Νίκος Μακρής Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή η νέα υποχρεωτική διαδικασία πληρωμής ενοικίων, όπως προβλέπεται από τον νόμο 5222/2025, αλλάζοντας δραστικά τις συναλλαγές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Η καταβολή των μισθωμάτων θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή, ενώ σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ο μισθωτής οφείλει να καταθέτει το ποσό που αντιστοιχεί σε κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά, σε διαφορετικό IBAN.
Για τους ιδιοκτήτες η περίοδος έως το τέλος του 2025 είναι καθοριστική. Θα πρέπει να τροποποιήσουν τα μισθωτήρια, αντικαθιστώντας τον γενικό όρο «πληρωμή ενοικίου» με ειδική ρήτρα που προβλέπει αποκλειστικά τραπεζική κατάθεση σε λογαριασμό δηλωμένο στην ΑΑΔΕ. Ο λογαριασμός πρέπει να ανήκει αποκλειστικά στον ίδιο τον ιδιοκτήτη, ενώ σε κοινούς λογαριασμούς η νομοθεσία απαιτεί να εμφανίζεται πρώτο το όνομά του.
Σε ακίνητα με πολλούς ιδιοκτήτες, ο καθένας πρέπει να διαθέτει ατομικό λογαριασμό, στον οποίο ο μισθωτής θα καταθέτει το αντίστοιχο ποσοστό ενοικίου. Έτσι, αν ένα διαμέρισμα ανήκει σε τρεις συνιδιοκτήτες, το μηνιαίο ενοίκιο θα πρέπει να «σπάει» σε τρία μέρη και να καταβάλλεται σε τρεις διαφορετικούς λογαριασμούς. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στην καταληκτική ημερομηνία: η μη ολοκλήρωση των πληρωμών έως την 31η Δεκεμβρίου στερεί από τους ιδιοκτήτες την έκπτωση 5% που δικαιούνται.
Οι ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν στη νέα πραγματικότητα, καθώς η μη καταβολή των μισθωμάτων μέσω τράπεζας θεωρείται πλέον μη πληρωμή, κάτι που μπορεί να οδηγήσει ακόμη και σε διαδικασία έξωσης. Παράλληλα, όσοι δεν συμμορφώνονται κινδυνεύουν να χάσουν σημαντικές παροχές, όπως το ετήσιο επίδομα ενοικίου. Γι’ αυτό απαιτείται εγκαίρως ενημέρωση για τους IBAN των ιδιοκτητών, ρύθμιση πάγιων εντολών όπου χρειάζεται και τήρηση της προβλεπόμενης πληρωμής εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα.
Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να επηρεάσουν άμεσα χιλιάδες ιδιοκτήτες και μισθωτές, καθιστώντας απαραίτητη την άμεση προετοιμασία και προσαρμογή πριν την έναρξη του νέου πλαισίου.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Voucher 750 ευρώ σε εργαζόμενους του ιδιωτικού τομέα - Ανοίγουν οι αιτήσεις
