Alfavita Newsroom Με έμφαση στη μεταστροφή της κρατικής πολιτικής απέναντι στην ιδιωτική ακίνητη περιουσία και στον ρόλο της ως μοχλού ανάπτυξης και κοινωνικής συνοχής, τοποθετήθηκε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, απευθύνοντας χαιρετισμό στην ετήσια γενική συνέλευση της ΠΟΜΙΔΑ, που πραγματοποιήθηκε στο ΕΒΕΑ.
Ο υπουργός έθεσε το γενικό πλαίσιο της κυβερνητικής στρατηγικής για την αγορά ακινήτων, υπογραμμίζοντας την ανάγκη οικοδόμησης μιας νέας σχέσης εμπιστοσύνης μεταξύ κράτους και ιδιοκτητών. Όπως σημείωσε χαρακτηριστικά:
«Θέλουμε μια Ελλάδα όπου το σπίτι δεν είναι βάρος αλλά ευκαιρία και δημιουργική δύναμη. Μια χώρα στην οποία το κράτος δεν στέκεται απέναντι στον ιδιοκτήτη, αλλά δίπλα του, ως εγγυητής σταθερότητας. Γιατί αυτή η σχέση εμπιστοσύνης είναι το θεμέλιο μιας υγιούς αγοράς ακινήτων, αλλά και μιας κοινωνίας με ασφάλεια, συνοχή και προοπτική».
Στην αρχή της παρέμβασής του αναφέρθηκε στον ιδιαίτερο κοινωνικό και ιστορικό χαρακτήρα της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, κάνοντας λόγο για μια μακρά περίοδο υπερφορολόγησης και απαξίωσης της ιδιοκτησίας:
«Στην Ελλάδα το ακίνητο δεν ήταν ποτέ απλώς μία επένδυση. Είναι ρίζες, καταγωγή, οικογένεια, είναι στοιχείο κοινωνικής ασφάλειας. Κι όμως, υπήρξε μια μακρά περίοδος κατά την οποία η ιδιοκτησία μετατράπηκε σχεδόν σε ενοχή. Φορολογήθηκε υπέρμετρα, αντιμετωπίστηκε με καχυποψία, συνδέθηκε με εισπρακτική λογική και όχι με αναπτυξιακή στρατηγική».
Σύμφωνα με τον κ. Πιερρακάκη, η κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας επέλεξε από την πρώτη στιγμή να αλλάξει ριζικά αυτή τη λογική, αντιμετωπίζοντας την ακίνητη περιουσία ως βασικό εργαλείο ανάπτυξης, κοινωνικής συνοχής και αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος. Όπως ανέφερε, η αλλαγή αυτή διαπερνά το σύνολο των πολιτικών που αφορούν τη φορολογία, τις μισθώσεις, την αξιοποίηση κενών κτιρίων, την ανακαίνιση, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τη συνολική λειτουργία της αγοράς.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στη μείωση της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, επισημαίνοντας ότι η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 35% τα προηγούμενα χρόνια αποτέλεσε την αφετηρία, ενώ από το 2026 προβλέπεται μείωση κατά 50% και από το 2027 πλήρης κατάργηση του φόρου για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, με έμφαση στις ακριτικές και παραμεθόριες περιοχές. Όπως είπε, πρόκειται για παρέμβαση με σαφή αναπτυξιακά, δημογραφικά και εθνικά χαρακτηριστικά, που δίνει κίνητρα παραμονής και επένδυσης στην ελληνική περιφέρεια:
«Σταματάμε να τιμωρούμε την κατοχή ενός σπιτιού, αρχίζοντας να τη βλέπουμε ως παράγοντα σταθερότητας και προοπτικής».
Ο υπουργός αναφέρθηκε επίσης στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια, υπογραμμίζοντας ότι η νέα κλιμακωτή δομή προστατεύει τη μικρομεσαία ιδιοκτησία και ενισχύει τη διαφάνεια:
«Θέλουμε τα ενοίκια να δηλώνονται, να υπάρχει διαφάνεια αλλά και δικαιοσύνη. Δεν μπορεί ο ιδιοκτήτης με ένα ή δύο ακίνητα να αντιμετωπίζεται φορολογικά σαν μεγάλη επιχείρηση».
Στο επίκεντρο της τοποθέτησής του βρέθηκε και η ενεργοποίηση του μεγάλου αποθέματος κλειστών κατοικιών, με την επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για ακίνητα που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση και ειδικές προβλέψεις για κοινωνικές ομάδες και εργαζόμενους κρίσιμων τομέων. Όπως σημείωσε, η ιδιοκτησία εντάσσεται πλέον συνειδητά στην εθνική στεγαστική πολιτική.
Παράλληλα, έκανε λόγο για διαρθρωτικές παρεμβάσεις στον πολεοδομικό σχεδιασμό, που επιτρέπουν τη μετατροπή γραφείων και καταστημάτων σε κατοικίες, με στόχο την αύξηση της προσφοράς και τη μείωση της πίεσης στα ενοίκια. Ιδιαίτερη βαρύτητα απέδωσε και στην ανακαίνιση του παλαιού κτιριακού αποθέματος, παρουσιάζοντας το νέο πρόγραμμα ύψους 400 εκατ. ευρώ, με επιδότηση έως 80% και έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία, που στοχεύει κυρίως στην επανένταξη κλειστών σπιτιών στην αγορά.
Ο κ. Πιερρακάκης υπογράμμισε ότι καμία πολιτική δεν μπορεί να αποδώσει χωρίς ασφάλεια στη μίσθωση και καθαρούς κανόνες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, ενώ αναφέρθηκε και στη σημασία της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές, καθώς και στην ψηφιοποίηση των αδειοδοτικών διαδικασιών, που –όπως είπε– μείωσαν δραστικά τον χρόνο, την αβεβαιότητα και το κόστος για επενδυτές και κατασκευαστές.
Ξεχωριστή αναφορά έγινε στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που τίθεται σε εφαρμογή το πρώτο τρίμηνο του 2026, με στόχο την πλήρη και ψηφιακή αποτύπωση της χρήσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, όχι για την επιβολή νέων βαρών αλλά για τον σχεδιασμό δίκαιων και στοχευμένων πολιτικών.
Όπως τόνισε χαρακτηριστικά:
«Το μεγάλο μήνυμα που εκπέμπει η κυβέρνηση […] είναι σαφές: η ιδιοκτησία επανεντάσσεται στον πυρήνα της αναπτυξιακής στρατηγικής της χώρας».
Κλείνοντας, υπογράμμισε ότι το στεγαστικό αποτελεί εθνική και ταυτόχρονα ευρωπαϊκή πρόκληση και δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί χωρίς τη συμμετοχή των ιδιοκτητών, καλώντας σε ενεργοποίηση του κλειστού αποθέματος κατοικιών και σε μια νέα σχέση συνεργασίας κράτους και κοινωνίας για βιώσιμες λύσεις στο πρόβλημα της στέγης.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Voucher 750 ευρώ σε εργαζόμενους του ιδιωτικού τομέα - Ανοίγουν οι αιτήσεις
