Προσοχή! Airbnb: Αλλάζουν όλα από 1η Οκτωβρίου – Τι πρέπει να ξέρετε

Η αγορά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb στην Ελλάδα εισέρχεται σε νέα εποχή από αύριο 1η Οκτωβρίου 2025, με την εφαρμογή του άρθρου 3 του Ν. 5170/2025. Το νέο πλαίσιο φέρνει αυστηρότερους κανόνες για την ασφάλεια, την υγιεινή και τη διασφάλιση ποιότητας των υπηρεσιών φιλοξενίας, θέτοντας συγκεκριμένα κριτήρια για κάθε ακίνητο που προσφέρεται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.

Οι αλλαγές έρχονται την ώρα που η Ελλάδα βιώνει ιστορικά υψηλά στα καταλύματα βραχυχρόνιων μισθώσεων, με τον Αύγουστο του 2025 να καταγράφεται ρεκόρ 246.877 καταλυμάτων, αριθμός που ξεπερνά κάθε προηγούμενο από το 2019, ενώ οι διαθέσιμες κλίνες τον Ιούλιο και Αύγουστο ξεπέρασαν το 1.081.481, δημιουργώντας εντεινόμενη πίεση στην αγορά στέγασης.

Ποια ακίνητα θα μείνουν εκτός πλατφόρμας

Ειδικότερα, τα ακίνητα που δεν πληρούν τα νέα κριτήρια κινδυνεύουν να αποκλειστούν. Κύρια κατηγορίες:

• Μη κύριοι χώροι χρήσης όπως αποθήκες ή ισόγεια/ημιυπόγεια διαμερίσματα.

• Ακίνητα με ανεπαρκή φυσικό φωτισμό ή αερισμό, μη τήρηση ελάχιστου ύψους 2,50 μ.

• Υπολείμματα υποδομών για θέρμανση ή κλιματισμό.

Ακόμη και αν επανέλθουν στη μακροχρόνια μίσθωση, δεν αναμένεται να γίνουν επιλογή για μόνιμη κατοικία, ενώ οι τιμές παραμένουν σταθερά υψηλές, ειδικά σε περιοχές όπως η Αθήνα, όπου η απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα Δημοτικά Διαμερίσματα 1, 2 και 3 δεν αναμένεται να μειώσει ουσιαστικά το κόστος στέγασης.

Τι προβλέπει το νέο πλαίσιο Airbnb

Οι βασικές υποχρεώσεις για όλα τα ακίνητα με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) περιλαμβάνουν:

• Χώρους κύριας χρήσης: Ελάχιστο ύψος 2,50 μ., επαρκής φυσικός φωτισμός, αερισμός και κλιματισμός.

• Ασφάλιση αστικής ευθύνης: Υποχρεωτική για ζημιές ή ατυχήματα κατά τη διάρκεια της διαμονής.

• Ηλεκτρολογική ασφάλεια και πυροπροστασία: Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, ανιχνευτές καπνού, αντιηλεκτροπληξιακό ρελέ, φωτιστικά ασφαλείας, πυροσβεστήρες και σήμανση διαφυγής.

• Υγιεινή και πρώτες βοήθειες: Πιστοποιητικό μυοκτονίας/απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός έκτακτης ανάγκης.

Έλεγχοι και πρόστιμα

Το υπουργείο Τουρισμού και η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιούν επιτόπιους ελέγχους. Οι παραβάτες θα ενημερώνονται με προειδοποίηση 10 ημερών, ενώ η άρνηση συμμόρφωσης θεωρείται άμεση παράβαση με πρόστιμα:

• 5.000 € για πρώτη παράβαση

• 10.000 € σε υποτροπή

• 20.000 € σε επόμενη παράβαση

Οι περιοχές με υψηλή τουριστική ζήτηση που θα δεχτούν τους πρώτους αυστηρούς ελέγχους περιλαμβάνουν:

• Θεσσαλονίκη (3.870 ακίνητα)

• Σαντορίνη (4.876 ακίνητα)

• Χανιά (5.292 ακίνητα)

• Πάρος (3.671 ακίνητα)

• Μύκονος (3.747 ακίνητα)

Οδηγός για τους νέους κανόνες Airbnb – FAQ

1. Τι αλλάζει από 1η Οκτωβρίου 2025;

Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθεται σε εφαρμογή το άρθρο 3 του Ν. 5170/2025, με αυστηρότερους κανόνες για βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb). Ο στόχος είναι η βελτίωση της ασφάλειας, της υγιεινής και της ποιότητας φιλοξενίας.

2. Ποια ακίνητα κινδυνεύουν να μείνουν εκτός Airbnb;

• Ισόγεια ή ημιυπόγεια διαμερίσματα

• Εσωτερικά διαμερίσματα χωρίς φυσικό φωτισμό ή αερισμό

• Χώροι που δεν αποτελούν κύρια χρήση (π.χ. parking)

• Ακίνητα που δεν πληρούν τα νέα πρότυπα ασφαλείας και υγιεινής

3. Τι υποχρεώσεις έχουν οι ιδιοκτήτες;

Κάθε ακίνητο πρέπει να πληροί τα εξής:

• Χώροι κύριας χρήσης: Ελάχιστο ύψος 2,50 μ., φυσικός φωτισμός, αερισμός και κλιματισμός στα υπνοδωμάτια

• Ηλεκτρολογική ασφάλεια & πυροπροστασία: Ανιχνευτές καπνού, αντιηλεκτροπληξιακό ρελέ, φωτιστικά ασφαλείας, πυροσβεστήρες, σήμανση εξόδου κινδύνου

• Ασφάλιση αστικής ευθύνης: Υποχρεωτικό ασφαλιστήριο συμβόλαιο για ζημιές ή ατυχήματα

• Υγιεινή & πρώτες βοήθειες: Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών, οδηγός έκτακτης ανάγκης

• Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου/εγκαταστάτη για την ασφάλεια ηλεκτρικών εγκαταστάσεων

4. Ποιες περιοχές αφορά η απαγόρευση νέων Airbnb;

Αρχικά:

• 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα Δήμου Αθηναίων
  Στη συνέχεια, περιοχές με έντονη τουριστική πίεση:

• Θεσσαλονίκη, Σαντορίνη, Χανιά, Πάρος, Μύκονος

5. Τι συμβαίνει αν το ακίνητο δεν συμμορφωθεί;

• Επιτόπιοι έλεγχοι από Υπουργείο Τουρισμού & ΑΑΔΕ

• Προειδοποίηση 10 ημερών με email

• Άρνηση συμμόρφωσης = άμεση παράβαση

• Πρόστιμα:

  • 5.000 € για πρώτη παράβαση

  • 10.000 € για υποτροπή

  • 20.000 € για τρίτη παράβαση

6. Θα μειωθούν οι τιμές ενοικίασης;

Όχι απαραίτητα. Όπως έδειξε η εμπειρία στην Αθήνα, η εφαρμογή των περιορισμών δεν σημαίνει αυτόματη μείωση τιμών. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να επαναπροσδιορίσουν την προσφορά και τη ζήτηση, ενώ η αγορά παραμένει πιεσμένη σε δημοφιλείς περιοχές.

7. Ποιο είναι το όφελος για τους επισκέπτες;

• Μεγαλύτερη ασφάλεια και ποιότητα διαμονής

• Διασφαλισμένοι χώροι υγιεινής και εξοπλισμένοι με βασικά μέσα πρώτων βοηθειών

• Ακίνητα με επαρκή φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό

8. Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες τώρα;

1. Ελέγξτε αν το ακίνητό σας πληροί όλες τις νέες προδιαγραφές

2. Αποκτήστε Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)

3. Εγγράψτε το ακίνητο σύμφωνα με τις νέες οδηγίες για να αποφύγετε πρόστιμα

9. Ποιοι φορείς θα ελέγχουν την εφαρμογή των κανόνων;

• Υπουργείο Τουρισμού

• Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ)

10. Τι γίνεται αν το ακίνητο είναι ήδη καταχωρημένο στο Airbnb;

Τα ήδη ενεργά ακίνητα πρέπει επίσης να συμμορφωθούν με τα νέα πρότυπα. Η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα ή αφαίρεση από τη πλατφόρμα.

Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα

Νέο Προσκλητήριο Προσλήψεων Εκπαιδευτών Ενηλίκων: Αφορά όλα τα πτυχία ΑΕΙ-ΤΕΙ - Πιστοποιηθείτε άμεσα

ΕΥΚΟΛΕΣ πιστοποιήσεις ΙΣΠΑΝΙΚΩΝ - ΙΤΑΛΙΚΩΝ για ΑΣΕΠ για Εκπαιδευτικούς - Πάρτε τις ΑΜΕΣΑ μόρια 2ης ξένης γλώσσας

Παν.Πατρών: Tο 1ο στην Ελλάδα Πανεπιστημιακό Πιστοποιητικό ΤΕΧΝΗΤΗΣ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗΣ για εκπαιδευτικούς

Πανεπιστήμιο Αιγαίου: Το κορυφαίο πρόγραμμα ειδικής αγωγής στην Ελλάδα - Αιτήσεις έως 29/9

Μοριοδοτούμενο σεμινάριο Ειδικής Αγωγής Πανεπιστημίου Πατρών με μόνο 60 ευρώ 

Ακολουθήστε το Alfavita στo Google News Ακολουθήστε το Alfavita στo Viber