Alfavita Newsroom Άνοιξε η πλατφόρμα για την υποβολή των φετινών φορολογικών δηλώσεων, με καταληκτική ημερομηνία την Τετάρτη 15 Ιουλίου, φέρνοντας στο προσκήνιο τα εισοδήματα από ακίνητα που αποκτήθηκαν το 2025. Στο έντυπο Ε2, ήδη έχουν προσυμπληρωθεί οι μισθώσεις από ενοίκια και βραχυχρόνιες μισθώσεις, επηρεάζοντας περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες.
Οι φορολογούμενοι όμως έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν τα στοιχεία στους αντίστοιχους κωδικούς, εφόσον τα δεδομένα που συγκέντρωσε η ΑΑΔΕ είναι λανθασμένα. Σε περίπτωση σημαντικών διαφορών, θα απαιτηθούν δικαιολογητικά και επεξηγήσεις.
Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητα
Τα εισοδήματα από μισθώσεις ακινήτων φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, αφού προηγουμένως αφαιρεθεί 5% για δαπάνες συντήρησης, ανακαίνισης και λειτουργικές ανάγκες, με την εξής κλίμακα:
15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ
35% για εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ
45% για το τμήμα πάνω από 35.000 ευρώ
Νέοι κωδικοί (66 και 67) αφορούν μισθώσεις εξάμηνης διάρκειας για ακίνητα που προηγουμένως ήταν κενά ή είχαν καταχωρηθεί στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι συγκεκριμένοι κωδικοί εφαρμόζονται όταν τα ακίνητα μισθώνονται σε εργαζόμενους του δημόσιου τομέα, όπως ιατρούς, νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς και ένστολους.
Ανείσπρακτα ενοίκια και δηλώσεις κενών ακινήτων
Οι φορολογούμενοι μπορούν να δηλώσουν ανείσπρακτα μισθώματα στη στήλη 16 του Ε2, εφόσον έχουν κινηθεί οι νόμιμες διαδικασίες κατά του μισθωτή, όπως διαταγή πληρωμής, δικαστική απόφαση ή αγωγή αποβολής, με αποδεικτικό επίδοσης.
Ακίνητα που παρέμειναν κενά για όλο ή μέρος του φορολογικού έτους δηλώνονται με την ένδειξη «ΚΕΝΟ», συνοδευόμενα από το χρονικό διάστημα κενότητας.
Οδηγίες για ειδικές περιπτώσεις
Στην περίπτωση κοινής δήλωσης, κάθε σύζυγος που διαθέτει ακίνητα υποχρεούται σε υποβολή ξεχωριστού Ε2.
Αν ένα ακίνητο ανήκει σε ανήλικο, το εισόδημα προστίθεται στα εισοδήματα του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα.
Για βοηθητικούς χώρους ή αγροτεμάχια χωρίς μετρητή ηλεκτρικού, χρησιμοποιείται ο εννιαψήφιος αριθμός 999999999.
Αν τα ποσά μισθωμάτων στο Ε2 δεν συμφωνούν με τα δικά σας στοιχεία, μπορείτε να προχωρήσετε σε τροποποίηση πριν την οριστικοποίηση της δήλωσης.
Φυσικά πρόσωπα με βραχυχρόνιες μισθώσεις έως δύο ακίνητα δηλώνουν το εισόδημα στο Ε2, ενώ για τρία ή περισσότερα ακίνητα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και δηλώνεται στο Ε3.
Η ΑΑΔΕ τονίζει ότι οι διορθώσεις πρέπει να γίνονται με προσοχή, καθώς τα στοιχεία που καταχωρούνται στο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στους αντίστοιχους κωδικούς του Ε1.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Αλλαγή νόμου: ΝΕΑ εξ αποστάσεως Πιστοποίηση Η/Υ για Προσλήψεις Εκπαιδευτικών
Έκτακτο επίδομα 200 ευρώ για το Πάσχα – Μέχρι πότε οι αιτήσεις
