Σε τροχιά ουσιαστικού περιορισμού και ανασχεδιασμού εισέρχεται η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb στην Ελλάδα, καθώς τα κυβερνητικά μέτρα που τέθηκαν σε εφαρμογή φαίνεται να αποδίδουν καρπούς. Σύμφωνα με τα πλέον πρόσφατα στοιχεία, οι ενεργές καταχωρίσεις ακινήτων σε πανελλαδικό επίπεδο εμφανίζονται μειωμένες κατά 3%, ενώ η πτώση είναι θεαματική στο κέντρο της πρωτεύουσας. Παρά τη μείωση των διανυκτερεύσεων κατά 2,7%, οι τιμές των καταλυμάτων σημείωσαν άνοδο σχεδόν 14% τον Σεπτέμβριο, αποτυπώνοντας μια αναπροσαρμογή του τουριστικού προϊόντος προς υψηλότερες αποδόσεις εν μέσω περιορισμού της προσφοράς.
Ειδικότερα για την περιοχή της Αθήνας, τα στοιχεία της εξειδικευμένης πλατφόρμας AirDNA αποκαλύπτουν μια εντυπωσιακή υποχώρηση των ενεργών καταχωρίσεων κατά 29,2% μέσα σε ένα 12μηνο (Σεπτέμβριος 2025 - Σεπτέμβριος 2026), με τον συνολικό αριθμό τους να διαμορφώνεται στις 13.820. Παρά τη δραστική μείωση του διαθέσιμου αποθέματος, τα συνολικά έσοδα της αγοράς στην πρωτεύουσα εκτινάχθηκαν κατά 56,3%, ενώ η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 10% και τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) αυξήθηκαν κατά 7,9%. Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν ότι η αγορά συμπυκνώνεται, αυξάνοντας παράλληλα την κερδοφορία για τα υφιστάμενα καταλύματα.
Την τάση υποχώρησης των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης επιβεβαιώνει και η Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας της Τράπεζας της Ελλάδος, καταγράφοντας συνολική μείωση κατά 4.450 ακίνητα σε ολόκληρη τη χώρα μέσα σε διάστημα δύο ετών. Συγκεκριμένα, τον Μάρτιο του 2026 τα εγγεγραμμένα καταλύματα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ανήλθαν σε 203.122, έναντι 207.572 το 2024, σημειώνοντας κάμψη της τάξης του 2,1%. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται ευθέως στο «πάγωμα» των νέων εγγραφών που επιβλήθηκε στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων, καθώς και στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα της Θεσσαλονίκης.
Παράλληλα, το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο εισάγει δρακόντειες οικονομικές κυρώσεις για την πρόληψη και την καταστολή των παραβάσεων, ιδιαίτερα στις περιπτώσεις μεταβιβάσεων, γονικών παροχών και πωλήσεων. Σε περίπτωση καταστρατήγησης του γεωγραφικού περιορισμού, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% των εισπραχθέντων εισοδημάτων, με ελάχιστο ποσό τις 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση δε υποτροπής εντός του ίδιου φορολογικού έτους, η κύρωση εκτινάσσεται στο 100% των μισθωμάτων, με το κατώτατο όριο να διαμορφώνεται στις 40.000 ευρώ, λειτουργώντας ως ισχυρό αποτρεπτικό μέσο.
Ταυτόχρονα, το θεσμικό περιβάλλον γίνεται αυστηρότερο για τους ιδιοκτήτες με εκτεταμένη δραστηριότητα, καθώς για τα φυσικά πρόσωπα που διαχειρίζονται από τρία ακίνητα και πάνω, η εκμετάλλευση λογίζεται πλέον ως επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται σε συντελεστή ΦΠΑ 13%. Επιπλέον, σε όλες τις κρατήσεις επιβάλλεται το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση ανά ημερήσια χρήση, ενώ έχουν θεσπιστεί αυστηρές τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές, όπως η υποχρεωτική ύπαρξη χώρων κύριας χρήσης, επαρκούς φυσικού φωτισμού, αερισμού, κλιματισμού, καθώς και ιδιωτικής ασφάλισης αστικής ευθύνης.
Με τη δέσμη αυτών των παρεμβάσεων, η πολιτεία επιδιώκει να βάλει τελεία στην ανεξέλεγκτη επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, εξισορροπώντας την τουριστική ανάπτυξη με τις ανάγκες της μόνιμης κατοικίας. Η αύξηση του κόστους συμμόρφωσης και οι αυστηροί έλεγχοι υποχρεώνουν πολλούς ιδιοκτήτες να επαναξιολογήσουν τη στρατηγική τους, επιστρέφοντας σταδιακά ακίνητα στη μακροχρόνια παραδοσιακή μίσθωση, εξέλιξη που αναμένεται να ανακουφίσει εν μέρει την πιεσμένη στεγαστική αγορά των μεγάλων αστικών κέντρων.
