Alfavita Newsroom Με κατεπείγουσα τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών μεταθέτει την έναρξη εφαρμογής της υποχρεωτικής πληρωμής ενοικίων μέσω τράπεζας, αποτρέποντας την ενεργοποίηση του μέτρου από την 1η Απριλίου.
Η νέα ημερομηνία τίθεται για την 1η Οκτωβρίου 2026, δίνοντας επιπλέον χρόνο προσαρμογής σε ιδιοκτήτες ακινήτων και ενοικιαστές, αλλά και στην ίδια τη διοίκηση για την πλήρη λειτουργία των ψηφιακών υποδομών.
Εξάμηνη «ανάσα» στην αγορά – Στο επίκεντρο το ΜΙΔΑ
Η απόφαση έρχεται ως απάντηση σε αιτήματα της αγοράς, με βασικό ζητούμενο την ολοκλήρωση του Μητρώου Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο αποτελεί κρίσιμο εργαλείο για τη διασταύρωση στοιχείων.
Οι ιδιοκτήτες αποκτούν πλέον χρονικό περιθώριο έως τα τέλη Σεπτεμβρίου προκειμένου να δηλώσουν τους τραπεζικούς τους λογαριασμούς (IBAN) στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, διαδικασία που θεωρείται προϋπόθεση για την ομαλή εφαρμογή του νέου καθεστώτος.
Η καθυστέρηση κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να αποφευχθούν στρεβλώσεις και άδικα πρόστιμα, καθώς το σύστημα δεν ήταν ακόμη σε θέση να αναγνωρίσει με ακρίβεια το σύνολο των συναλλαγών.
Σε διαφορετική περίπτωση, υπήρχε κίνδυνος επιβολής προστίμων, αλλά και απώλειας φορολογικών ωφελημάτων, όπως εκπτώσεις φόρου ή επιδόματα στέγασης, λόγω τεχνικών αδυναμιών στη διασταύρωση δεδομένων.
Εξετάζονται εξαιρέσεις για ειδικές κατηγορίες
Κατά το μεταβατικό διάστημα θα καθοριστούν ειδικοί κανόνες για περιπτώσεις που εμφανίζουν πρακτικές δυσκολίες εφαρμογής.
Στο τραπέζι βρίσκονται ρυθμίσεις για ηλικιωμένους χωρίς πρόσβαση σε ηλεκτρονικές υπηρεσίες, για περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, αλλά και για χαμηλά μισθώματα που ενδέχεται να εξαιρεθούν από την υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή.
Τι αλλάζει από τον Οκτώβριο – Τέλος στα ενοίκια «στο χέρι»
Με την πλήρη εφαρμογή του μέτρου, κάθε καταβολή ενοικίου εκτός τραπεζικού συστήματος θα παύει να αναγνωρίζεται φορολογικά.
Αυτό συνεπάγεται ότι τα ποσά που καταβάλλονται «στο χέρι» δεν θα λαμβάνονται υπόψη ως δηλωθέν εισόδημα για τον ιδιοκτήτη, ενώ ο ενοικιαστής δεν θα μπορεί να τα χρησιμοποιήσει για φορολογική τεκμηρίωση.
Η ρύθμιση ενσωματώθηκε σε νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με τίτλο «Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο, Ταμείο Εκσυγχρονισμού και άλλες διατάξεις» και περιλαμβάνει τροποποιήσεις σε υφιστάμενα νομοθετήματα.
Αναλυτικά η τροπολογία
«Άρθρο 2
Παράταση έναρξης ισχύος ρύθμισης για πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού - Εξουσιοδοτική διάταξη - Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 129 ν. 5264/2025 και προσθήκη περ. γ) στην παρ. 4 του άρθρου 210 του ν. 5222/2025
Στην παρ. 1 του άρθρου 129 του ν. 5264/2025 (Α' 239), περί παράτασης έναρξης ισχύος πληρωμής μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, οι λέξεις «ισχύουν από την 1η.4.2026» αντικαθίστανται από τις λέξεις «ισχύουν από την 1η.7.2026», και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Οι παρ. 1, 2 και 3 του άρθρου 210 του ν. 5222/2025 (Α' 134), περί της πληρωμής μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, ισχύουν από την 1η.7.2026.».
Στην παρ. 4 του άρθρου 210 του ν. 5222/2025, περί της πληρωμής μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού προστίθεται περ. γ) ως εξής: «γ) Με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., δύναται να μετατίθεται η έναρξη ισχύος της παρ. 1 του άρθρου 129 του ν. 5264/2025 (Α' 239).».
Αιτιολογική έκθεση
Η «ταυτότητα» της αξιολογούμενης ρύθμισης
Ποιο ζήτημα αντιμετωπίζει η αξιολογούμενη ρύθμιση; Με την αξιολογούμενη ρύθμιση δίδεται ο απαραίτητος χρόνος για την υλοποίηση του ολοκληρωμένου συστήματος που είναι αναγκαίο για τη διασταύρωση δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών για τις ανάγκες εφαρμογής των παρ. 1, 2 και 3 του άρθρου 210 του ν. 5222/2025 (Α' 134), για την πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού.»
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Πίνακες εκπαιδευτικών ΑΣΕΠ: Το «στοίχημα» για τη Μεγάλη Εβδομάδα
Αλλαγή νόμου: ΝΕΑ εξ αποστάσεως Πιστοποίηση Η/Υ για Προσλήψεις Εκπαιδευτικών
