” για μεγάλες κατοικίες και τρίτεκνες οικογένειες
Για πρώτη φορά, η απαλλαγή δεν περιορίζεται σε σπίτια κάτω των 120 τ.μ..
Αντίθετα, προβλέπεται κλιμακωτό όριο, που αυξάνεται ανάλογα με τα παιδιά της οικογένειας που νοικιάζει το ακίνητο.
Παράδειγμα:
Για κατοικία 135 τ.μ., ο ιδιοκτήτης θα απαλλάσσεται πλήρως από φόρους, εφόσον το σπίτι νοικιαστεί σε τρίτεκνη οικογένεια εκπαιδευτικών.
Για 150 τ.μ., η απαλλαγή ισχύει για πολύτεκνες οικογένειες με τέσσερα παιδιά.
Η ρύθμιση αυτή ανοίγει τον δρόμο για μεγαλύτερα σπίτια που μέχρι σήμερα παρέμεναν άδεια ή ζητούσαν υψηλά μισθώματα, καθιστώντας τα απρόσιτα για τους περισσότερους εκπαιδευτικούς.
Το παρασκήνιο και η στόχευση της κυβέρνησης
Όπως σημειώνουν πηγές του υπουργείου, το νέο φορολογικό κίνητρο είναι αποτέλεσμα συντονισμού του υπουργείου Οικονομικών με την ΑΑΔΕ, και περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο με τα μέτρα της ΔΕΘ.
Η ψήφισή του αναμένεται εντός Οκτωβρίου, ώστε να τεθεί σε ισχύ από 1η Ιανουαρίου 2026.
Στόχος είναι διπλός:
να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών σε περιοχές όπου το στεγαστικό κόστος έχει εκτοξευθεί,
και να διευκολυνθεί η εγκατάσταση εκπαιδευτικών και άλλων δημοσίων λειτουργών που μετακινούνται κάθε σχολική χρονιά.
“Ανάσα” για ιδιοκτήτες και κοινωνικό όφελος για την εκπαίδευση
Η φοροαπαλλαγή δεν αφορά απλώς μια δημοσιονομική ελάφρυνση.
Στην πράξη, επαναφέρει στην αγορά χιλιάδες κατοικίες που παρέμεναν κλειστές, δημιουργώντας διπλό όφελος:
Οι εκπαιδευτικοί βρίσκουν στέγη σε λογικές τιμές.
Οι ιδιοκτήτες αποκτούν φορολογικό όφελος έως και 45% από τα εισοδήματά τους.
Το μέτρο θεωρείται «πιλότος» για ένα νέο μοντέλο κοινωνικής στέγης, που θα στηρίζεται στην αμοιβαία ωφέλεια και όχι στην επιδότηση ενοικίων.
Σε μια εποχή όπου οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται συνεχώς και οι νέοι εκπαιδευτικοί δυσκολεύονται να βρουν κατοικία κοντά στο σχολείο τους, η νέα ρύθμιση μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Νέο Προσκλητήριο Προσλήψεων Εκπαιδευτών Ενηλίκων: Αφορά όλα τα πτυχία ΑΕΙ-ΤΕΙ - Πιστοποιηθείτε άμεσα
Παν.Πατρών: Tο 1ο στην Ελλάδα Πανεπιστημιακό Πιστοποιητικό ΤΕΧΝΗΤΗΣ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗΣ για εκπαιδευτικούς
Πανεπιστήμιο Αιγαίου: Το κορυφαίο πρόγραμμα ειδικής αγωγής στην Ελλάδα - Αιτήσεις έως 8/10
Μοριοδοτούμενο σεμινάριο Ειδικής Αγωγής Πανεπιστημίου Πατρών με μόνο 60 ευρώ
