Το βασικό σκεπτικό του νέου νόμου
Η φιλοσοφία του νόμου είναι απλή: η θέση στάθμευσης δεν μπορεί να είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία, αλλά πρέπει να συνδέεται υποχρεωτικά με κάποιο διαμέρισμα ή χώρο κύριας χρήσης της ίδιας πολυκατοικίας. Έτσι αποφεύγονται οι καταστάσεις όπου ένας εξωτερικός ιδιοκτήτης κατέχει θέση στάθμευσης χωρίς να έχει άλλη σχέση με το κτίριο.
Οι τρεις σημαντικές αλλαγές του νόμου 5005/2022
1. Από κυριότητα σε αποκλειστική χρήση
Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που διαθέτουν θέση στάθμευσης στην πιλοτή μπορούν πλέον να την εντάξουν νόμιμα ως παρακολούθημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας τους. Η μετατροπή αυτή γίνεται μονομερώς, χωρίς να απαιτείται συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών, κάτι που διευκολύνει σημαντικά τη διαδικασία.
2. Μεταβίβαση μόνο εντός πολυκατοικίας
Αν η θέση στάθμευσης ανήκει σε άτομο που δεν κατέχει διαμέρισμα στο ίδιο κτίριο, τότε πλέον επιτρέπεται να μεταβιβαστεί μόνο σε άλλον ιδιοκτήτη της ίδιας πολυκατοικίας. Έτσι αποτρέπεται η διάσπαση των ιδιοκτησιών και η δημιουργία νομικών κενών.
3. Δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης
Όσοι είχαν αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης σε θέση στάθμευσης χωρίς να διαθέτουν διαμέρισμα, μπορούν να μεταβιβάσουν αυτό το δικαίωμα μόνο σε ιδιοκτήτη της πολυκατοικίας. Ο νέος κάτοχος έχει το δικαίωμα να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας ώστε η θέση να θεωρείται παρακολούθημα του διαμερίσματός του.
Τι προβλέπει ο νόμος αναλυτικά
Σύμφωνα με το Άρθρο 46 του νόμου 5005/2022, προστίθεται νέα παράγραφος (5Α) στο άρθρο 1 του ν. 960/1979, η οποία επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να τροποποιούν μονομερώς την πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας για να εντάξουν τη θέση στάθμευσης στη χρήση του διαμερίσματός τους.
Με αυτόν τον τρόπο, η Πολιτεία τερματίζει τη νομική αβεβαιότητα που προκαλούσαν παλαιότερες δικαστικές αποφάσεις και προσφέρει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα νόμιμης μεταβίβασης και χρήσης των θέσεών τους.
